﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-6136/2021-ГКу

г. Пермь

26 июля 2021 года

Дело № А71-511/2021

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:судьи  Ушаковой Э.А.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) без вызова сторон апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «АВЕС «Станкозавод»,

на мотивированное решение Арбитражного суда Удмуртской республики

от 02 апреля 2021 года,

принятое в порядке упрощенного производства,

по делу № А71-511/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ижевское предприятие «Спутник» имени Исаенко Е.М.» (ОГРН 1021801164285, ИНН 1831000523)

к обществу с ограниченной ответственностью «АВЕС «Станкозавод» (ОГРН 1151832020185, ИНН 1840048962)

о взыскании задолженности, неустойки по договору субаренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ижевское предприятие "Спутник" им. Исаенко Е.М." (далее - истец, общество «Спутник») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕС "Станкозавод" (далее  - ответчик, общество «Станкозавод») о взыскании 653 907 руб. 55 коп. долга, 54 008 руб. 01 коп. неустойки по договору субаренды 1011-20а от 31.12.2019.

В соответствии с главой 29 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.04.2021 (резолютивная часть от 19.03.2021) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о том, что судом не рассмотрен размер долга по коммунальным услугам, а также не снижен размер пени.

Истец с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 1011-20а от 31.12.2019, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) свободные площади, с инженерными коммуникациями, расположенные по адресу (предмет аренды):

- УР, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 437, литер «И», этаж 1 номер по экспликации 7, для использования под производство, общей площадью 309,3 кв.м., и кроме того, 20,0 кв.м. - места общего пользования;

- УР, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 437, литер «И», этаж 2 номер по экспликации 32 (часть), для использования под производство, общей площадью 25,0 кв.м., и кроме того, 8,0 кв.м. - места общего пользования;

- УР, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 437, литер «И», этаж 2 номер по экспликации 34, для использования под производство, общей площадью 35,7 кв.м.;

- УР, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 437, литер «И», этаж 1 номер по экспликации 9,10, для использования под производство, общей площадью 95,0 кв.м.;

- часть земельного участка, площадью 70,0 кв.м., прилегающего к зданию литер «И», расположенного по адресу: УР, г .Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 437, для размещения контейнера и поддона для сбора отходов производства (металлическая стружка и т.п.).

Субарендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1. договора).

В силу условий п. 3.2 договора размер постоянной части субарендной платы с 01.01.2020 составляет:

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 309,3 кв.м (Литер «И») на сумму 66 499,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 105,00 рублей за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 20,0 кв. м (Литер «И») на сумму 2100,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 25,0 кв.м (Литер «И») на сумму 5 375,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 35,7 кв.м (Литер «И») на сумму 7 675,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 110,00 рублей за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 8,0 кв. м (Литер «И») на сумму 880,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 95,0 кв.м (Литер «И») на сумму 20 425,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 60,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади земельного участка - 70,0 кв.м., на общую сумму 4 200,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Всего размер постоянной части субарендной платы составляет 107 155,00 рублей в месяц, с учетом НДС.

Пунктом 2.3.3 договора установлена обязанность субарендатора в установленные договором сроки производить расчеты по субарендной плате.

Пунктом 3.3 договора установлена обязанность субарендатора вносить субарендную плату в форме 100 % предоплаты не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

В силу п. 3.6 и п. 3.8 договора субарендатор возмещает арендатору расходы по электроэнергии, отоплению, водоснабжению и водоотведению, вывоз ТБО, которые оплачиваются субарендатором не позднее 30 числа следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением №1 от 17.04.2020 стороны утвердили уменьшение размера арендной платы за квадратный метр, в период с 01.04.2020 по 30.06.2020, в том числе:

- 107,50 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 309,3 кв.м (Литер «И») на сумму 33 249,75 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 52,50 рублей за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 20,0 кв. м (Литер «И») на сумму 1050,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 107,50 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 25,0 кв.м (Литер «И») на сумму 2 687,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 107,50 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 35,7 кв. м (Литер «И») на сумму 3837,75 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 55,00 рублей за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 8,0 кв. м (Литер «И») на сумму 440,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 107,50 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 95,0 кв. м (Литер «И») на сумму 10 212,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 30,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади земельного участка - 70,0 кв.м., на общую сумму 2 100,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

По расчету истца, размер постоянной части субарендной платы с 01.04.2020 по 30.06.2020 составил 53 577,50 рублей в месяц, с учетом НДС.

