Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-12909/2017

г. Петрозаводск

20 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   20 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании с участием от ответчика: ФИО1 (директор) - дело по иску (в уточненной в порядке статьи 49 АПК РФ редакции) общества с ограниченной ответственностью «Триал» к обществу с ограниченной ответственностью «Муза» о взыскании 9 270 руб. 51 коп.  задолженности за жилищные услуги, установил:

Согласно информации, размещенной на  официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru для раскрытия информации, предусмотренной Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731), ООО «Триал» осуществляет управление многоквартирным домом № 12 корп.1 по ул. Древлянка, г. Петрозаводск.

Между ООО «Триал» (управляющая организация) и ООО «Муза» (представитель собственника) был заключен договор № 70-12/1-ПС1 от 01.02.2010 на управление многоквартирным домом по адресу: ул. Древлянка, д. 12, корп.1, по условиям которого ответчик, использующий для размещения парикмахерской помещение общей площадью 121,9 кв.м., вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и плату за осуществление функций управления многоквартирным домом ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункты 1.1, 3.1, 3.8 договора).

Согласно пункту 5.1.8 договора в случае перехода права пользования на помещение или расторжения договора аренды представитель собственника обязан незамедлительно, после подписания сторонами акта приема-передачи помещения направить в управляющую организацию копию указанного акта для прекращения расчетов по договору.

19.10.2016 ООО «Муза» представило ООО «Триал» свидетельство (серия 10-АБ 537769, выдано 18.12.2012) о государственной регистрации права собственности ООО «Муза» на нежилое помещение, парикмахерская, общей площадью 121,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «Триал» направляло ответчику счета на оплату содержания и ремонта  общего имущества, в счете за октябрь 2016 года произвело перерасчет по взносам на  капитальный ремонт с учетом представленного свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2012, начислив ответчику 8 930 руб. 25 коп.     

Претензией от 19.01.2017 № 143 истец предложил ответчику уплатить задолженность за жилищные услуги в размере 15 786 руб. 45 коп. по состоянию на 16.01.2017, претензией от 25.09.2017 – 16 897 руб. 37 коп. по состоянию на 25.09.2017.

В иске истец указывает, что обязанность по внесению платы за жилищные услуги исполнена ответчиком не в полном объеме, претензии оставлены без удовлетворения; в уточненной редакции требования просит взыскать задолженность за период с декабря 2015 года по июль 2017 года в размере 9 270 руб. 51 коп.

В отзыве и пояснениях ответчик с требованием не согласен; указывает, что истец квитанции на оплату направлял нерегулярно и платежи вносились ответчиком на основании собственного примерного расчета; считает, что с октября 2013 года по июнь 2015 года у ответчика отсутствовала обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, задолженность за указанный период не признает и считает неправомерным учет истцом поступивших платежей в счет погашения оспариваемой задолженности; указывает, что начисление платежей производилось без учета уточнения площади помещения,  учет поступивших платежей произведен истцом не обосновано и задолженность отсутствует. Заявляет о пропуске истцом срока исковой давности с учетом предъявленной задолженности по взносам на капитальный ремонт с октября 2013 года и необоснованного учета платежей ответчика в счет погашения оспариваемого долга.

В пояснениях истец с доводами ответчика не согласен; поддерживает требование в уточненной редакции.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 26.12.2012) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в ЖК РФ внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в часть 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Статьей 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.11.2014 № 346-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015 - 2044 годы. Программа опубликована в «Собрании законодательства Республики Карелия», № 11 (Часть I), ноябрь, 2014, ст. 2034, «Собрании законодательства Республики Карелия», № 11 (Часть II), ноябрь, 2014, ст. 2034, на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.12.2014.

Таким образом, с июля 2015 года у собственников рассматриваемого дома имеется обязательство по внесению взносов на капитальный ремонт в указанном порядке.

Между тем до утверждения в предусмотренном статьей 168 ЖК РФ порядке региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Соответственно, до установления обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт у собственников помещений имеется обязанность вносить плату по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Древлянка, д. 12, корп.1,  в 2011 году приняли решение о выплате средств по статье капитальный ремонт, определили размер ежемесячных платежей – 3,50 руб. за 1 кв.м. площади (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.06.2011). 

При таких обстоятельствах довод ответчика об отсутствии у него обязанности вносить плату за капитальный ремонт до июля 2015 года суд отклоняет.

Согласно расчетам истца спорная плата за капитальный ремонт в размере 8930 руб. 25 коп. начислена исходя из тарифа 3,5 руб. и площади помещения ответчика 121,5 кв.м. за период с октября 2013 года по июнь 2015 года.

Поскольку право собственности ответчика на данное помещение зарегистрировано 18.12.2012, истец правомерно начислил плату на капитальный ремонт за указанный период.

Начисление истцом платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества исходя из площади помещения 121,5 кв.м. с момента представления ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности (с 19.10.2016, до указанной даты – исходя из площади, указанной в договоре от 01.02.2010) не противоречит положениям ЖК РФ и соответствует пункту 2 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года № С-2784.  Учет истцом платежей, внесенных ответчиком без указания назначения платежа, соответствует положениям статьи 319.1 ГК РФ.

В указанной части с доводами ответчика суд не соглашается.    

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В расчет задолженности истец включил, в том числе  задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере  8930 руб. 25 коп. за период с октября 2013 года по июнь 2015 года. 

Истец считает, что срок исковой давности в данной части не пропущен, поскольку сведения о регистрации права собственности помещения ответчик в нарушение пункта 5.1.8 договора представил только в октябре 2016 года, с указанной даты управляющей организации стало известно о его обязанности по внесению платежей на капитальный ремонт.

С данной позицией истца суд не соглашается в связи со следующим. 

Срок исполнения собственниками помещений обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги определен частью 1 статьи 155 ЖК РФ - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с договором от 01.02.2010 ответчик вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества как арендатор помещения. При этом истец в рассматриваемом периоде  должен был выставлять счета на оплату взносов на капитальный ремонт собственнику помещения  в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.  

В силу подпункта «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе посредством сбора, обновления и хранения информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Таким образом, выполняя надлежащим образом обязанности по управлению многоквартирным домом (в том числе осуществляя сбор информации о собственниках помещений, выставляя счета на оплату предыдущему собственнику), истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении соответствующих платежей в отношении рассматриваемого помещения) по окончании срока внесения платы за помещение по каждому ежемесячному платежу, не зависимо от даты представления соответствующих документов ответчиком.

Следовательно, в рассматриваемом случае течение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ в отношении задолженности по взносам на капитальный ремонт за октябрь 2013 года начинается с 11.11.2013, в отношении остальных ежемесячных платежей – с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и тому подобное), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

 В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным.

Названной нормой определено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается

Из  материалов дела следует, что первая претензия от 19.01.2017 направлена истцом 20.01.2017. 

В отношении задолженности за сентябрь 2014 года (срок уплаты – до 10.10.2014) с момента направления претензии (20.01.2017) течение срока исковой давности приостанавливается на тридцать календарных дней, после этого течение срока продолжается и с учетом остающейся части срока исковой давности окончится 10.12.2017. 

Исковое заявление поступило в суд 08.12.2017, таким образом требование о взыскании задолженности за период с сентября 2014 года заявлено в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В отношении задолженности по плате за капитальный ремонт с октября 2013 года по август 2014 года в сумме 4 677 руб. 75 коп. срок исковой давности истек.

В ходе рассмотрения настоящего спора истец уменьшил сумму иска, отнеся переплаты ответчика и платежи без указания назначения платежа, в том числе в счет начисленных с октября 2013 года платежей на капитальный ремонт.

Вместе с тем в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Учитывая изложенное, зачет поступивших от ответчика платежей  в счет задолженности с октября 2013 года по август 2014 года, срок исковой давности по требованию о взыскании которой истек, в сумме 4 677 руб. 75 коп. нельзя признать обоснованным.

Поскольку в остальной части начисления истца признаны судом правомерными, взысканию с ответчика подлежит задолженность в сумме 4 592 руб. 76 коп. (9270 руб. 51 коп. – 4677 руб. 75 коп.).

Судебные расходы суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Муза» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Триал» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 4 592 руб. 76 коп. задолженности, а также 990 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2.            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.