именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-18215/20-35-132

г. Москва

31 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд в составе

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ИП ФИО2

к ответчику ООО "МОНАРХ-УКС" 

третьи лица: ФИО3, ФИО4 

о взыскании 1 195 904 руб.

с участием:

от истца - ФИО5 (паспорт)

от отзетчика - ФИО6 по доверенности №б/н от 18.10.2019г..

УСТАНОВИЛ:

ИП ЕФЛЕЕВА ЕКАТЕРИНА АНДРЕЕВНА обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "МОНАРХ-УКС" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2016г. № СП-ДДУ/04-92/07-11-16 за период с 01.07.2019г. по 10.10.2019г. в размере 1 195 904 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между ООО "МонАрх-УКС" (далее Застройщик, Ответчик) и Нежинцом Э.Н., Нежинец В.Ю. (далее Участник долевого строительства) 07 ноября 2016 года заключен Договор участия в долевом строительстве № СГ1-ДДУ/04-92/07-11-16.

По условиям указанного Договора Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства, входящий в состав Жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроено-пристроенным ДДУ на 150 мест по строительному адресу: Москва, ул. Мантулинская, вл. 7, корпус 04 (далее Жилой дом) и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором пену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В силу п. 3.1. Договора. Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, без летних помещений, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из трех комнат, имеющее следующие проектные характеристики: общая проектная площадь 103.10 (сто три целых десять сотых) кв. метра, номер на площадке 1 (один), условный номер 92 (девяносто два), расположенный в корпусе 04 (четыре), секция 3 (три), этаж 7 (семь).

Согласно п. 2.2. Договора, цена Договора составляет 24 290 535 (двадцать четыре миллиона двести девяносто тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 27 копеек.

Как следует из п. 1.6. Договора, Объект долевого строительства должен быть передан Участнику Долевого строительства не позднее 30 июня 2019 года.

Обязательства Застройщика по Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются в момент подписания Акта приема-передачи для оформления права собственности на Объект долевого строительства. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в том числе, по оплате Цены Договора в полном объеме и не ранее даты получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.5. Договора, Застройщик обязуется, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по Договору, включая обязанность по оплате цены Договора, передать Участнику Долевого строительства по Акту приема-передачи в собственность Объект долевого строительства, для чего не менее, чем за один месяц до наступления установленного Договором срока передачи направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта к передаче Участнику долевого строительства.

Указанное Уведомление направляется Участнику Долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается лично под расписку.

В момент подписания Акта приема-передачи в собственность Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан письменно заявить Застройщику обо всех недостатках, которые могут быть выявлены и установлены при обычном способе осмотра. Обнаруженные недостатки фиксируются Сторонами в Дефектной ведомости и подлежат устранению Застройщиком в сроки и порядке, установленные настоящим Договором и Дефектной ведомостью. Устранение всех выявленных недостатков является основанием для подписания Сторонами Акта приема-передачи в собственность Объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства в установленный срок в полном объеме исполнил обязательства по оплате Объекта долевого строительства, что подтверждается платежным поручением №000123 от 05.12.2016 года.

Застройщик в свою очередь нарушил обязательства по передаче Объекта долевого строительства в установленный Договором срок.

Так, 27 августа 2019 года квартира и общее имущество Жилого дома были осмотрены.

В ходе осмотра совместно с представителем ООО "МОНАРХ-УКС" были выявлены и зафиксированы существенные дефекты и недостатки, как самого жилого помещения, так и общего имущества дома, в т. ч. мест общего пользования (Объекта долевого строительства), не позволяющие использовать помещение для проживания, о чем составлена Дефектная ведомость от 27 августа 2019 года.

Согласно вышеуказанной Дефектной ведомости, Стороны пришли к соглашению, что указанные недостатки будут устранены Ответчиком в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты подписания Дефектной ведомости, либо возмещены в денежной форме.

Однако, недостатки устранены не были, следовательно, жилое помещение не передано.

10.10.2019 года Участниками долевого строительства в адрес Застройщика была направлена Претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Претензия была получена 11.10.2019 Секретарем ООО «МонАрх-УКС», что подтверждается советующей отметкой на экземпляре Участников долевого строительства. Однако, ответа на Претензию не поступило.

В связи с чем повторно был инициирован осмотр квартиры.

28.11.2019 прибыв для повторного осмотра и приемки квартиры. Участники долевого строительства не смогли попасть в квартиру по причине утери ключей застройщиком. Данный факт подтверждается соответствующим заявлением, врученным 28.11.2019 под подпись представителю Застройщика ФИО7

Таким образом, Ответчиком существенно нарушен срок передачи объекта недвижимости, допущены существенные нарушения при строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период за период с 01.07.2019г. по 10.10.2019г. неустойка составляет 1 195 904 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается судом до 597 952 руб.

Договором уступки права требования от 14.12.2019 №14-12/19 между Участниками долевого строительства и ИИ ФИО2 было уступлено права требования (в том числе - судебного) неустойки (пени), предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-03 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафной санкции, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», возникшее из нарушения ООО "МонАрх-УКС" обязательств по Договору участия в долевом строительстве № СП-ДДУ/04-92/07-11- 16 от 07.11.2016 года.

Право требования уступлено в части нарушения сроков передачи квартиры за период с 01.07.2019 по 10.10.2019 в общем размере: неустойка 1 195 904 (один миллион сто девяносто пять тысяч девятьсот четыре) рубля 00 коп., штрафная санкция — в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

ИП ФИО5 направила в адрес ответчика заказное письмо, в котором содержалось уведомление о состоявшейся уступке права требования.

Факт надлежащего уведомления Ответчика подтверждается копией уведомления, квитанцией об отсылке ценного письма, описью вложения.

В Уведомлении Истец предложил погасить задолженность в десятидневный срок. Свою обязанность оплаты ответчик не исполнил.

В силу статей 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Договор уступки права требования заключен истцом и третьим лицом в требуемой в подлежащем случае письменной форме, содержит соглашение по всем существенным условиям, что соответствует требованиям статьи 432 ГК РФ. 

В соответствии с частью 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства

Пунктом 2 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не доказано отсутствие его вины в нарушении передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

У Застройщика отсутствовали условия для составления одностороннего акта. Отсутствуют факты уклонения или отказа (недобросовестного поведения) Участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства.

Как следует из ч.б ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик но истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, при:

-уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства

-или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Данное право Застройщика предусмотрено законом с целью защиты добросовестного Застройщика от недобросовестного Участника долевого строительства, уклоняющегося от своевременной приемки объекта долевого строительства.

Однако в данном случае действия Участника не были не добросовестны.

Так, немедленно приступил к приемке, совершив при этом несколько попыток принятия Объекта долевого строительства.

Однако в ходе попытки принятия объекта долевого строительства были выявлены существенные недостатка Объекта, которые были указаны в совместно подписанной Дефектной ведомости и признаны Застройщиком.

Таким образом, ссылка Ответчик на подписание акта в одностороннем порядке судом не принимаются.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МОНАРХ-УКС" (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) неустойку по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2016г. № СП-ДДУ/04-92/07-11-16 за период с 01.07.2019г. по 10.10.2019г. в размере 597 952 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 959 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.