АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

факс 460-945, адрес сайта - http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации  

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-1742/2018

г. Южно-Сахалинск

26 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсюковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Стайл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 42 от 01.04.2006 в размере 3 949 413 рублей 58 копеек, пеней в размере 5 388 242 рубля 02 копейки,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 17.05.2018 № 32,  

от третьего лица –Министерства обороны РФ - ФИО2 по доверенности от 11.09.2017 № 212/1/164, ФИО1 по доверенности от 20.12.2016 № 212/2/1971,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 23.04.2018, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец, Учреждение) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Стайл» (далее – ответчик, Общество), третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации (далее – МО РФ),о взыскании основного долга по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 42 от 01.04.2006 за период с 15.09.2011 по 20.09.2017 в размере 3 949 413 рублей 58 копеек, а также пеней за период с 26.11.2011 по 01.12.2017 в размере 3 866 033 рубля 07 копеек. 

В обоснование иска Учреждение сослалось на положения постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008№ 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» (далее – Постановление № 1053), Федерального закона от 08.12.2011 № 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В последующем истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) было представлено уточнение к иску, которым увеличены размер и период начисления пеней – 5 388 242 рубля 02 копейки с 26.11.2011 по 13.09.2018, принятое судом. 

 Определением суда от 29.03.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23.04.2018. Определением суда от 23.04.2018 дело назначено к судебному разбирательству по существу на 22.05.2018, затем судебное разбирательство по делу откладывалось и определением от 30.08.2018 было отложено на 13.09.2018. В судебном заседании 13.09.2018 был объявлен перерыв до 19.09.2018.  

В представленном отзыве и в дополнении к отзыву Общество возражало против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: Учреждение не является стороной договора аренды от 01.04.2006 № 42, в связи с чем у истца отсутствует право на взыскание задолженности; Общество оплачивало арендную плату в размере 155 491 рубль 04 копейки ежеквартально на основании уведомления от 18.07.2010, которым был изменен размер арендной платы; истцом пропущен срок исковой давности в части требований за период с 26.11.2011 по 19.03.2015 исходя из даты обращения в суд с иском 19.03.2018.  

Определением суда от 22.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Сахалинской области (далее – Управление). В представленном Управлением 30.08.2018  отзыве данное третье лицо поддержало исковые требования Учреждения, указав на отсутствие уведомления об изменении размера арендной платы. 

 

В судебном заседании 13.09.2018 и 19.09.2018, проведенном в режиме видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Хабаровского края, представители истца и МО РФ исковые требования поддержали, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, также поддержав представленное к судебному заседанию ходатайство Общества об отложении судебного разбирательства ввиду необходимости истребования отчёта об оценке № 18 от 22.12.2006, на котором основана сумма исковых требований Учреждения, в удовлетворении которого судом отказано протокольным определением от 19.09.2018. От Управления, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, в том числе с учётом положений части 6 статьи 121 АПК РФ, представитель в судебное заседание не явился. На основании части 5 статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.  

 

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

 

01.04.2006 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области (Арендодатель) и ООО «Бизнес Стайл» (Арендатор) заключен договор аренды № 42 находящегося в федеральной собственности земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли поселений с кадастровым № 65:01:0703005:0009, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, северо-западнее перекресткаул. Комсомольской и ул. Буюклы, для использования в целях под автомобильную стоянку в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 8896.00 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора согласно отчету независимого оценщика ООО «СахПромЭкспертиза» № 18 от 22.12.2006 сумма ежегодной арендной платы, подлежащая перечислению в федеральный бюджет за указанный в п. 1.1 настоящего Договора земельный участок, составляет 1 174 272 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи двести семьдесят два рубля) без учета НДС. Квартальная сумма арендной платы составляет 293 568 (двести девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят восемь рублей) без учета НДС.Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10  месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что Договор действует до подписания полномоченным органом исполнительной власти и инвестором, инвестиционного контракта по использованию данного земельного участка на инвестиционных началах. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (зарегистрирован 17.04.2007).

Согласно пункту 3.7 договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке:

-           при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет (в случае если арендная плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости земельного участка);

-           в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы, то вступление в силу указанного нормативного акта является основанием для внесения в договор аренды соответствующих изменений.

