Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-9959/2023

23 апреля 2024 года

город Пенза

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 23 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Болгова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хованчук Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» (ОГРН 

<

***>)

к государственному бюджетному учреждению культуры «Пензенский государственный краеведческий музей» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 42 928,60 руб.,

при участии:

от истца – генерального директора ФИО1 (паспорт),

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» (далее – ООО «Новые технологии управления») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению культуры «Пензенский государственный краеведческий музей» (далее – ГБУК «Пензенский государственный краеведческий музей») о взыскании 42 928,60 руб., в том числе задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2022 № 3-2022/ИНД-1 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 35 923,50 руб. и пеней за период с 07.12.2022 по 21.09.2023 в размере 7 005,10 руб.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 29.09.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пензенской области, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ).

В определении о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства у истца в срок до 23.10.2023 запрошены подлинное платежное поручение об уплате государственной пошлины с мастичной печатью банка и подписью ответственного исполнителя, обоснование применения в расчете пеней ключевой ставки 13% с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»; ответчику предложено в срок до 25.07.2023 представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, а также доказательства в обоснование изложенных в нем доводов и возражений.

Кроме того, лица, участвующие в деле, в срок до 14.11.2023 года вправе были представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения в обоснование своей позиции (документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок).

Определение от 29.09.2023 размещено на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

О принятии искового заявления к производству Арбитражного суда Пензенской области и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121-123 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 27.11.2023 арбитражный суд перешел к рассмотрению данного дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 28.03.2024 представитель истца поддержал исковые требования.

После объявленного в судебном заседании перерыва 04.04.2024 представитель истца заявил об отказе от иска в части взыскания пеней в размере 7 005,10 руб.

Учитывая, что частичный отказ от иска не противоречит законам, иным нормативным актам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в силу статьи 49 АПК РФ арбитражный суд считает возможным принять его и прекратить производство по делу части требования о взыскании пеней в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Требования о взыскании задолженности представитель истца поддержал.

09.04.2024, после продления перерыва в судебном заседании, стороны явку своих представителей в суд не обеспечили.

Ответчик в нарушение статьи 131 АПК РФ отзыв суду не представил.

Согласно части 4 статьи 131 АПК РФ, в случае непредставления письменного отзыва на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № А65-5938/2013).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Отказ собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых и нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме.

Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 29. 02. 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2», расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и положениях жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции следует, что участие в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является бременем собственника и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчику в спорном периоде на праве оперативного управления принадлежало нежилое помещение площадью 798,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/Володарского, д.1/68 (кадастровый номер 58:29:4005001:262).

Нахождение спорного помещения в оперативном управлении ответчика подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-20) и ответчиком не оспаривается.

Руководствуясь изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества, в том числе нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, между ООО «Новые технологии управления» (Управляющая организация) и ГБУК «Пензенский государственный краеведческий музей» (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 3-2022/ИНД-1 от 01.10.2022 (далее – Договор) (л.д. 21-30).

Согласно пункту 10.1 Договора он заключен до 31 декабря 2022 года и вступает в силу с 01.10.2022, с даты внесения изменений в реестр лицензий Пензенской области и включения Многоквартирного дома в перечень домов, которым управляют Управляющая организация.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором (пункт 10.2 Договора).

Предметом Договора является исполнение Управляющей организацией, за плату, услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества Собственника, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации Многоквартирного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (далее ™ Общедомовое имущество), а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг Собственнику и пользующимся помещениями в Многоквартирном доме иным лицам, а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 2.1 Договора).

Согласно п.2.5 Договора Перечень услуг и работ их периодичность, порядок оказания и выполнения по данному Договору указан в приложении № 2 к Договору.

Размер платы (тариф) по содержанию и ремонту общего имущества МКД составляет 15 руб. за квадратный метр нежилой площади помещения и установлен решения общего собрания собственников помещений и составляет 11 974,50 руб. в месяц, общая сумма договора составляет 35 923,50 руб., НДС не облагается. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указанная сумма может быть изменена. Помимо услуг Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества Собственник обязуется оплачивать коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными уполномоченными органами государственной власти Пензенской области.

Размер платы за коммунальные услуги изменяется в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается решением общего собрании собственником помещений многоквартирного дома на срок, установленный общим собранием, а при отсутствии такого срока - на один года. При отсутствии решения общего собрания собственников размер платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с установленным на соответствующий период органом местного самоуправления размером платы за содержание жилого помещения в г. Пензе.

Ежегодно, не чаще одного раза в год, размер платы подлежит индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен в жилищно-коммуназьном хозяйстве в Российской Федерации, на месяц, начинающийся тремя месяцами раннее первого числа, в котором производится повышение платы, в процентах к соответствующему месяцу предшествующего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно расчету истца в период с 01.10.2022 по 31.12.2022 им использован тариф в размере 15 руб. за кв.м. в исчислении платы за услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества. То есть начисление произведено в соответствие с условиями договора управления МКД.

Расчет задолженности за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС, водоотведение, электроснабжение), произведен истцом исходя из тарифов, установленных для соответствующих ресурсоснабжающих организаций исходя площади спорного нежилого помещения.

Расчет истца основан на объемах, тарифах и нормативах установленных советующими документами.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД осуществлял не истец, ответчиком не представлено.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с принятыми на себя обязательствами управляющей организацией ООО «Новые технологии управления» в период с 01.10.2022 по 31.12.2022 оказывались услуги и работы по договору управления, по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Поскольку ответчиком не произведена оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 истец просит взыскать с него долг в размере 35 923,50 руб.

Доказательств того, что в названный период истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества не оказывались ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, фактически пользовался услугами истца, однако оплату оказанных услуг не производил.

Доказательства того, что истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в спорный период оказаны ненадлежащим образом, ответчиком в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Таким образом, исходя из установленных судом обязательств, арбитражный суд приходит к выводу, что факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела. Доказательства того, что истец не оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, либо иные управляющие организации содержали и ремонтировали общее имущество спорного многоквартирного дома, в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 3? статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений части 3? статьи 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Согласно части 3 статьи 30, части 1 статьи 36, пункту 2 части 1 и пункту 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 162 ЖК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника от внесения платы за содержание общего имущества.

Таким образом, ответчик, владеющий на праве оперативного управления нежилым помещением в спорном многоквартирном доме, обязан вносить плату за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем данные обязательства ответчиком не исполняются.

Как установлено судом расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, произведен истцом с применением тарифов, утвержденных собственниками на общем собрании, и тарифов установленных соответствующими нормативными документами,  копии которых представлены в материалы дела.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 210, 244, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, статей 1,2, 39, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, пунктами 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 35 923,50 руб.,

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлен на бумажном носителе по их заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

производство по делу в части взыскания пеней в размере 7 005,10 руб. прекратить в связи с частичным отказом истца от иска.

В остальной части исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика. Взыскать с государственного бюджетного учреждения культуры «Пензенский государственный краеведческий музей» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 35 923,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия..

 

Судья

С.В. Болгов