АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-23328/2019 

16.03.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  11.03.2020 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 16.03.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слимаковой О.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ОСИНОВКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665714, Иркутская область, г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Вокзальная, д. 2а, стр. 1, пом. 24)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ПОЧТА РОССИИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 131000, 

<

...>)

третье лицо: МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ И ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664025, 

<

...>)  

о взыскании 108 905, 37 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 04.03.2020, паспорт;

от третьего лица – не явились, извещены. 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ОСИНОВКА» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ФГУП «ПОЧТА РОССИИ» о взыскании основного долга за период с сентября 2016 года по февраль 2019 года в размере 106 669 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 16.03.2019 в размере 9 463,46 рублей.

Определением суда от 09.12.2019 заменен ответчик на АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПОЧТА РОССИИ».

Ответчик, возражая против исковых требований, представил отзыв, в котором указал на пропуск срока исковой давности в отношении основного долга , полагает, что  взыскание  основного долга за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений возможно с сентября 2016 года. Согласно контррасчету основного долга задолженность ответчика перед истцом составляет 94 648, 78 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и уточнения исковых требований с учетом контррасчета ответчика,  просит взыскать 94 648, 78 руб. основного долга за период с 01.09.2016 по 30.09.2018 и с ноября 2018 по декабрь 2018, 14 256, 59 руб. пени за период с марта 2016 по май 2017.

Уточнения судом приняты. 

Ответчик в судебном заседании указал, что против задолженности по основному долгу не возражает, от признания иска отказался.  В отношении процентов срок исковой давности не заявил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания; ранее представило отзыв, в котором указало, что объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Осиновка, ул. Куйбышевская, д.7, пом. 1001, принадлежит на праве хозяйственного ведения ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2019, полагает заявленные требования законными и обоснованными. 

Рассмотрев представленные в материалах дела доказательства, заслушав ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

ООО ЖЭК «ОСИНОВКА» была выбрана в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>,  на основании решения общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, оформленного протоколом от 31.03.2015 № 1.

Ответчик в адрес ООО ЖЭК «ОСИНОВКА» для заключения договора управления многоквартирным домом не обратился. ООО ЖЭК «ОСИНОВКА» направило  ответчику почтой договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с описью вложения от 15.09.2016г. для подписания. Ответчик от подписания договора уклонился.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7, по адресу ул. Куйбышевская, г. Братск, оформленного протоколом от 31.03.2015г. № 1, был определен размер платы за оказание ООО ЖЭК «ОСИНОВКА» услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.05.2015 г. по 30.04.2016 г. в сумме 17,92 руб. за кв.м. общей площади помещения, из которой:

-8,34 руб. плата за техническое обслуживание и содержание общего имущества

МКД;

-4,51 руб. плата за управление;

- 1,35 руб. плата за вывоз и захоронение ТБО - без начисления данной услуги; 

- 1,72 руб. плата за уборку лестничных клеток - без начисления данной услуги;

-2 руб. плата за текущий ремонт общего имущества МКД.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по адресу ул. Куйбышевская, г. Братск, оформленного протоколом от 30.04.2016г., был определен размер платы за оказание ООО ЖЭК «ОСИНОВКА» услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.05.2016 г. по 30.04.2017 г. в сумме 19,66 руб. за кв.м. общей площади помещения, из которой:

- 9,98 руб. плата за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД;

- 4,51 руб. плата за управление;

-1,45 руб. плата за вывоз и захоронение ТБО без начисления данной услуги; 

- 1,72 руб. плата за уборку лестничных клеток без начисления данной услуги;

-2 руб. плата за текущий ремонт общего имущества МКД.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по адресу ул. Куйбышевская, г. Братск, оформленного протоколом от 01.05.2017г. № 2 был определен размер платы за оказание ООО ЖЭК «ОСИНОВКА» услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.05.2016 г. по 30.04.2018 г. в сумме 21,23 руб. за кв.м. общей площади помещения, из которой:

-11,23 руб. плата за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД;

- 4,65 руб. плата за управление;

- 1,5 руб. плата за вывоз и захоронение ТБО без начисления данной услуги;