Арендатору направляется уведомление о применении арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании акта приема-передачи земельного участка в пользование на условиях аренды от 01.04.2006 Управление передало, а Общество принято земельный участок с кадастровым номером 65:01 07 03 005:0009.     

 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22.02.2007 договор аренды заключен сроком на 3 (три) года, до заключения инвестиционного контракта полномочным органом по владению и пользованию земельным участком. По истечении 3 (трех) календарных лет, с момента государственной регистрации данного Договора в случае исполнения сторонами своих обязательств по данному Договору, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

На основании дополнительного соглашения № 2 от 24.05.2010 в договор от 01.04.2006 внесены следующие изменения:

-        Изложить п. 2.1 Договора в следующей редакции: «Договор действует по 31.12.2025 г., либо до заключения с Арендатором инвестиционного контракта полномочным органом по владению и пользованию земельным участком. В случае исполнения Сторонами всех своих обязательств по Договору, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок»;

-        Изложить п. 3.7 Договора в следующей редакции: «Размер Арендной платы может быть изменен Соглашением Сторон, но не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в Соглашении»;

-        Изложить п. 6.2 Договора в следующей редакции «Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях если Арендатор: использует земельный участок в целом или в части не в соответствии с условиями Договора; при невнесении арендной платы за 2 квартала подряд;

-        Дополнить Договор п. 6.3 следующего содержания: «Досрочное изъятие или передача земельного участка в целом или в части возможны только по Соглашению Сторон»;

-        Дополнить Договор п. 6.6 следующего содержания: «Смена собственника земельного участка, а также передача его собственником в постоянное (бессрочное) пользование или на ином праве третьим лицам не является основанием для прекращения настоящего Договора».

 

Согласно представленному ответчиком в материалы дела отчёту№ 15 от 12.07.2010 рыночная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 65:01 07 03 005:0009 (рыночная ставка месячной арендной платы) по состоянию на 01.07.2010 составляет 5 рублей 83 копейки за 1 квадратный метр. Согласно его содержанию, данный отчёт подготовлен ООО «СахПромЭкспертиза» на основании договора № 15СПЭ от 05.07.2010, заключенного экспертным учреждением с Территориальное управлением Росимущества по Сахалинской области.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена копия уведомления Управления от 18.07.2010, адресованного Обществу, согласно которому на основании пункта 3 статьи 614 ГК РФ, пункта 3.7 договора аренды № 42 от 01.04.2006, пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, отчёта независимого оценщика ООО «СахПромЭкспертиза» № 15 от 12.07.2010, Управление уведомляет ООО «Бизнес Стайл» о том, что ежеквартальный размер арендной платы с 01.07.2010 по договору аренды № 42 от 01.04.2006 составляет 155 591 рубль 04 копейки без учёта НДС с 3 квартала 2010 года.        

 

Согласно Приложению № 6 к приказу Министра обороны Российской Федерации № 1871 от 17.12.2010 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» (далее – Приказ № 1871) федеральное государственное учреждение «Южно-Сахалинская квартирно-эксплуатационная часть района».  реорганизовано путём присоединения к ФГУП «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» 

Во исполнение адресованного Территориальному управлению Росимущества запроса Учреждения от 17.05.2017 № 141/6/09-210/6338, относительно подтверждения наличия у истца прав и обязанностей арендодателя по договору от 01.04.2006 № 42 в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0703005:9, право постоянного (бессрочного) пользования на который зарегистрировано за Южно-Сахалинской КЭЧ 16.06.2010, Управлением предоставлен ответ, подтверждающий наличие указанных прав и обязанностей (исх. № 1895-05/2530 от 08.06.2017) у Учреждения со ссылкой на положения Постановления № 1053 

 

На основании приказа заместителя Министра обороны от 28.07.2017 № 812 «О передаче земельных участков в собственность городского округа «Город Южно-Сахалинск» Сахалинской области земельный участок с кадастровым номером 65:01 07 03 005:0009 общей площадью 8 896 кв.м. передан в собственность городского округа (Приложение 1 к приказу).     

Претензией от 28.12.2017 № 141/6/09-10/17000, направленной по почте 28.12.20217 и полученной ответчиком 08.02.2018, Учреждение предложило Обществу оплатить задолженность по договору от 01.04.2006 № 42.

 

Согласно пункту 1 Постановления № 1053 Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности (далее - имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций).

