Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1573/2020

г. Благовещенск

14 мая 2020 года

изготовление решения в полном объеме

12 мая 2020 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Амурский мебельный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314281507300012, ИНН 

<

***>) о взыскании 285 967,84 руб.

при участии в заседании: 

от истца: не явился, извещен з/п № 41815;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 121, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Амурский мебельный комбинат» (далее – истец, ООО «АММЕКО») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 446 502,74 руб., в том числе, задолженности за водоснабжение в размере 218,12 руб., за электроэнергию в размере 529,27 руб. 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы по договору аренды нежилого помещения № 228 от 10.06.2019. 

18.03.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в связи с передачей ответчиком истцу принадлежащего ему имущества на сумму 160 000 руб., оплатой задолженности по электроэнергии в размере 534,90 руб., в связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 228 от 10.06.2019 в размере 285 967,84 руб. 

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

18.03.2020 от истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Определением от 23.03.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 12.05.2020 на 10 час. 00 мин.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ.  

Определение о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу, о подготовке дела к судебному разбирательству от 05.03.2020 было направлено ответчику 06.03.2020 заказным письмом с почтовым идентификатором 67503045418168 по адресу, указанному в информационной выписке из Единого государственного реестра физических лиц как адрес место нахождения физического лица, а также в договоре аренды нежилого помещения № 228 от 10.06.2019. Указанное заказное письмо было возвращено почтовым органом в адрес суда 08.04.2020 с отметкой «истек срок хранения». Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67503045418168 12.03.2020 состоялась неудачная попытка вручения заказного письма ответчику.

Согласно части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе с учетом направления ему судом копий судебных актов по месту его нахождения (статьи 121, 122, 123 АПК РФ) и не обеспечил получение поступившей по месту своего нахождения почтовой корреспонденции. 

Ненадлежащая организация деятельности индивидуального предпринимателя в части получения по адресу его регистрации почтовой корреспонденции является риском самого индивидуального предпринимателя и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести он сам.

Таким образом, ИП ФИО2 считается надлежащим образом извещенным принятии искового заявления к производству, возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания. 

Частью 1 статьи 131 АПК РФ установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Ответчик обязанность по представлению отзыва, предусмотренную частью 1 статьи 131 АПК РФ, не выполнил, запрашиваемых судом отзыва, дополнительных документов в суд не направил.

Согласно части 4 статьи 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10.06.2019 между ООО «АММЕКО» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 228 от 10.06.2019 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения (далее - объект аренды), расположенного по адресу: 

<

...>, Литер А-2, на втором этаже, общей площадью 239,5 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Акт приема-передачи имущества является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1) (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.6 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендатором п. 2.7, п. 2.8, п. 2.11, п.2.12, п.2.13, п. 4.1, письменно уведомив об этом арендатора за 30 (тридцать) календарных дней. В этом случае, договор считается расторгнутым по истечении 30-ти дневного срока, а арендатор обязан передать объект аренды арендодателю в соответствии с п. 2.16 настоящего договора.

Арендатор, согласно пункту 2.8 договора, обязан своевременно   вносить   арендную   плату  за   временное   владение   и   пользование указанного в п. 1.1 договора объектом аренды.

Пунктом 4.1 договора сторонами согласовано, что за указанный в п. 1.1 договора объект аренды арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из 2-х частей: фиксированный и переменный платеж. Фиксированный платеж с 10.06 2019 представляет собой плату за помещение общей площадью 239,5 кв.м., в размере 75 000 руб. в месяц. НДС не предусмотрен. С 10.02.2020 фиксированный платеж представляет собой плату за помещение общей площадью 239,5 кв.м., в размере 100 000 руб. в месяц. НДС не предусмотрен. В платеж включены расходы по теплоснабжению и оплата налога на имущество. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно с 10-го по 13-е число безналичным платежом на расчетный счет арендодателя. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, (не внесения в трехдневный срок арендной платы более двух раз) арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы и предупредить о досрочном расторжении договора аренды.

Срок   временного владения   и пользования  объектом   аренды устанавливается с 10 июня 2019 года и действует до 09 мая 2020 года (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невозможности урегулирования спора путем переговоров в течение 30 дней, стороны передают спор на рассмотрение Арбитражного суда Амурской области.

Претензионный порядок урегулирования спора обязателен, срок рассмотрения претензий установлен сторонами в 5 рабочих дней с момента их получения (пункт 6.3 договора).

