АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-41479/2021

 

Нижний Новгород                                                                                                                29 марта 2023 года

Резолютивная часть объявлена 06.03.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр дела 59-840) 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Раменское" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) (с учетом смены наименования)к обществу с ограниченной ответственностью "Фармаком" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Выкса,о взыскании долга, 

и   у с т а н о в и л: иск заявлен о взыскании 7 265 руб. 08 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (помещение №1, общей площадью 82,10 м.кв.) за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, а также 10 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, с учетом уточнения исковых требований (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310,330 ГК РФ, статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 33, расположенного по адресу: 

<

...>.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Нежилое помещение П1 площадью 83,10 м.кв., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> №40, в заявленный период находилось в собственности ответчика.

В целях осуществления принятых на себя обязательств истец (домоуправляющая организация) в спорный период оказывал услуги по содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества спорного МКД.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитан истцом исходя из площади помещения, находящегося в собственности ответчика, и установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Не получив оплату за предоставленные услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 стать 37 ЖК РФ).

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

В  пунктах  2, 3  и 9 статьи  161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункт 28 Правил № 491).

Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. 

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Истец оказывал услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором у ответчика имеется нежилое помещение. Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых именно истцом. 

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Расчет задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 7 265  руб. 08 коп. произведен истцом исходя из площади нежилого помещения 83,10 кв.м., с применением  тарифа, утвержденного  органом местного самоуправления. Указанная задолженность возникла за период с 01.01.2020 по 30.09.2021.

Отношения, связанные с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (в том числе, связанные с формированием фонда капитального ремонта), урегулированы в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 3 статьи 169, часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Ответчик обязан был ежемесячно оплачивать содержание и ремонт общего имущества по находящемуся в его собственности помещению.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. 

При этом истцом не пропущен срок исковой давности за спорный период. Доводы ответчика в данном случае отклоняются. Также суд обращает внимание, что всего за период с октября 2016 года по сентябрь 2021 года истцом оказаны услуги на сумму 104 937 руб. 82 коп. При этом ответчиком частично оплачивались данные услуги. С учетом частичных оплат долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 составил 7 265 руб. 08 коп.

Также суд отмечает, что об уточнении исковых требований (за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 в сумме 7 265 руб. 08 коп.) истец заявил 26.01.2021, т.е. до заявления ответчиком о пропуске исковой давности. Также суд отмечает, что последняя оплата ответчиком была осуществлена 25.01.2022, т.е. также до заявления о пропуске срока исковой давности. В связи с чем истцом правомерно осуществлялся зачет оплаты в счет более ранние периоды. Следовательно, судом принимается расчет долга, произведенный истцом (том 1, л.д. 45-46). Расчет долга ответчика отклоняется судом с учетом вышеизложенного.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 7 265 руб. 08 коп.

Истец также заявил о взыскании расходов в сумме 10 000 руб. по оплате услуг представителя.

Доказательства, подтверждающие факт несения затрат, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В подтверждение своего требования заявитель представил договор от 01.11.2021 №38/Ю оказания юридических услуг, акт от 15.12.2021 №38/Ю оказания услуг и  платежное поручение от 16.12.2021 №2317 на сумму 10 000 руб.

Принимая во внимание характер спора, категорию дела и степень его сложности, объем представленных представителем доказательств, с учетом удовлетворения требований истца, арбитражный суд считает разумным размер судебных расходов ответчика по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

При определении величины взыскиваемых расходов арбитражным судом применен принцип разумности исходя из сложности дела, временных затрат и необходимости экономного расходования денежных средств.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов в размере 10 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины и по оплате экспертизы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса относятся на ответчика в сумме 2 000 руб. 00 коп. В остальной части госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фармаком" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Выкса, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Раменское" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 7 265  руб. 08 коп.  долга, а также 10 000 руб. расходов по оплате услуг представителя и  2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                   А.Е. Годухин