Согласно пункту 1 Устава Учреждения, Приказу № 1871 ФГУ Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» реорганизовано путём присоединения к нему, помимо прочего, федерального государственного учреждения «Южно-Сахалинская квартирно-эксплуатационная часть района»,  за которым, как указано ранее, 16.06.2010 было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0703005:9. В свою очередь, ФГУ также в силу пункта 1 Устава является универсальным правопреемником прав и обязанностей указанной квартирно-эксплуатационной части.    

В соответствии с пунктам 2, 3 Устава тип Учреждения изменён в соответствии с Федеральным законом от 08.05.2010 № 83-ФЗ с федерального государственного учреждения на федеральное бюджетное учреждение, затем на федеральное государственное казенное учреждение в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 29.03.2012 № 422-р.

Пунктами 12, 13 Устава установлено, что Учреждение находится в ведомственном подчинении Министерства обороны, непосредственно подчинено Департаменту имущественных отношений Министерства обороны. Учреждение от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права, несет обязанности самостоятельно, выступает истцом, ответчиком и иным заинтересованным лицом в судах общей юрисдикции и арбитражных судах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацам 5, 15 пункта 21 Устава Учреждение осуществляет, помимо прочего, действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, выступает в суде в отношении имущества, закрепленного за Учреждением, истцом, ответчиком и заинтересованным лицом; осуществляет контроль за исполнением условий и обязательств по заключенным договорам.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что Учреждение является надлежащим истцом, имеющим право на предъявление к Обществу требований о взыскании задолженности по арендной плате и выплате неустойки, в связи с чем отклоняется довод ответчика об отсутствии у Учреждения права на взыскание задолженности.

 

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  307,  309 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 

Во исполнение определения суда от 30.08.2018 истцом был представлен следующий уточнённый расчёт суммы требований (основной долг и неустойка), относительно которого представителем ответчика в судебном заседании 13.09.2018 не заявлены возражения: 

№

п/п

Период

Сумма (с нарастающим итогом)

Количество

просроченных

дней

Процентн ая ставка

Пеня, руб.

 

Третий квартал 2011

 

 

1

Третий квартал 2011г. 15.09.2011-30.09.2011 293568/92*16=51055.30 (п/п №47 от 12.09.2011)

+944.70

0

0

0

 

Четвертый квартал 2011

 

 

2

26.11.2011-18.12.2011 (п/п от 07.11.2011 №51, от 17.11.2011 № 53)

189 032.26 (293568-52000- 51591,04- 944.70=189 032.26)

23

0,1%

4 347.74

3

19.12.2011-10.04.2012 (платежное поручение от 19.12.2011 № 56)

189032.26-

52000=137032.26

104

0,1%

14 251.35

 

Первый квартал 2012

 

 

4

11.04.2012 -12.04.2012 (платежное поручение от 11.04.2012 № 1487)

137032.26+293568-

51591,04=379009.22

2

0,1%

758.02

5

13.04.2012-15.04.2012 (платежное поручение от 13.04.2012 № 1730)

379009.22-

51591.04=327418.18

3

ОД

982.25

6

16.04.2012-20.05.2012 (платежное поручение от 16.04.2012 №79)

327418.18-

62000=265418.18

35

0,1%

9 289.64

7

21.05.2012-05.06.2012 (платежное поручение от 21.05.2012 № 88)

265418.18-

20000=245418.18

16

0,1%

3 926.69

8

06.06.2012-08.06.2012 (платежное поручение от 06.06.2012 №94)

245418.18-

72000=173418.18

3

0,1%

520.25

9

09.06.2012-27.06.2012 (платежное поручение от 09.06.2012 №95)

173418.18-

27000=146418.18

18

0,1%

2 635.53

10

28.06.2012-10.07.2012 (платежное поручение от 28.06.2012 №97)

146418.18- 78591.04=67 827.14

13

0,1%

881.75

 

Второй квартал 2012

 

 

11

11.07.2012-07.10.2012

67 827.14+293568= 361 395.14

119

0,1%

43 006.02

12

08.10.2012-10.10.2012 (платежное поручение от 08.10.2012 № 124)

361 395.14-52000= 309 395.14

3

0,1%

928.18

 

Третий квартал 2012

 

 