- 1,85 руб. плата за уборку лестничных клеток без начисления данной услуги;

- 2 руб. плата за текущий ремонт общего имущества МКД.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включает в себя следующие виды платы населения:

- холодное водоснабжение на общедомовые нужды МКД (куб.м.) по нормативам, утвержденным в установленном порядке;

- водоотведение на общедомовые нужды МКД (куб.м.) по нормативам, утвержденным в установленном порядке;

- электроэнергия на общедомовые нужды МКД (кВт/час) по нормативам, утвержденным в установленном порядке;

- горячее водоснабжение/теплоноситель на общедомовые нужды МКД (куб.м.) по нормативам, утвержденным в установленном порядке;

- горячее водоснабжение/тепловая энергия на общедомовые нужды МКД (Гкал/куб.м) по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7, по адресу ул. Куйбышевская, г. Братск, оформленного протоколом от 30.04.2018г. № 1 был определен размер платы за оказание ООО ЖЭК «ОСИНОВКА» услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.05.2018 г. по 30.04.2019 г. в сумме 23,61 руб. за кв. м. общей площади помещения, из которой:

-13 руб. плата за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД;

-4,98 руб. плата за управление;

- 1,63 руб. плата за вывоз и захоронение ТКО без начисления данной услуги;

- 2 руб. плата за уборку лестничных клеток без начисления данной услуги;

- 2 руб. плата за текущий ремонт общего имущества МКД;

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включает в себя следующие виды платы населения:

- холодное водоснабжение на общедомовые нужды МКД (куб.м.) по нормативам, утвержденным в установленном порядке;

- водоотведение на общедомовые нужды МКД (куб.м.) по нормативам, утвержденным в установленном порядке;-*f

- электроэнергия на общедомовые нужды МКД (кВт/час) по нормативам, утвержденным в установленном порядке;

- горячее водоснабжение/теплоноситель на общедомовые нужды МКД (куб.м.) по нормативам, утвержденным в установленном порядке;

- горячее водоснабжение/тепловая энергия на общедомовые нужды МКД (Гкал/куб.м) по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Ответчиком не оспаривается, что в заявленные истцом периоды АО «ПОЧТА РОССИИ» является законным владельцем нежилого помещения по указанному адресу.  

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как собственник нежилого помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.

Для добровольной уплаты задолженности истцом ответчику направлена претензия № 150 от 02.04.2019 с требованием погасить задолженность, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

 В связи с отсутствием оплаты ответчиком расходов за содержание и ремонт общего имущества собственников в доме 

<

...> г. Братск, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.    

Учитывая, что законным владельцем спорного помещения в спорный период является АО «ПОЧТА РОССИИ», соответственно обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества возникла у АО «ПОЧТА РОССИИ».   

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Как следует из материалов дела, истец произвел расчеты основного долга с учетом протоколов № 1 от 31.03.2015, от 30.04.2016, № 2 от 01.05.2017, № 1 от 30.04.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Куйбышевская, г. Братск, которыми были установлены размеры платы за оказание услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ежемесячно собственнику нежилого помещения выставлялись счета-извещения на оплату.

С учетом контррасчета ответчика истец уточнил исковые требования, согласно которым за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере 94 648, 78 руб. 

Ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере 94 648, 78 руб. до настоящего времени не произвел.  

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку на дату принятия решения, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, ответчиком требования в части наличия задолженности в сумме 94 648, 78 руб. не оспорены, заявленные исковые требования признаются обоснованными  и  подлежащими  удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с марта 2016 года по май 2017 года в размере 14 256, 59 руб. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Суд считает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

В связи с чем требования в части взыскания пени в сумме 14 256, 59 руб. за период с марта 2016 года по май 2017 года подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

 Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 АПК РФ, относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПОЧТА РОССИИ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ОСИНОВКА» 94 648,78 руб. основного долга, 14 256,59 руб. пени, всего 108 905,37 руб. и   4 267руб.  расходов по госпошлине. 

Возвратить из федерального бюджета ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ОСИНОВКА» 1 735 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская