АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6146/2022

г. Владивосток

29 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Жестилевская О.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Печениным А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН253904334899, ОГРН317253600055276) к акционерному обществу «ФИБ ЕОЕ И ПАКАЖИНГ» (ИНН2511107276, ОГРН1182536037628) о взыскании 34 000 руб. основного долга по договору аренды от 01.09.2020 и 2 635 руб. пени,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 08.04.2022, удостоверение адвоката,

ответчик: не явился, извещен 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель, ИП ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «ФИБ ЕОЕ И ПАКАЖИНГ» (далее – ответчик, арендатор, общество) о взыскании 34 000 руб. основного долга по договору аренды от 01.09.2020 и 2 635руб. пени (с учетом уточнений).

Истец на требованиях настаивал в уточненной редакции.

Ответчик в заседание не явился, исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил.

Суд в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком 01.09.2020 заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор).

Согласно условиям Договора арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: 

<

...> этаж 4, кабинет 407 (далее – Помещение, Объект).

Передаваемое помещение обозначено в Приложении № 1 к Договору на поэтажном плане (п. 1.2 Договора).

Помещение принадлежит истцу на праве собственности согласно выписки из ЕГРЮЛ (№ регистрации права 25:28:050039:2553-25/009/2019-6).

Срок договора установлен по 31.12.2020 (п. 1.3 Договора).

Помещение передано обществу по акту приема-передачи 01.09.2020.

31.01.2022 арендатором помещение освобождено, о чем арендатор составил акт в одностороннем порядке. С указанной даты договор признается расторгнутым.

Об арендной плате и порядке расчетов стороны договорились в Разделе 3 Договора.

В силу п. 3.1 Договора размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей без НДС с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата оплачивается арендатором на основании настоящего договора аренды не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится оплата.

В силу пунктов 3.4-3.5 Договора арендная плата включает в себя плату за пользование услугами водоснабжения, теплоснабжения и электроэнергии. Иные расходы, связанные с содержанием и использованием помещения арендатор несет самостоятельно.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки.

При нарушении срока возврата арендованного помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время и возмещает убытки, причиненные арендодателю, в части, непокрытой арендной платы.

В нарушение законодательства и подписанного сторонами договора, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за декабрь 2021 года и январь 2022 года в общей сумме 34000 рублей основного долга и 2635 рублей пени.

ИП ФИО1 направил в адрес общества претензию с требованием оплатить задолженность до 21.02.2022, однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не оплатил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

Однако у ответчика образовалась задолженность за пользование нежилым помещением за период  декабрь 2021 года - январь 2022 года.

Оплата за предыдущие месяцы использования помещения в период с сентября 2020 по ноябрь 2021 гг. подтверждается материалами дела, в том числе выпиской по счету № 40802810800010000399.

Таким образом, факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в размере 34 000 рублей за период с декабря 2021 года по январь 2022 года подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся в спорный период задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, ответчиком исковые требования не оспорены, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 34 000 рублей, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга по арендной плате подлежат удовлетворению.

В части взыскания неустойки требования истца также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки.

Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями пункта 5.3. договора, предусматривающего ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Определив соответствующий размер неустойки за несоблюдение условий договора, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом меры договорной ответственности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма пени в размере 2 635 рублей подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «ФИБ ЕОЕ И ПАКАЖИНГ» (ИНН2511107276) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН253904334899) 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей основного долга, 2 635 (две тысячи шестьсот тридцать пять) рублей пени, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А.