13

11.10.2012-19.11.2012

309395.14+293568= 602 963.14

40

0,1%

24 118.52

14

20.11.2012-25.11.2012 (платежное поручение от 20.11.2012 № 135)

602963.14-52000= 550 963.14

6

0,1%

3 305.78

 

Четвертый квартал 2012

 

 

15

26.11.2012-04.12.2012

550963.14+293568= 844 531.14

9

0,1%

7 600.78

16

05.12.2012- 11.12.2012(платежное поручение от 05.12.2012 № 141)

844531.14-52000=

792531.14

7

0,1%

5 547.72

18

12.12.2012- 17.02.2013 (платежное поручение от 12.12.2012 №2879- 3128)

792531.14-52000= 740 531.14

68

0,1%

50 356.12

19

18.02.2013-28.03.2013 (платежное поручение от 18.02.2013 № 10)

740531.14- 52000=688 531.14

39

0,1%

26 852.71

20

29.03.2013-10.04.2013 (платежное поручение от 29.03.2013 № 52)

688531.14-52000=

636531.14

13

0,1%

8 274.90

 

Первый квартал 2013

 

 

21

11.04.2013-06.05.2013

636531.14+293568= 930 099.14

26

0,1%

24 182.58

22

07.05.2013- 18.06.2013 (платежное поручение от 07.05.2013 №73)

930099.14-52000=

878099.14

43

0,1%

37 758.26

23

19.06.2013-10.07.2013 (платежное поручение от 19.06.2013 № 94)

878099.14-

50000=828099.14

22

0,1%

18 218.18

 

Второй квартал 2013

 

 

24

11.07.2013-05.08.2013

828099.14+293568=

1121667.14

26

0,1%

29 163.34

25

06.08.2013-14.08.2013 (платежное поручение от 06.08.2013 № 109)

1121667.14-52000= 1 069 667.14

9

0,1%

9 627

26

15.08.2013-11.09.2013 (платежное поручение от 15.08.2013 № 120)

1069667.14-52000= 1 017 667.14

28

0,1%

28 494.68

27

12.09.2013-10.10.2013 (платежное поручение от 12.09.2013 № 131)

1017667.14-51000= 966 667.14

29

0,1%

28 033.35

 

Третий квартал 2013

 

 

28

11.10.2013-11.11.2013

966667.14+293568= 1 260 235.14

32

0,1%

40 327.52

29

12.11.2013-25.11.2013 (платежное поручение от 12.11.2013 № 153)

1260235.14-52000= 1 208 235.14

14

0,1%

16 915.29

 

Четвертый квартал 2013

 

 

30

26.11.2013-14.01.2014

1208235.14+293568= 1 501 803.14

50

0,1%

75 090.16

31

15.01.2014-23.01.2014 (платежное поручение от 15.01.2014 № 168)

1501803.14-52000= 1 449 803.14

9

0,1%

13 048.23

32

24.01.2014-19.02.2014 (платежное поручение от 24.01.2014 № 172)

1449803.14- 52000=1 397 803.14

27

0,1%

37 740.68

33

20.02.2014-10.04.2014 (платежное поручение от 20.02.2014 № 184)

1397803.14-52000= 1 345 803.14

50

0,1%

67 290.16

 

Первый квартал 2014

 

 

34

11.04.2014- 18.05.2014 (платежное поручение от 11.04.2014 №207)

1345803.14+293 568- 52000= 1 587 371.14

38

0,1%

60 320.10

35

19.05.2014-01.07.2014 (платежное поручение от 19.05.2014 №216)

1587371.14-52000= 1 535 371.14

44

0,1%

67 556.33

36

02.07.2014-10.07.2014 (платежное поручение от 02.07.2014 №222)

1535371.14-52000= 1 483 371.14

9

0,1%

13 350.34

 

Второй квартал 2014

 

 

37

11.07.2014-22.07.2014

1 483 371.14+293 568= 1 776 939.14

12

0,1%

21 323.27

38

23.07.2014- 24.08.2014 (платежное поручение от 23.07.2014 №241)

1776 939.14-52000= 1 724 939.14

33

0,1%

56 922.99

39

25.08.2014-15.09.2014 (платежное поручение от 25.08.2014 №251)

1724939.14-52000= 1 672 939.14

22

0,1%

36 804.66

40

16.09.2014-10.10.2014 (платежное поручение от 16.09.2014 №261)

