АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3268/2022

г. Чебоксары

22 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Парк Девелопмент", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  420139, Республика Татарстан, 

<

...>

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,   428032, Чувашская Республика, 

<

...>

о взыскании 2 276 283 руб. 34 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428034, Чувашская Республика, 

<

...>; 

муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428032, 

<

...>;

финансовый отдел администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428003, Чувашская Республика, 

<

...>;

публичное акционерное общество по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428037, 

<

...>.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.04.2022 (сроком на 3 года).

от ответчика- ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 №29/01-17, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Парк Девелопмент" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 2276283 руб. 34 коп. убытков в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 08.10.2019 по 31.03.2020 за аренду земельного участка с кадастровым номером 21:01:020101:1358 в рамках договора аренды земельного участка от 25.05.2017 № 79/5559-л.

Исковые требования мотивированы тем, что в спорный период проведение ремонтных работ на территории Красной площади г. Чебоксары делало невозможным осуществление предпринимательской деятельности на данном земельном участке в соответствии с целями заключенного договора (размещение колеса обозрения не менее 46 метров с закрытыми обогреваемыми кабинами, размещение объектов питания).

Определением суда от 11.04.2022, 24.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства", финансовый отдел администрации города Чебоксары Чувашской Республики, публичное акционерное общество по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство об уменьшении цены иска  до 2225416,73 руб. за период с 12.10.2019 по 31.03.2020, которое судом принято в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве от 27.04.2022, указав, что в рамках арбитражного дела № А79-12350/2020 решением суда от 14.04.2020 взыскан с ООО "Парк Девелопмент" в пользу МКУ "Земельное управление" г. Чебоксары 4336383 руб. 33 коп. долг по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.08.2020. В связи с оплатой долга ООО "Парк Девелопмент" постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020 принят отказ Администрации города Чебоксары от исковых требований в части вышеуказанного основного долга. Кроме того, согласно пункту 5.4 вышеуказанного договора, не использование земельного участка арендатором не является основанием не внесения арендной платы и не выполнения обязанностей арендатора. Одновременно заявил ходатайство о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс". Суду пояснил, что ПАО "Дорисс" в интересах заказчика МБУ "Управление ЖКХ и благоустройства" города Чебоксары осуществляло по контракту в период 17.06.2019 года реконструкцию Чебоксарского залива и Красной площади в рамках создания кластера "Чувашия сердце Волги". Открытие Красной площади состоялось ко Дню Республики 24.06.2020. В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка от 25.05.2017 № 79/5559-Л от 25.05.2017 обязательство ответчика по передаче земельного участка истцу считается исполненным после подписания сторонами акта передачи земельного участка. Истец ответчику указанный земельный участок в соответствии с п. 4.2. не возвращал, следовательно, имел возможность использовать объект колесо обозрения в оспариваемый период. Дополнительным соглашением от 08.11.2019 к договору аренды земельного участка от 25.05.2017 № 79/5559-Л от 25.05.2017 ответчику была предоставлена рассрочка по оплате аренды в отношении указанного участка.

Истец ответчику указанный земельный участок в соответствии с п. 4.2. не возвращал. Следовательно, имел возможность использовать объект "Колесо обозрения" в оспариваемый период.

Дополнительным соглашением от 08.11.2019 к договору аренды земельного участка от 25.05.2017 № 79/5559-Л от 25.05.2017 ответчику была предоставлена рассрочка по оплате аренды в отношении указанного участка.

ПАО "Дорисс" письменным пояснением от 27.06.2022 суду пояснил, что на территории Красной площади в период с 01.07.2019 по 26.06.2020  выполнялись строительные работы.  08 октября 2019 года доступ к объекту - колесо обозрения был полностью заблокирован.

Третьи лица, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

25.05.2017 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Парк Девелопмент" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 79/5559-Л, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020101:1358, общей площадью 2613 кв. м, с видом разрешенного использования: предпринимательство (размещение колеса обозрения высотой не менее 46 метров с закрытыми обогреваемыми кабинами, размещение объектов общественного питания), расположенный в г. Чебоксары в соответствии с пунктом 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 25.04.2017, информации, размещенной на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов от 25.04.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 07.06.2017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2020 срок аренды земельного участка устанавливается с 25.04.2017 по 24.04.2040.

В силу пункта 5.1 договора размер годовой арендной платы составляет 4730600 руб. и его величина остается неизменной на весь срок действия настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению от 08.11.2019 к вышеназванному договору аренды, стороны дополнили раздел 5 договора пунктом 5.5, в соответствии с которым арендная плата за период октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года и январь, февраль, март, апрель 2020 года арендатором уплачивается в следующие сроки: 919838 руб. 88 коп. - 10.06.2020, 919838 руб. 88 коп. - 10.07.2020, 919738 руб. 89 коп. - 10.8.2020. Текущие платежи, начиная с мая 2020 года уплачиваются арендатором согласно условиям договора аренды.

Уточненный расчет размера арендной платы на 2019 - 2020 годы согласован в приложении к договору аренды земельного участка от 25.05.2017 N 79/5559-Л, со сроком оплаты до 10 числа текущего месяца.

