АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4237/2018

01 октября 2018 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Савельевой Марии Сергеевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

к Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области

о признании незаконным и подлежащим отмене Приказа № 513 от 26.04.2018 года об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области и обязании устранить допущенные нарушения путем включения в реестр лицензий Ивановской области многоквартирный дом №10 по улице Кохомское шоссе в г. Иваново той же датой;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Опора»;

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2 представитель по доверенности от 06.04.2018 г. и паспорту, 

от Ивгосжилинспекции - ФИО3 на основании доверенности №36 от 12.09.2018 года и паспорта; 

 

установил:

в Арбитражный суд Ивановской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» (далее - заявитель, ООО «Управляющая компания «Корона») с заявлением к Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Ивгосжилинспекция, административный орган) о признании незаконным и подлежащим отмене Приказа № 513 от 26.04.2018 года об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области и обязании устранить допущенные нарушения путем включения в реестр лицензий Ивановской области многоквартирный дом №10 по улице Кохомское шоссе в г. Иваново той же датой.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.05.2018 года заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, дело назначено к судебному разбирательству.

Протокольными определениями  судебное разбирательство откладывалось.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 22.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Опора».

ЗАО «Управляющая компания «Опора», признанное судом в порядке ст. 123 АПК РФ, надлежащим образом извещенным и времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ЗАО «Управляющая компания «Опора» в соответствии со ст.ст. 136, 156 АПК РФ.

ООО «Управляющая компания «Корона» в ходе рассмотрения дела, заявленные требования поддержало в полном объеме. Представителем общества указано, что Ивгосжилинспекцией отказано ООО «Управляющая компания «Корона» во включении в реестр лицензий сведений об управлении многоквартирным домом (далее - МКД) на основании подпункта «а» пункта 9 Приказа № 938/пр. Ссылаясь на часть 4 статьи 162, часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ общество указало на незаконность Приказа № 513 от 26.04.2018 года, поскольку отсутствие в качестве приложений к заявлению о включении в реестр лицензий сведений об управлении МКД копий договоров по управлению МКД заключенных с каждым из собственников, которые в совокупности обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД не является основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий. ООО «Управляющая компания «Корона» также полагает, что у общества как управляющей организации отсутствуют полномочия по понуждению собственников помещений к заключению договоров по управлению МКД, в том числе при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области с требованиями ООО «Управляющая компания «Корона» не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Административным органом указано, что по итогам проверки соблюдения ООО «Управляющая компания «Корона» требований законодательства при подаче заявления о включении в реестр лицензий сведений об управлении МКД принято решение об отказе обществу во внесении соответствующих изменений – Приказ № 513 от 26.04.2018 года. Ссылаясь на часть 1 статьи 162, пункт 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, Ивгосжилинспекция принятое решение считает законным. Кроме того, представитель административного органа пояснил, что согласно Заключению от 26.04.2018 №511 установлено несоответствие сведений предоставленных заявителем, сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ивановской области, установлено, что МКД в отношении которого подано заявление находится под управлением иной управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Опора» (ООО «УК «Опора»).

Заявление ООО «Управляющая компания «Корона» рассмотрено Арбитражным судом Ивановской области в порядке статей 136, 156, 170, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Корона» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, что подтверждается  лицензией № 037 000146 от 28.05.2015.

Согласно протоколу от 06.04.2018 одним из собственников помещений указанного МКД в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «Корона».

16.04.2018 ООО «Управляющая компания «Корона» обратилось в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области с заявлением №6-18-411 о внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Приказом от 26.04.2018 №513 Ивгосжилинспекцией во внесении изменений в реестр лицензий ООО «Управляющая компания «Корона» отказано. Основание отказа: подпункт «а» пункта 9 Приказа Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 №938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» (далее – Порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ), а именно: несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктом «а» пункта 5 Порядка: к заявлению не приложена копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «в» пункта 3 Порядка). Мотивированное обоснование: заявителем представлен договор управления, заключенный с одним из собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Однако, согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД, с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом в качестве одной стороны договора должны выступать собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Не согласившись с вынесенным Приказом от 26.04.2018 №513, ООО «Управляющая компания «Корона» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области о признании его недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как видно из материалов дела и пояснено заявителем, оспариваемым Приказом Службы государственной жилищной инспекции нарушены права и законные интересы ООО «Управляющая компания «Корона» в сфере экономической деятельности, поскольку деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе является основным видом деятельности заявителя.

Частью 4 статьи 200 АПК РФ, установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (пункт 5 статьи 200 АПК РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (пункт 1части 1 статьи 195 Жилищного кодекса РФ)

В соответствии со статьей 198 Жилищного кодекса РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ).

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (в редакции Приказа Минстроя России от 02.03.2018 г. № 134/пр) к заявлению о внесении изменений в реестр в числе прочего прилагается копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (часть 4 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Одной стороной договора управления выступает управляющая организация, другой собственники помещений (каждый собственник помещения).

При этом в силу указания части 1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве отдельной стороны заключаемого договора.

По смыслу указанной нормы для заключения договора управления домом достаточно, чтобы такой договор был подписан обеими сторонами договора: управляющей организацией и собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Таким образом, положениями Жилищного кодекса РФ определено, что решение о выборе способа управления домом должно быть не только принято, но и реализовано собственниками. Реализация решения о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией подразумевает заключение договоров управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном статьей 162 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, договор управления МКД должен заключаться с каждым собственником, либо один экземпляр договора должен быть подписан собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Вопреки доводам заявителя подпункт «в» пункта 3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ не подлежит ограничительному толкованию без взаимосвязанных положений части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта «а» пункта 5 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка.

Основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются в том числе несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами «а», «г» «е» пункта 5 настоящего Порядка (подпункт «а» пункта 9 Порядка).

Как следует из материалов дела и не оспаривается ООО «Управляющая компания «Корона», Общество представило в Ивгосжилинспекцию при обращении с заявлением от 16.04.2018 договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, заключенный ООО «Управляющая компания «Корона» с одним из собственником помещения МКД.

Такой договор обоснованно не принят Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в качестве надлежащего доказательства заключения договора управления, поскольку он не может свидетельствовать о реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №10 расположенного в г. Иваново на Кохомском шоссе, по выбору ООО «Управляющая компания «Корона» в качестве управляющей организации.

Документов, свидетельствующих о том, что указанное в представленном договоре лицо действует от имени других собственников в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ или является собственником, обладающим более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, Ивгосжилинспекции и суду не представлено. Более того, в ходе рассмотрения дела в суде, ООО «УК «Корона» подтвердило, что на дату судебного заседания договоры управления с собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, не подписаны.

С учетом представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что оспариваемый акт, а именно: Приказ от 26.04.2018 №513, изданный на основании заявления 16.04.2018 №6-18-411, не противоречит действующему законодательству, прав и охраняемых законом интересов заявителя не нарушает, в связи с чем основания для признания его недействительным отсутствуют.

На основании вышеизложенного, требования ООО «Управляющая компания «Корона» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 3000 рублей, уплаченная ООО «Управляющая компания «Корона» при подаче заявления по платежному поручению от 18.05.2018 № 241, подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 167, 168, 169, 170, 200, 201 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

1. Требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) к Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области о признании незаконным и подлежащим отмене Приказа № 513 от 26.04.2018 года об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области и обязании устранить допущенные нарушения путем включения в реестр лицензий Ивановской области многоквартирный дом №10 по улице Кохомское шоссе в г. Иваново той же датой оставить без удовлетворения.

2. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, кор. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в сети «Интернет» по адресу: https://my.arbitr.ru) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                          М.С. Савельева