1672939.14-52000= 1 620 939.14

25

0,1%

40 523.48

 

Третий квартал 2014

 

 

41

11.10.2017-13.11.2014

1620939.14+293568= 1 914 507.14

34

0,1%

65 093.24

43

14.11.2014-25.11.2014 (платежное поручение от 14.11.2014 №282)

1914507.14-52000= 1 862 507.14

12

0,1%

22 350.08

 

Четвертый квартал 2014

 

 

44

26.11.2014-18.01.2015

1862507.14+293568= 2 156 075.14

54

0,1%

116 428.06

45

19.01.2015-08.02.2015 (платежное поручение от 19.01.2015 №298)

2156075.14-52000= 2 104 078.14

21

0,1%

44 185.64

46

09.02.2015-17.03.2015 (платежное поручение от 09.02.2015 №309)

2104078.14-52000= 2 052 075.14

37

0,1%

75 926.78

47

18.03.2015-10.04.2015 (платежное поручение от 18.03.2015 №316)

2052075.14-52000= 2 000 075.14

24

0,1%

48 001.80

 

Первый квартал 2015

 

 

48

11.04.2015-11.05.2015

2000075.14+293568= 2 293 643.14

31

0,1%

71 102.94

49

12.05.2015-17.06.2015 (платежное поручение от 12.05.2015 № 337)

2293643.14-52000= 2 241 643.14

37

0,1%

82 940.80

50

18.06.215-10.07.2015 (платежное поручение от 18.06.2015 №346)

2241643.14-52000= 2 189 643.14

23

0,1%

50 361.79

 

Второй квартал 2015

 

 

51

11.07.2015-20.07.2015

2189643.14+293568= 2483 211.14

10

0,1%

24 832.11

52

21.07.2015-10.08.2015 (платежное поручение от 21.07.2015 № 356)

2483211.14-52000= 2431 211.14

21

0,1%

51 055.43

53

11.08.2015-27.09.2015 (платежное поручение от 11.08.2015 № 365)

2431211.14-52000=

2379211.14

48

0,1%

114 202.13

54

28.09.2015-10.10.2015 (платежное поручение от 28.09.2015 № 373)

2379211.14-52000= 2327 211.14

13

0,1%

30 253.74

 

Третий квартал 2015

 

 

55

11.10.2015-26.10.2015

2327211.14+293568= 2 620 779.14

16

0,1%

41 932.47

56

27.10.2015-25.11.2015 (платежное поручение от 27.10.2015 №384)

2620779.14-52000= 2 568 779.14

30

0,1%

77 063.37

 

Четвертый квартал 2015

 

 

57

26.11.2017-11.01.2016

2568779.14+293568= 2 862 347.14

47

0,1%

134 530.31

58

12.01.2016-24.02.2016 (платежное поручение от 12.01.2016 №400)

2862347.14-52000= 2 810 347.14

44

0,1%

123 655.27

59

25.02.2016-04.04.2016 (платежное поручение от 25.02.2016 №417)

2810347.14-52000= 2 758 347.14

40

0,1%

110 333.88

60

05.04.2016-10.04.2016

2758347.14-52000=

6

0,1%

16 238.08

 

(платежное поручение от 05.04.2016 №421)

2 706 347.14.

 

 

 

Первый квартал 2016

 

 

61

11.04.2016-05.05.2016

2706347.14+293568= 2 999 915.14

25

0,1%

74 997.88

62

06.05.2016-23.06.2016 (платежное поручение от 06.05.2016 №431)

2999915.14-104000= 2 895 915.14

49

0,1%

141 899.84

63

24.06.2016-10.07.2016 (платежное поручение от 24.06.2015 №437)

2895915.14-52000= 2 843 915.14

17

0,1%

48 346.56

 

Второй квартал 2016

 

 

64

11.07.2016-03.08.2016

2843915.14+293568= 3 137 483.14

24

0,1%

75 299.59

65

04.08.2016-30.08.2016 (платежное поручение от 04.08.2016 №448)

3137483.14-52000= 3 085 483.14

27

0,1%

83 308.04

66

31.08.2016-02.10.2016 (платежное поручение от 31.08.2016 №451)

3085483.14-52000= 3 033 483.14

33

0,1%

100 104.94

67

03.10.2016-10.10.2016 (платежное поручение от 03.10.2016 №457)

