Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

10 октября 2019 года                                                                                     Дело №А41-70446/19

Резолютивная часть объявлена 20 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО "ЭСКО" к ООО "СК Стройсервис"

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭСКО"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "СК Стройсервис"  о взыскании неустойку по Договору аренды №1/18 от  09.04.2018 г. за период с августа 2018 г. по май 2019 г. в размере 271 244 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 425 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области дело, в соответствии со ст. 227 АПК РФ, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, судом установлен срок не более пятнадцати дней со дня вынесения указанного определения для представления доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, в порядке ч. 2 ст. 228 АПК РФ, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

В установленный законом срок от Ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

09.04.2018 г. между ООО "ЭСКО" и ООО "СК Стройсервис" был заключен Договор аренды №1/18, согласно которому ООО "ЭСКО"   (Арендодатель) передает во временное личное пользование ООО "СК Стройсервис" (Арендатор) нежилые помещения общнй площадью 55,1 кв.м., расположенные в нежилом помещении общ. пл. 638,5 кв.м., инв.№0016001-4050, лит. Б, Адрес: 

<

...>, лит. Б, пом. XII, а Ответчик обязался оплачивать арендную оплату.

09.04.2018 г Указанное имущество передано Арендатору по Акту приема-передачи без замечаний.

В редакции, Дополнительного соглашения №  1 от 30.04.2018г. к Договору стороны согласовали арендную плату за пользование помещениями с 01.05.2018г. в размере 37000 (тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в редакции, дополнительного соглашения № 2 от 28.12.2О18 г. к Договору стороны согласовали арендную плату за пользование помещениями в период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. в размере 1000 руб., в период с 01.05.2019г. по 31.05.2019г. составила 31000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора Арендатор при заключении Договора обязан внести двойную арендную плату, указанную в п. 2.1 Договора, которая удерживается Арендодателем в счет оплаты двух последних месяцев аренды. Арендная плата за два последних месяца аренды уплачивается в течении 3 (трех) дней с даты подписания договора. Арендная пата за два последних месяца аренды является обеспечительным платежом, который удерживается Арендодателем в течении всего срока аренды без начисления процентов.

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за оплату обеспечительного платежа в размере 74 000 руб., а так же по арендным платежам период с августа 2018 г. по май 2019 г. в размере 197 244 руб.

Таким образом, общий размер задолженности составил 271 244 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против Исковых требований, Ответчик указал, что им произведена частичная оплата долга за спорный период, а именно:

- платежным поручением №235 от 21.08.2018 г. на сумму 33 000 руб.;

- платежным поручением №264 от 24.09.2018 г. на сумму 33 000 руб.;

- платежным поручением №6 от 03.10.2018 г. на сумму 30 000 руб.;

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку указанные платежи учтены истцом при расчете долга, что подтверждается подписанным между сторонами Актом сверки взаимных расчетов за период с 09.04.2018 г. по 31.05.2019 г. С учетом частичной оплаты долг ответчика составляет 197 244 руб. Доказательств оплаты долга , ответчик суду не представил.

Кроме того Ответчик возражает против взыскания Обеспечительного платежа в размере 74 000 руб.

Данный довод ответчика так же подлежит отклонению, в виду того, что как установлено п. 2.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство по внесению обеспечительного платежа в двойном размере арендной платы, а именно в размере - 74 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также оплаты обеспечительного платежа, предусмотренного п.2.2 Договора.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ Ответчиком не представлено доказательств по исполнению  обязательства, предусмотренного п. 2.2 Договора.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу о том, что у Ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей, а так же обеспечительного платежа в общей сумме 271 244 руб.

 На день рассмотрения спора доказательств погашения задолженности, подтвержденной в том числе подписанным между сторонами Актом  сверки взаимных расчетов, ответчик суду не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает взыскание с Ответчика задолженности в размере  271 244 руб., обоснованным и документально подтвержденным.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СК СТРОЙСЕРВИС" в пользу ООО "ЭСКО" задолженность в размере 271 244 руб., расходы по госпошлине в размере 8 425 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                       Н.В. Плотникова