АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-5872/2017

22 ноября 2017 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Министерства экономического развития Калужской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 248000, 

<

...>

к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов», (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 248000, 

<

...>,

о взыскании 1 353 229 руб. 05 коп.,   

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя   ФИО2 по доверенности от 24.05.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство экономического развития Калужской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 195 от 15.11.2012 в сумме 1 155 916 руб. 70 коп., пени в сумме 197 312 руб. 35 коп., а всего 1 353 229 руб. 05 коп.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, отзыва не представил.

Согласно правой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.5 постановления Пленума от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела.

Согласно ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

16.08.2017 ответчиком было получено определение о принятии дела к производству и назначении предварительного судебного заседания.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании 08.11.2017 был объявлен перерыв до 15.11.2017 до 12 час. 00 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено тем же составом суда с участием того же представителя истца. 

От истца поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) заявленных исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 195 от 15.11.2012 в сумме 1 155 916 руб. 70 коп., пени в сумме 190 617 руб. 61 коп., а всего 1 346 534 руб. 31 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются уточнения заявленных исковых требований

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании приказа Министерства экономического развития Калужской области от 02.04.2012 №209-п, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящийся в государственной собственности Калужской области №195 от 15.11.2012 (л.д. 9-12).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Калужской области, с кадастровым номером 40:25:000007:300, площадью 70 787 кв.м. из земель  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения комической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, предназначенный для размещения объектов вспомогательного использования в целях обеспечения эксплуатации карьера кирпичных суглинков, расположенный по адресу: Калужская область, г. Калуга, д. Ильинка, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью. 

Срок аренды участка установлен на срок действия лицензии. На момент заключения договора лицензия действует до 2028 года. Срок действия договора исчисляется с момента вступления в его в силу (п. 2.1). 

Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2. договора).

Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента принятия решения о предоставления участка в аренду, т.е. с 02.04.2012 (п. 2.3. договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

Согласно п. 3.1. договора за пользование участком арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату.

Годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Так же в п. 3.1. договора указано, что на момент заключения договора ставка арендной платы составляет 0,9 процента, кадастровая стоимость земельного участка - 114 674 руб. 94 коп. поправочный коэффициент – 10.

В п. 3.3. договора закреплено, что размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год, в том числе и в случае изменения ставки арендной платы, поправочного коэффициента, годового индекса потребительских цен, исчисленного по Калужской области; кадастровой стоимости участка. 

Арендная плата вносится равными долями ежегодно. Срок внесения очередной доли арендной платы – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлён платеж (п. 3.5. договора).

В случае нарушения сроков внесения аренной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 14.01.2013 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 12). 

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за 2016 год и за I-II кварталы 2017 года, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пояснений истца и усматривается из материалов дела решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области от 09.08.2016 №123, приняты по результатам рассмотрения спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 40:25:000007:300 определена кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости равной 8 510 000 руб. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость - 01 января 2014 года.

Письмом от 12.09.2016 №906-16-ЮЧ/06, в адрес ответчика в соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области от 09.08.2016 №123 были направлены расчеты ареной платы за 2015 и 2016 годы.

В соответствии с расчетом ареной платы за 2016 суммы доплаты за I-III кварталы 2016 и арендной платы за IV квартал 2016 года составила 756 273 руб. 30 коп.

Расчет арендной платы за 2016 год осуществлен с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной равной 8 510 000 руб.; с применением ставки арендной платы - 0,9 процента, и поправочного коэффициента – 10, что соответствует п. 3.1. договора.

Так же истец просил взыскать задолженность за I-II кварталы 2017 года в размере 412 054 руб. 20 коп.

При расчете ареной платы за 2017 год применен индекс потребительских цен за 2016 год (107,6).

Согласно п. 3.1. договора годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (Постановление Правительства Калужской области от 18.03.2015 №146 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок определения арендной платы)

Так, ставка ареной платы, а также поправочный коэффициент, учитывающий категорию лиц, являющихся арендатором, определяется приказом Минэкономразвития Калужской области от 27.02.2008 №191-п «Об установлении ставок ареной платы за использование земельных участков и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами».

В соответствии с пунктом 4 Порядка определения размера ареной платы при расчете арендной платы применяется годовой индекс потребительских цен по Калужской области за период с января по декабрь. Годовой индекс потребительских цен определяется ежегодно Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области.

Согласно Приказу Росстата от 30.12.2014 №734 «Об утверждении официальной статистической методологии организации статистического наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчет индексов потребительских цен» (далее - Приказа Росстата №734) индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги характеризует изменение во времени общего уровня цен на товары и услуги, приобретаемые населением. Он измеряет отношение стоимости фиксированного перечня товаров и услуг в ценах текущего времени к его стоимости в ценах предыдущего (базисного) периода.

В соответствии с п. 6.4. Приказа Росстата №734, регламентирующим расчет индекса потребительских цен с различным базисным периодам, ежемесячно помимо цен к предыдущему месяцу исчисляются так же индексы цен к декабрю предыдущего года, к соответствующему месяцу предыдущего года, за период с начала года к соответствующему периоду предыдущего года, а также конец квартала к концу предыдущего квартала, квартал к предыдущему кварталу, квартал к соответствующему кварталу предыдущего года.

При этом годовые темпы инфляций (выраженный в процентах годовой темп прироста общего уровня цен в течение определенного периода времени) измеряются двумя способами: 

- методом измерения индекса потребительских цен в декабре текущего года по сравнению с декабрем предыдущего года (метод «декабрь к декабрю»). Такой индекс показывает насколько изменился уровень цен в текущем месяце (в декабре текущего года) по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (в декабре предыдущего года) т.е. периодом является месяц;

- методом изменения цен период  к периоду (среднегодовой индекс потребительских цен). Формула расчета индекс потребительских цен по указанному методу позволяет рассчитать среднеарифметическую величину из 12 месячных индексов, представленных в формате «год к году» т.е. периодом является год.

Поскольку с п. 4 Порядка определения арендной платы при расчете ареной платы применяется годовой индекс потребительских цен по Калужской области за период  с января по декабрь (т.е. периодом является год), в качестве исходного (базисного) периода относительно которого осуществляется расчет индекса потребительских цен, является соответствующий период предыдущего года (т.е. период с января по декабрь предыдущего года).

На основании изложенного истцом при расчете арендной платы за 2017 года правомерно применен индекс потребительских цен за 2016 год  рассчитанный за период с января по декабрь к соответствующему периоду предыдущего года (с января по декабрь) - 107,6%.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 10.01.2016 по 07.08.2017 в размере  190 617 руб. 61 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным, контррасчета ответчиком представлено не было. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с  10.01.2017 по 07.08.2017 в размере  190 617 руб. 61 коп. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера, подлежащих удовлетворению исковых требований в полном объеме, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества «Азаровский завод стеновых материалов», г. Калуга, в пользу Министерства экономического развития Калужской области, г. Калуга, задолженность в сумме 1 155 916 руб. 70 коп., неустойку в сумме 190 617 руб. 61 коп., а всего 1 346 534 руб. 31 коп.

Взыскать закрытого акционерного общества «Азаровский завод стеновых материалов», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 465 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                  Е.В. Иванова