308543.14-52000= 2 981 483.14

8

0,1%

23 851.86

 

Третий квартал 2016

 

 

68

11.10.2016-25.11.2016

2981483.14+293568= 3 275 051.14

46

0,1%

150 652.35

 

Четвертый квартал 2016

 

 

69

26.11.2016-04.12.2016

3275051.14+293568= 3 568 619.14

9

0,1%

32 117.57

70

05.12.2016-27.12.2016 (платежное поручение от 05.12.2016 №467)

3568619.14-52000= 3 516 619.14

23

0,1%

80 882.24

71

28.12.2016-08.02.2017 (платежное поручение от 28.12.2016 №477)

3516619.14-52000= 3 464 619 .14

43

0,1%

148 978.62

72

09.02.2017-19.03.2017 (платежное поручение от 09.02.2017 № 53)

34646191.14-104000= 3 360 619.14

39

0,1%

131 064.15

73

20.03.2017-10.04.2017 (платежное поручение от 20.03.2017 №63)

3360619.14-52000= 3 308 619.14

22

0,1%

72 789.62

 

Первый квартал 2017

 

 

74

11.04.2017-15.05.2017 (платежное поручение от 11.04.2017 №67)

3308619.14+293568- 52000=3 550 187.14

35

0,1%

124 256.55

75

16.05.2017-04.06.2017

3 550 187.14-52000=

20

0,1%

69 963.74

 

(платежное поручение от 16.05.2017 № 83)

3 498 187.14

 

 

76

05.06.2017-10.07.2017 (платежное поручение от 05.06.2017 №91)

3498187.14-52000= 3 446 187.14

36

0,1%

124 062.74

 

Второй квартал 2017

 

 

77

11.07.2017-24.07.2017

3446187.14+293568= 3 739 755.14

14

0,1%

52 356.57

78

25.07.2017-10.10.2017 (платежное поручение от 25.07.2017 №97)

3739755.14-52000= 3 687 755.14

78

0,1%

287 644.90

 

Третий квартал 2017

 

 

79

11.10.2017-13.09.2018 (за 3 квартал 2017г. задолженности 293568 руб./92 дня= 3190,96 руб. (за один день)*82 дня (по 20.09.2017)= 261 658.43

3687755.14+261658.43= 3 949 413.58

338

0,1%

1 334 901.79

 

3 949 413,58

 

Итого

5 388 242.02

 

С учётом указанного расчёта окончательная сумма исковых требований составила 3 949 413 рублей 58 копеек основного долга за период с 15.09.2011 по 20.09.2017 и  5 388 242 рубля 02 копейки пеней за период с с 26.11.2011 по 13.09.2018. 

 Вместе с тем, Обществом заявлено о пропуске Учреждением срока исковой давности в части требований за период с 26.11.2011 по 19.03.2015 исходя из даты обращения в суд с иском 19.03.2018. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункт 1 статьи 200 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

  Согласно материалам дела, исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Сахалинской области через систему «Мой арбитр»в 04 часа 38 минут (по московскому времени) 21.03.2018.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99  «О процессуальных сроках» в соответствии с частью 6 статьи 114 АПК РФ если заявление, жалоба, другие документы либо денежные суммы были сданы на почту, переданы или заявлены в орган либо уполномоченному их принять лицу до двадцати четырех часов последнего дня процессуального срока, срок не считается пропущенным. Указанная норма подлежит применению и в случае, если заявление, жалоба, другие документы были поданы через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр». При этом датой подачи документов через систему «Мой арбитр» считается дата поступления документов в систему, которая определяется по дате, содержащейся в уведомлении о поступлении документов в систему, а момент подачи документов данным способом определяется по московскому времени.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Учреждением не пропущен срок исковой давности по взысканию суммы основного долга начиная с 1 квартала 2015 года с учётом срока оплаты не позднее 10 апреля 2015 года, а также за более поздние периоды времени, и, соответственно, о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности за периоды оплаты с 4 квартала 2014 года и ранее.  

 

Как указано ранее, в обоснование возражений относительно применённого истцом при расчёте исковых требований ежеквартальной арендной платы в размере 293 568 рублей Обществом в материалы дела представлена копия уведомления Управления от 18.07.2010, адресованного Обществу, согласно которому ежеквартальный размер арендной платы с 01.07.2010 по договору аренды № 42 от 01.04.2006 составляет 155 591 рубль 04 копейки без учёта НДС с 3 квартала 2010 года.        

В силу части 6 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Из буквального положения данной нормы следует, что арбитражный суд не может считать установленным факт, подтверждаемый только копией документа, в случае совпадения трех условий: 1) отсутствия оригинала документа; 2) отсутствия тождества между копиями документов, представленных лицами, участвующими в деле; 3) отсутствия возможности установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

С учётом изложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела иных копий указанного документа, не тождественных представленной Обществом в материалы дела копии уведомления от 18.07.2010, отсутствие заявлений участвующих лиц о его фальсификации, а также содержание отчёта ООО «СахПромЭкспертиза» № 15 от 12.07.2010, ссылки на который имеются непосредственно в уведомлении, суд приходит к выводу о доказанности Обществом факта изменения Управлением ежеквартальной арендной платы по договору с 293 568 рублей до 155 591 рубля 04 копеек.  

Ссылка Управления в представленном отзыве на отсутствие в настоящее время у данного третьего лица уведомления об изменении размера арендной платы от 18.07.2010 не свидетельствует о том, что указанный документ не был создан ранее и не направлялся Обществу.

 

Согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Принимая во внимание отсутствие в представленных сторонами документах (платёжные поручения, выписки по счёту Общества, расчёт суммы требований) надлежаще подтверждённых сведений об относимости каждого платежа Общества по договору аренды к конкретному кварталу каждого календарного года, суд приходит к выводу о необходимости следующего изменения представленного Учреждением расчёта суммы основного долга и начисленных пеней:

 

1 квартал 2015 года. 

Оплата 52 000 рублей платёжным поручением от 12.05.2015, 52 000 рублей платёжным поручением от 18.06.2015, 52 000 рублей платёжным поручением от 21.07.2015.

Расчёт пеней:

за период с 11.04.2015 по 11.05.2015 на сумму долга в размере 155 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 4 823 рубля 32 копейки;

за период с 12.05.2015 по 17.06.2015 на сумму долга в размере  103 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 3 832 рубля 87 копеек;

за период с 18.06.2015 по 20.07.2015 на сумму долга в размере   51 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 1 702 рубля 50 копеек. 

 

2 квартал 2015 года. 

Оплата 52 000 рублей платёжным поручением от 11.08.2015, 52 000 рублей платёжным поручением от 28.09.2015, 52 000 рублей платёжным поручением от 27.10.2015.

Расчёт пеней:

за период с 11.07.2015 по 10.08.2015 на сумму долга в размере 155 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 4 823 рубля 32 копейки; 

за период с 11.08.2015 по 27.09.2015 на сумму долга в размере  103 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 4 972 рубля 37 копеек; 

за период с 28.09.2015 по 26.10.2015 на сумму долга в размере   51 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 1 496 рублей 14 копеек.

 

3 квартал 2015 года. 

Оплата 52 000 рублей платёжным поручением от 12.01.2016, 52 000 рублей платёжным поручением от 25.02.2016, 52 000 рублей платёжным поручением от 05.04.2016.

Расчёт пеней:

за период с 11.10.2015 по 11.01.2016 на сумму долга в размере 155 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 14 469 рублей 97 копеек; 

 за период с 12.01.2016 по 24.02.2016 на сумму долга в размере  103 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 4 558 рублей 01 копейка;

за период с 25.02.2016 по 04.04.2016 на сумму долга в размере   51 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 2 063 рубля 64 копейки.  

 

4 квартал 2015 года. 

Оплата 52 000 рублей платёжным поручением от 06.05.2016, 52 000 рублей платёжным поручением от 24.06.2016, 52 000 рублей платёжным поручением от 04.08.2016.

Расчёт пеней:

за период с 26.11.2015 по 05.05.2016 на сумму долга в размере 155 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 25 205 рублей 75 копеек;

за период с 06.05.2016 по 23.06.2016 на сумму долга в размере  103 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 5 075 рублей 96 копеек;

за период с 24.06.2016 по 03.08.2016 на сумму долга в размере   51 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 2 115 рублей 23 копейки.

 

1 квартал 2016 года. 