13.08.2020 истец направил в адрес ответчика претензию N 29.08-3921 с требованием о погашении задолженности по договору от 25.05.2017 N 79/5559-Л.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Решением от 14.04.2021 Арбитражный суд Чувашской Республики (с учетом определения от 09.04.2021 об устранении опечатки) удовлетворил исковые требования частично, взыскал с Общества в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице МКУ "Земельное управление" г. Чебоксары 4336383 руб. 33 коп. долга за период с 01.10.2019 по 31.08.2020. В удовлетворении требования о взыскании неустойки отказал.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021 принят отказ администрации города Чебоксары Чувашской Республики от исковых требований в части взыскания 4336383 руб. 33 коп. долга.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.04.2021 по делу N А79-12350/2020 в части взыскания 4336383 руб. 33 коп. долга отменено.

Производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.04.2021 по делу N А79-12350/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Парк Девелопмент" - без удовлетворения.

Платежными поручениями от 28.06.2021, 29.06.2021, 01.07.2021, 06.07.2021 № 506, 507, 508, 514 оплачена арендная плата за пользование земельным участком в размере  3153733,35 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления согласно условиям настоящего Договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 47 30 600 (четыре миллиона семьсот тридцать тысяч шестьсот) рублей 00 коп., т.е. 394 216 (триста девяносто четыре тысячи двести шестнадцать) рублей 66 копеек в месяц (4 730 600/12=394 216,66).

08.11.2019 между Арендатором и Арендодателем заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.05.2017 года №79/5559-Л.

В соответствии с данным соглашением, в связи с проводимыми работами по реконструкции Чебоксарского залива и Красной площади в рамках создания кластера «Чувашия-сердце Волги» стороны пришли к соглашению внести в договор следующее изменение: Раздел 5 договора дополнить пунктом 5.5. в следующей редакции: Арендная плата за период октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года и январь, февраль, март, апрель 2020 года уплачивается Арендатором в следующие сроки: 1 платеж 919838,88 10.06.2020,2 платеж 919838,88 10.07.2020, 3 платеж 919838,88 10.08.2020. Текущие платежи, начиная с мая 2020 года уплачиваются Арендатором согласно условиям договора аренды земельного участка от 25.05.2017 №79/5559-Л.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 25.05.2017 №79/5559-Л с кадастровым номером 21:01:020101:1358 арендодатель предоставил арендатору освобождение от уплаты арендной платы по Договору на срок с 01.04.2020 года до 01.07. 2020 года в размере 1 182 650,01 руб.

17.06.2019 между МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» и Публичным акционерным обществом «Дорисс» заключен контракт №0115200001119001305-83507 на выполнение работ по реконструкции Чебоксарского залива и Красной площади.

Местом выполнения работ согласно приложению №1 к контракту является: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Чебоксарский залив и Красная площадь.

В границы вышеназванного земельного участка входит земельный участок с кадастровым номером 21:01:020101:1358, являющийся предметом договора аренды земельного участка от 25.05.2017 №79/5559-Л.

В целях недопущения посторонних лиц на территорию подлежащую реконструкции, снятием дорожного покрытия, строительством наружных сетей, прокладки кабельных линий и проведением иных работ по реконструкции, площадь по периметру была  огорожена, что  подтверждается фотографиями, размещенными на сайтах https://forum.na-svvazi.ru/. https://cheb.ru/, http://gcheb.cap.ru/, а также  пояснениями ПАО «Дорисс».

Истец  04.03.2022 направил  ответчику претензию  о возврате  уплаченной арендной платы в размере 3942166,60 руб. за период с 01.06.2019 по 31.03.2020, неудовлетворение которого явилось основанием для предъявления иска, рассматриваемого в рамках настоящего дела.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации № 302-ЭС14-735 от 29.01.2015, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии.

Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности условий: приобретение или сбережение имущества приобретателем, приобретение или сбережение имущества за счет потерпевшего, приобретение или сбережение имущества не основано на законе (иных правовых актах) или на сделке.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что в случае если оплата произведена в связи с договором, но не на основании его, такая оплата является неосновательным обогащением.

Из совокупности указанных норм следует, что получение лицом сумм в размере большем, чем причитается по закону, подпадает под признаки неосновательного обогащения независимо от причины его возникновения.

Ответчиком не оспаривается, что в связи с началом реконструкции Чебоксарского Залива и Красной площади вся деятельность на данной территории была запрещена органом местного самоуправления. 

Ответчик не представил доказательств того, что истец имел возможность и фактически осуществлять деятельность в указанном в договоре месте в спорный период. В связи с этим внесенная арендная плата в размере 2225416,73 руб. за период с 12.10.2019 по 31.03.2020, из расчета 394216,66 руб. ежемесячная арендная плата  образует переплату и подлежит возврату истцу или зачету за будущие платежи  с согласия истца.

Доказательств возврата истцу денежных средств в сумме 2225416 руб. 73 коп., уплаченных ответчиком, в материалы дела ответчиком не представлено. 

При изложенных обстоятельствах  иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации города Чебоксары Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Парк Девелопмент" 2225416 (Два миллиона двести двадцать пять тысяч четыреста шестнадцать) руб. 73 коп. убытков, 34127 (Тридцать четыре тысячи сто двадцать семь) руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Парк Девелопмент" из федерального бюджета 254 (Двести пятьдесят четыре) руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 14.03.2022 №1011, в связи с уменьшением цены иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина