АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5249/2019

г. Ставрополь

24 мая 2019 года

Резолютивная часть решения подписана 17 мая 2019 года

                                                  Решение изготовлено в полном объеме 24 мая 2019 года

 

         Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Статус», г. Невинномысск,                                ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Опт-Торг», г. Пятигорск,                           ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору на оказание услуг от 01.03.2014 № 1/2014 в размере 380 875 руб. 15 коп.; расходов на оплату услуг представителя в размере                  15 000 руб.; расходов по уплате госпошлины в размере 10 617 руб. 50 коп., 

         без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Статус», г. Невинномысск,                                ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Опт-Торг», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности в размере 380 875 руб. 15 коп.; расходов на оплату услуг представителя в размере          15 000 руб.; расходов по уплате госпошлины в размере 10 617 руб. 50 коп.

         Определением суда от 27.03.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.  

Определение суда о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства, направленное в адрес истца, вручено представителю  01.04.2019, о чем на уведомлении о вручении имеется подпись.

Определение суда о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства, направленное в адрес ответчика, вручено представителю  03.03.2019, о чем на уведомлении о вручении имеется подпись.

От истца поступили дополнительные документы и заявление об отсутствии оснований для перехода судом к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик указал, что не согласен с исковыми требованиями, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Также ответчик просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства. 

Суд посчитал, что основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отсутствуют.

В соответствии со статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено без вызова сторон, по имеющимся в нем материалам, в порядке упрощенного производства. 

Резолютивная часть решения подписана 17 мая 2019 года.

20 мая 2019 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Статус» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью фирмой «Опт-Торг» (заказчик) был заключен договор на оказание услуг от 01 марта 2014 года № 1/2014 (далее – договор от 01.03.2014 № 1/2014).

В соответствии с п. 1 указанного договора истец взял на себя обязательство по заданию ответчика оказывать заказчику услуги в имуществе общего пользования в офисно-торговом центре «Статус» (далее – центр), расположенного в отдельно стоящем здании по адресу: 

<

...>.

В рамках заключенного договора от 01.03.2014 № 1/2014 истец принял на себя обязательства оказывать ООО фирме «Опт-Торг» комплекс услуг, в том числе: по текущему содержанию имущества общего пользования (без учета электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения центра (здания и прилегающей территории) в пропорции, соответствующей его доле в совместном имуществе из расчета стоимости согласованной сторонами (п. п. 1.2.1 договора); проведение планово-предупредительных ремонтов имущества общего пользования здания (п. п. 1.2.2 договора); по производству неотделимых улучшений имущества общего пользования центра (п. п. 1.2.3 договора); по проведению необходимых улучшений имущества общего пользования, на основании предписаний, выданных уполномоченными на то государственными органами (п. п. 1.2.4 договора); по приобретению от своего имени в интересах заказчика электроэнергии и воды (п. п. 1.2.5 договора); по приобретению от своего имени электроэнергии, воды, газа для обеспечения функционирования мест общего пользования и в целом здания, а заказчик обязался оплатить исполнителю оказанные услуги в порядке и на условиях, определенных договором. 

Согласно п. 1.2 договора от 01.03.2014 № 1/2014 имуществом общего пользования центра являются обслуживающие, находящиеся в пользовании более одного участника совместной собственности лестницы; межэтажные лестничные площадки, коридоры, крыши, газовая котельная, технические этажи и подвалы, в которых находятся инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном здании, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое, и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, в т.ч. помещений собственников, и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором находится здание, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства центра объекты, расположенные на соответствующем земельном участке (далее - имущество общего пользования).

Заказчик в свою очередь обязан своевременно компенсировать расходы и оплачивать   услуги исполнителя в порядке, установленном договором, не позднее 25 числа месяца, предыдущего оплачиваемому (пункт 2.1.12 договора).

В силу пунктов 4.2, 4.3 договора документом, подтверждающим факт оказания  услуг исполнителем, в части оказания услуг по текущему содержанию мест общего пользования,  услуг по приобретению коммунальных услуг, осуществлению коммерческой деятельности  является надлежаще подписанный сторонами акт, составленный в соответствии с  утвержденными счетами, показаниями контрольно-измерительных приборов, оформленный  по форме, согласованной сторонами, с приложением отчетов по форме согласованной  сторонами (приложение 2,3,4 к договору). Акты на выполнение работы по проведению  ремонта, неотделимых улучшений оформляются актом унифицированной формы № КС-2 (ОКУД 0322005). Акты и приложения к нему оформляет исполнитель и передает  заказчику,  заказчик обязан рассмотреть акт и в течение пяти рабочих дней подписать его, или   предъявить запрос о подтверждении произведенных расходов, либо представить иные   возражения. Если в течение пяти рабочих дней запрос  о предоставлении подтверждающих  документов либо возражения не поступят от заказчика, работы, выполненные исполнителем, считаются принятыми заказчиком. По запросу заказчика исполнитель обязан предоставить  первичные  учетные  документы,  на основании которых составлен акт и приложения к нему, для ознакомления заказчику, в таком случае срок  рассмотрения  акта  исчисляется со дня, следующего за днем  предоставления  исполнителем полного комплекса первичных учетных документов, на основании которых  составлен акт и приложения к нему. 

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения (магазин «Универсам»), номера на поэтажном плане помещения 1-18, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 204,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АЕ                      № 203935 от 07.11.2007.

Указанные нежилые помещения расположены на цокольном этаже офисно-торгового центра «Статус».

Учитывая размер находящейся в собственности ответчика помещений - 1204,9 кв.м., его доля в общем имуществе торгового центра определена в преамбуле договора как              21,65 % (процентное соотношение площади помещений ответчика к общей площади помещений здания).

За период взыскания с 01.10.2018 по 28.02.2019 включительно ответчику оказаны услуги на сумму 380 875 руб. 15 коп., что подтверждается следующими актами: акт от 31.10.2018 № 471 на сумму 63 545 руб. 04 коп., акт от 30.11.2018 № 519 на сумму               82 150 руб. 27 коп., акт от 31.12.2018 № 570 на сумму 73 884 руб. 59 коп., акт от 31.01.2019 № 11 на сумму 92 181 руб. 99 коп., акт от 28.02.2019 № 61 на сумму 69 113 руб. 26 коп.

Оплата за взыскиваемый период ответчиком не произведена. Ответчиком акты за указанный период не подписаны, письменные пояснения не представлены. По расчетам истца задолженность по договору составила 380 875 руб. 15 коп.

         Претензия, направленная ответчику 19.03.2019 об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.

         В связи с неоплатой задолженности в досудебном порядке истец обратился с иском в суд. 

         Оценивая правомерность заявленных требований, суд первой инстанции исходит из следующего.         

         Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что между истцом и ответчиком при заключении договора на оказание услуг от 01 марта 2014 года № 1/2014 возникли правоотношения, которые регулируются Главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

         Согласно статьям 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг   исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Согласно разъяснениям ВАС, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества   в   таком   здании,   подлежат   применению   нормы   законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 -48 ЖК РФ.

Исходя из применимых по аналогии закона иных норм, а именно,- пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а, следовательно в соответствии со ст. 210 ГК РФ и бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Иного положения заключенный сторонами договор не предусматривает.

Указанное выше согласуется с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в пункте 2 постановления которого указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

         Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

 Судами установлено, что из заключенного между сторонами договора от 01.03.2014 следует, что обязанность по оплате услуг по текущему содержанию имущества общего пользования, по проведению планово-предупредительных работ общего  имущества здания, по производству неотделимых улучшений общего имущества здания, расходы по проведению необходимых улучшений имущества на основании выданных предписаний уполномоченных государственных органов, по приобретению электроэнергии, воды и газа и для содержания мест общего пользования возложены на ООО фирму «Опт-Торг», в котором расположены помещения, принадлежащие обществу на праве собственности. 

           Учитывая, что ответчик не произвел оплату по договору от 01.03.2014 № 1/2014, суд считает, что требование ООО «Статус» о взыскании с ООО фирмы «Опт-Торг» задолженности в размере 380 875 руб. 15 коп. обосновано, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Факт оказания истцом услуг по договору установлен судом на основе оценки всех представленных в материалы дела доказательств в их совокупности. Следовательно, отсутствие на актах   подписи заказчика либо отсутствие актов при доказанности самого факта оказания услуг не может являться основанием для отказа в иске о взыскании задолженности за оказанные услуги за указанный  период.  

Акты оказанных услуг были направлены ответчику, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 19.03.2019. Возражения по актам и  указанным в них расчетам в адрес истца направлены не были. Такие возражения с контррасчетом в адрес суда также не поступали.

Истцом в обоснование требований представлен расчет, а также документы о поставке энергоресурсов: Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.04.2008. на 7 л.; Договор поставки газа 31-1-0427/18 от 31.08.2017  на 10 л.; Договор транспортировки газа 31-1-0427/18 от 13.11.2017; Договор энергоснабжения 995 от 01.03.2010  на 17 л.;  счета и первичные документы с энергоснабжающими организациями за октябрь 2018  на 5 л.; Счета и первичные документы с энергоснабжающими организациями за ноябрь 2018  на 7 л.; счета и первичные документы с энергоснабжающими организациями за декабрь 2018 года на 7 л.; счета и первичные документы с энергоснабжающими организациями за январь 2019  на 8 л.; счета  и  первичные  документы  с  энергоснабжающими  организациями  за февраль 2019 на 10 л.;  расчет стоимости услуг по текущему содержанию торгового центра «Статус»  октябрь 2018  на 1 л.;  расчет стоимости услуг по текущему содержанию торгового центра «Статус» ноябрь 2018  на 1 л.;  расчет стоимости услуг по текущему содержанию торгового центра «Статус» декабрь 2018  на 1 л.;  расчет стоимости услуг по текущему содержанию торгового центра Статус январь 2019  на 1 л.;  расчет стоимости услуг по текущему содержанию торгового центра «Статус» февраль 2019  на 1 л.; Отчет о приобретении ресурсов октябрь 2018  на 1 л.; Отчет о приобретении ресурсов ноябрь 2018  на 1 л.;  Отчет о приобретении ресурсов декабрь 2018  на 1 л.;  Отчет о приобретении ресурсов январь 2019  на 1 л.;  Отчет о приобретении ресурсов февраль 2019  на 1 л.;  Платежные поручения об оплате за обслуживание газового оборудования по договору №427 от 01.04.2008  на 3 л.;  Платежные поручения об оплате за поставка газа по договору №31 1 0427 18 от 31.08.20017  на 11л.;  Платежные поручения об оплате за потребленную воду по договору №341 от 01.04.2008;  Платежные поручения об оплате за транспортировку газа по договору №31 7 042 13 от 29.12.2012  на 5 л.;  Платежные поручения об оплате за электроэнергию по договору №995 от 01.03.2010 на 28 л.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил.

Доводы ответчика об отсутствии волеизъявления собственников о порядке несения расходов на содержание общего имущества опровергаются материалами дела.              

 Протоколами общих собраний собственников нежилых помещений офисно-торгового центра «Статус» от 31.10.2018, 30.11.2018, 31.12.2018, 31.01.2019, 28.02.2019 определен размер услуг по текущему содержанию офисно-торгового центра за соответствующие периоды с определением стоимости услуг по содержанию здания в расчете на 1 квадратный метр площади здания с одновременным признанием этих расходов; размер стоимости энергоресурсов для обеспечения офисно-торгового центра в соответствии с направленными энергоснабжающими организациями в адрес ООО «Статус» первичными документами пропорционально занимаемой площади в общем имуществе каждого собственника.

Кроме того, задолженность ответчика за  более ранний период - до сентября 2018 года была взыскана решением Арбитражного суда Ставропольского края от 13.02.109 по делу №А63-23503/18.

   По смыслу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 № 2-П).

В связи с удовлетворением требований о взыскании задолженности, суд считает  подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оказание юридических услуг в размер 15 000 руб.

          Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

         Пунктом 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

         В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

          Судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.

          Истец привлек в качестве исполнителя ФИО1, с которым был заключен договор оказания юридических услуг от 14 февраля 2019 года № АС2.

Согласно п. 5.1 договора от 14.02.2019 № АС2 цена услуг исполнителя составляет 15 000 руб. Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что заказчик в соответствии со ст. 226 НК РФ признается налоговым агентом. Заказчик исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (13%) из цены услуг при фактической оплате исполнителю         (п. 4 ст. 226 НК РФ). Удержанную сумму налога на доходы физических лиц заказчик уплачивает по месту своего учета в налоговом органе. Окончательная стоимость услуг после удержания НДФЛ, подлежащая перечислению исполнителю, составляет 13 050 руб.

Истец оплатил юридические услуги в размере 13 050 руб., факт оплаты подтверждается платежным поручением от 15.02.2019 № 29 на сумму 13 050 руб. 

         Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

         Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Ставропольского края              

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью фирмы «Опт-Торг», г. Пятигорск о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать. 

         Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирмы «Опт-Торг»,                     г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по договору на оказание услуг от 01.03.2014 № 1/2014 в размере                380 875 руб. 15 коп.; в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 10 617 руб. 50 коп.

         Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

         Решение подлежит немедленному исполнению.

         Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                          М.Н.Кузьмина