Оплата 52 000 рублей платёжным поручением от 31.08.2016, 52 000 рублей платёжным поручением от 03.10.2016, 52 000 рублей платёжным поручением от 05.12.2016.

Расчёт пеней:

за период с 11.04.2016 по 30.08.2016 на сумму долга в размере 155 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 22 093 рубля 93 копейки;

 за период с 31.08.2016 по 02.10.2016 на сумму долга в размере  103 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 3 418 рублей 50 копеек;

за период с 03.10.2016 по 04.12.2016 на сумму долга в размере   51 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 3 250 рублей 24 копейки.  

 

2 квартал 2016 года. 

Оплата 52 000 рублей платёжным поручением от 28.12.2016, 104 000 рублей платёжным поручением от 09.02.2017.  

Расчёт пеней:

за период с 11.07.2016 по 27.12.2016 на сумму долга в размере 155 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 26 450 рублей 48 копеек; 

 за период с 28.12.2016 по 08.02.2017 на сумму долга в размере  103 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 4 454 рубля 41 копейка.   

 

3 квартал 2016 года. 

Оплата 52 000 рублей платёжным поручением от 20.03.2017, 52 000 рублей платёжным поручением от 11.04.2017, 52 000 рублей платёжным поручением от 16.05.2017.

Расчёт пеней:

за период с 11.10.2016 по 19.03.2017 на сумму долга в размере 155 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 24 894 рубля 57 копеек;

за период с 20.03.2017 по 10.04.2017 на сумму долга в размере  103 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 2 279 рублей;

за период с 11.04.2017 по 15.05.2017 на сумму долга в размере   51 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 1 805 рублей 69 копеек. 

 

4 квартал 2016 года. 

Оплата 52 000 рублей платёжным поручением от 05.06.2017, 52 000 рублей платёжным поручением от 25.07.2017. Сумма основного долга 51 591 рубль 04 копейки.

Расчёт пеней:

за период с 26.11.2016 по 04.06.2017 на сумму долга в размере 155 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 29 717 рублей 89 копеек; 

за период с 05.06.2017 по 24.07.2017 на сумму долга в размере  103 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 5 179 рублей 55 копеек;  

за период с 25.07.2017 по 13.09.2018 на сумму долга в размере   51 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 21 461 рубль 87 копеек.

 

1 квартал 2017 года. 

Сумма основного долга – 155 591 рубль 04 копейки.

Расчёт пеней:

за период с 11.04.2017 по 13.09.2018 на сумму долга в размере 155 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 81 062 рубля 93 копейки. 

 

2 квартал 2017 года. 

Сумма основного долга – 155 591 рубль 04 копейки.

Расчёт пеней:

за период с 11.07.2017 по 13.09.2018 на сумму долга в размере 155 591 рубль 04 копейки исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 66 904 рубля 15 копеек.

 

3 квартал 2017 года. 

Сумма основного долга – 138 678 рублей 40 копеек (расчёт суммы основного долга по 20.09.2017 включительно).

Расчёт пеней:

за период с 11.10.2017 по 13.09.2018 на сумму долга в размере 138 678 рублей 40 копеек исходя из  расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – 46 873 рубля 30 копеек.  

 

Исходя из приведённого расчёта сумма основного долга, подлежащая взысканию с ООО «Бизнес Стайл» в пользу Учреждения, составляет 501 451 рубль 52 копейки, сумма пеней – 414 985 рублей 59 копеек. В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказывает.

 

С учётом вышеизложенного суд не нашёл оснований для удовлетворения заявленного в судебном заседании 30.08.2018 ходатайства представителя Общества о допросе оценщика, подготовившего отчёт № 15 об определении рыночной стоимости права пользования земельным участком, а также для удовлетворения ходатайства ответчика от 19.09.2018 об отложении судебного разбирательства, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств, достаточных для рассмотрения иска по существу.  

 

Принимая во внимание освобождение истца от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и с учётом содержания определения Верховного Суда РФ от 30.08.2018 № 308-ЭС18-4775 государственная пошлина в размере 21 329 рублей исходя из размера удовлетворённых исковых требований подлежит взысканию с ООО «Бизнес Стайл» в федеральный бюджет. 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Стайл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 449 860 рублей 48 копеек основного долга, 414 985 рублей 59 копеек пеней.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Стайл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 20 297 рублей. 

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                 Ю.С. Учанин