С 01.07.2020 по 29.07.2020 арендная плата подлежала начислению и оплате из расчета цены действующей по состоянию на 01.01.2020 договора субаренды № 1011-20а от 31.12.2019, что составило 105 780 руб. 48 коп. с учетом НДС.

Дополнительным соглашением № 2 от 06.07.2020 субарендатор вернул по акту приема-передачи (возврату) от 30.07.2020 нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 437, литер «И», этаж 1, номер по экспликации 9, 10 для использования под производство, общей площадью 95,0 кв.м. и 8,0 кв.м. - места общего пользования.

Тем самым, размер постоянной части субарендной платы с 01.08.2020 изменился и составил:

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 309,3 кв.м (Литер «И») на сумму 66 499,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 105,00 рублей за один кв.м. в месяц мест общего пользования, площадью 20,0 кв. м (Литер «И») на сумму 2100,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 25,0 кв. м (Литер «И») на сумму 5 375,00 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 215,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади 35,7 кв. м (Литер «И») на сумму 7 675,50 рублей в месяц, в том числе НДС;

- 60,00 рублей за один кв.м. в месяц полезной площади земельного участка - 70,0 кв.м., на общую сумму 4 200,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Всего размер постоянной части субарендной платы 85 850,00 рублей в месяц, с учетом НДС.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению субарендной платы и возмещение расходов по коммунальным ресурсам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчетам истца, задолженность ответчика по субарендным платежам за период с февраля по октябрь 2020 года составляет 614 675 руб. 79 коп., по коммунальным платежам – 39 231 руб. 76 коп. 

В отсутствие доказательств оплаты, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания суммы основного долга в заявленном размере.

Возражения ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о не рассмотрении судом задолженности в части размера долга по коммунальным услугам подлежат отклонению.

Как следует из материалов дела, размер задолженности по коммунальным расходам подтвержден представленными в материалы дела счет-фактурами и актами об оказанных услугах.

Доказательств того, что субарендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями, ответчиком не представлено, равно как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме (статья 65 АПК РФ).

Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик наличие задолженности надлежащим образом не оспорил.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик в суде первой инстанции по существу требования истца не оспорил, то отсутствие таких возражений со стороны ответчика квалифицируется судом как признание им обстоятельств, указанных истцом в обоснование своих требований.

Вопреки доводам заявителя жалобы, требование истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам и ее размер судом первой инстанции рассмотрены, что нашло отражение в решении суда.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендных платежей по договору субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки платежа.

На основании статьи 330 ГК РФ, пункта 5.2 договора истцом произведен расчет неустойки в сумме 54 008 руб. 01 коп. за период с 06.02.2020 по 04.12.2020.

Установив факт просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, суд первой инстанции также правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании неустойки.

Довод ответчика о том, что размер пени должен быть снижен судом, подлежит отклонению на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с разъяснениями пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При этом, согласно пункту 72 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В абзац 6 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" также указано, что согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции. Так, не могут быть приняты и рассмотрены требования о снижении размера пеней, неустойки, штрафа, которые не были заявлены в суде первой инстанции.

Поскольку в суде первой инстанции ответчиком не было заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, данные доводы не подлежат рассмотрению судом апелляционной инстанции в силу положений статьи 268 АПК РФ.

В любом случае ответчик не представил в материалы дела относимых, допустимых и достоверных доказательств чрезмерности заявленной неустойки.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Таким образом, с учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской республики от 02 апреля 2021 года по делу № А71-511/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья

Э.А. Ушакова