Актом приема-передачи от 10.06.2019 (приложение № 1 к договору) в  соответствии  с  договором   аренды   нежилого  помещения  №  228  от   10.06.2019  арендодатель  предоставил арендатору  во  временное  владение  часть  нежилого помещения общей площадью 239,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, зал на втором этаже.

12.12.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения № 228 от 10.06.2019 Литер А-2, второй этаж, площадь 239,5 кв. м. с 29.01.2020, в связи с неуплатой коммунальных платежей и аренды за пользование арендуемым помещением и образовавшейся задолженностью, по состоянию на 12.12.2019 в сумме 421 451,43 руб., из которых арендная плата составила 420 000 руб., плата за водоснабжение и водоотведение - 218,12 руб. Истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность до 29.01.2020.

17.02.2020 ответчику была вручена претензия ООО «АММЕКО» исх. № 5 от 13.02.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности в размере 446 502,74 руб. в срок до 19.02.2020.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между сторонами за период 01.06.2019 – 13.02.2020 у ИП ФИО2 перед ООО «АММЕКО» имеется непогашенная задолженность в размере 446 502,74 руб., в том числе, за водоснабжение – 218,12 руб., за электроэнергию – 529,27 руб. Акт сверки подписан истцом и ответчиком без возражений.

Оставление претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «АММЕКО» в суд с настоящим иском.

Ранее истцом исковые требования были уточнены, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 228 от 10.06.2019 в размере 285 967,84 руб. 

В обоснование уточнений исковых требований истцом направлен акт/соглашение к договору аренды нежилого помещения № 228 от 10.06.2019, составленный между ООО «АММЕКО» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), согласно которому имущество, принадлежащее арендатору на правах собственности, вывезено и имущественных претензий арендатор к арендодателю не имеет (пункт 1 акта/соглашения к договору). 

Пунктом 2 акта/соглашения к договору установлено, что арендатор передал, а арендодатель принял в собственность следующее имущество: а) настил деревянный (пол) 164 кв. м., б) зеркальные полотна с основанием 37,5 кв. м., на общую сумму 160 000 руб. Данное имущество переходит в полную собственность арендодателя без права отчуждения, изменения цены со стороны арендатора. Стоимость  имущества   160 000 руб.    засчитывается взаимозачетом в счет снижения задолженности, который указан в исковом заявлении о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения № 228 от 10.06.2019. Помещения арендодателем приняты, претензий к арендатору нет. 

Также ответчиком оплачена задолженность по электроэнергии в размере 534,90 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 35 от 17.03.2020 на сумму 316,78 руб., № 36 от 17.03.2020 на сумму 218,12 руб.

Доказательств погашения оставшейся части задолженности по арендной плате по договору аренды № 228 от 10.06.2019 за период октябрь 2019 г. январь 2020 г. в размере 285 967,84 руб. в материалы дела не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании следующего.

Исходя из толкования условий заключенного договора аренды нежилого помещения № 228 от 10.06.2019 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 ГК РФ квалифицирует названный  договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком частично погашена задолженность по арендной плате в размере 160 000 руб. путем произведенного взаимозачета (пункт 2 акта/соглашения к договору), а также оплата задолженности по электроэнергии в размере 534,90 руб., в связи с чем, истцом заявлено об уточнении исковых требований, частичном отказе от иска.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (часть 2 статьи 49 АПК РФ).

В силу положений части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ установлено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, суд принимает отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 228 от 10.06.2019 за период с июля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 160 534,90 руб., в том числе за электроэнергию в размере 534,90 руб., так как это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Судом разъясняется, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью 7 статьи 225.15 АПК РФ (часть 3 статьи 151 АПК РФ).

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений по размеру взыскиваемой задолженности по арендной плате, а также наличия задолженности, не представлено. Доказательств оплаты суммы задолженности, как и контррасчета суммы задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает уточненное требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 228 от 10.06.2019 за период октябрь 2019 г. январь 2020 г. в размере 285 967,84 руб.

Государственная пошлина по делу, исходя из суммы первоначально заявленных требований, в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) составляет 11 930 руб. 

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению № 2165 от 26.02.2020 в сумме 11 930 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 333.40 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления. 

С учетом того, что ответчиком была частично оплачена сумма задолженности после вынесения судом определения о принятии искового заявления к производству, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 930 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314281507300012, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурский мебельный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 228 от 10.06.2019 за период октябрь 2019г. январь 2020г., в размере 285 967,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 930 руб., всего – в сумме 297 897, 84 руб.

В остальной части производство по делу прекратить в связи с отказом от иска.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                 В.В. Китаев