Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-137739/17

112-1314 

04 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Шариной Ю.М., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГБУ "ЖИЛИЩНИК ЯРОСЛАВСКОГО РАЙОНА" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 129337, 

<

...>

к ООО "ЛОСЬ-СВ" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 129347, 

<

...>

о взыскании 2 689 253,46 руб.

в заседании приняли участие:  от истца – ФИО2 (дов. от 01.02.2017 г.), от ответчика – ФИО3 (дов. от 29.08.2017 г.

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК ЯРОСЛАВСКОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ООО "ЛОСЬ-СВ" о взыскании 2 689 253,46 руб. задолженности и пени. 

Ответчик исковые требования не признал, по доводам письменного отзыва, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца,  подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  между ООО «Лось-СВ» и ГУП ДЕЗ Ярославского района был заключен договор от 01.01.2011г. № 064-11 на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого помещения и оплату вывоза мусора, в соответствии с условиями которого,  ООО «Лось-СВ» (Пользователь) принимает на себя обязательства принимать участие в общих для всего домовладения расходов за содержание и текущему ремонту пропорционально площади занимаемого помещения и оплату вывозу мусора. 

Так же из материалов дела следует, что ООО «Лось-СВ» является арендатором нежилого помещения общей площадью 434,3 кв. м. по адресу: 

<

...>, в рамках договора аренды №03-00384/07 от 28.06.2007 г. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору №064-11 от 01.01.2011 г.  от 01.12.2014 года все права и обязанности  ГУП г. Москвы ДЕЗ Ярославского района в рамках настоящего договора переходят к  ГБУ г. Москвы «Жилищник Ярославского района» в том же объеме и на тех же условиях. 

В соответствии с п. 5.1 Договора оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого помещения и вывоза мусора производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом согласно расчетам. 

Расчет услуг, оказанных в декабре, производится пользователем до 25 декабря текущего года с последующей выверкой в январе следующего года. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истцом, во исполнение условий договора были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2014 года по 31 декабря 2016 г., которые ответчиком приняты, но не оплачены, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 166 168,69 руб. 

Так же из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия,  которая оставлена им без удовлетворения.   

Из материалов дела следует, что между ООО «Лось-СВ» и ГУП ДЕЗ Ярославского района был заключен договор № 1967 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.10.2008 г., согласно условиям которого, управляющая копания обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение) расположенное по адресу: Югорский проезд д. 16/13. 

В соответствии с п. 5.1 договора пользователь обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 6.1 договора оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем  ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету, выставляемому Управляющей организацией, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации в банке. Счет –фактура выдается в конце месяца по просьбе организации. 

Согласно п. 8.1. договор действует до тех пор, пока одна из сторон не заявит о его расторжении или пересмотре его условий, таким образом, договор не расторгнут, и действует по настоящее время.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истцом, во исполнение условий договора были оказаны услуги на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01 апреля  2014 года по 31 декабря 2016 г., которые ответчиком приняты, но не оплачены, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 441 279,90  руб. 

Так же из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия,  которая оставлена им без удовлетворения.   

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.   Оплата  услуг     производится  на основании   единого   платежного   документа.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по договорам №064-11 от 01.01.2011 г. и №1967 от 01.10.2008г.  (обратного в материалы дела не представлено), требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 607 447,69 руб.  подлежит удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 559 973,72  руб. по договору №064-11. 

В соответствии с п. 4.4 договора за несвоевременную оплату выставленных счетов дирекция вправе взимать с пользователя пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы выставленных счетов.  Доводы об отсутствия выставления счетов подлежат отклонению, поскольку согласно условиям договора в соответствии с п.5.1 договора оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого помещения и вывоза мусора производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца. следующего за отчетным периодом согласно расчетам (Приложения № 1).  Таким образом, условия указанного договора не связывают обязанности по оплате с выставлением каких-либо документов

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Между  тем, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обстоятельства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.), а критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обстоятельств; длительность неисполнения обязательств и др.

Исследовав расчет неустойки истца по договору, суд полагает, что сумма неустойки, подлежащая взысканию несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В данном случае, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что процент неустойки не является высоким, однако испрашиваемая истцом неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с этим судом снижен размер взыскиваемой неустойки до 161 230  руб. 

Так же истцом начислена неустойка по договору №1967 от 01.10.2008 г., в размере 1520 465,52 руб.

В соответствии с п. 6.6 договора №1967 от 01.10.2008 г. при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, он выплачивает управляющей организации неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п.6.1 договора оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету, выставляемому управляющей организацией, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации в банке.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку в данном случае материалы дела не содержат доказательств выставления счетов, а также сами счета за указанный период, в связи с чем, невозможно определить период, за который подлежит начислению неустойка, а также сам размер неустойки. 

В свою очередь, отсутствие указанных документов в материалах дела, не позволяет суду проверить представленный в материалы дела расчет и, при необходимости, произвести перерасчет суммы неустойки.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии сост. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 15 826,43  руб.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309,310, 779,781 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "ЛОСЬ-СВ" в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК ЯРОСЛАВСКОГО РАЙОНА" 607 447,69 руб. (шестьсот семь тысяч четыреста сорок семь рублей) 69 коп. задолженности, неустойку в размере 161 230 руб. (сто шестьдесят одна тысяча двести тридцать рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 826,43 руб. (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть рублей)43 коп.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

Ю.М. Шарина