АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 ноября 2020 года

Дело № А33-30194/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Данекиной Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877, дата регистрации – 07.12.2007, г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 49) 

к федеральному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 14.11.2002. 

<

...>) 

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, действующего на основании доверенности № 16 от 27.01.2020, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ш.А. Маады, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к федеральному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 626 775, 32 руб.

Истец, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, в судебном заседании пояснил, что не является собственником нежилых помещений.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выбран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО ГУК «Жилфонд», с которым заключен договор управления многоквартирным домом № 2-9/с от 01.04.2016.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выбран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью ГУК «Жилфонд» , с которым заключен договор управления многоквартирным домом №198-л от 18.05.2016.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выбран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью ГУК «Жилфонд» , с которым заключен договор управления многоквартирным домом №1-8А/Св от 30.03.2016.

Как следует из протокола от 28.11.2017 № 4/2017, общим собранием общество с ограниченной ответственностью «ГУК «Жилфонд» принято решение об изменении фирменного наименования общество с ограниченной ответственностью «ГУК «Жилфонд» на ООО УК «Жилищные системы Красноярска», о чем 05.12.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись № 6172468203924.

26.05.2005 распоряжением № 07-975р Федерального агентства по управлению федеральным имуществом  на праве оперативного управления за Красноярской квартирно-эксплуатационной частью закреплены помещения по адресу: 

<

...> (общей площадью 905,6 кв.м.).

26.05.2005 распоряжением № 07-974р Федерального агентства по управлению федеральным имуществом  на праве оперативного управления за Красноярской квартирно-эксплуатационной частью ативного управления закреплены помещения по адресу: 

<

...> (общей площадью 1030,2 кв.м.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.02.2020, федеральное государственное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  является правопреемником федерального государственного учреждения «Красноярска квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 16.01.2003 внесена запись 2117536090516.

Приказом Министерства обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 создано федеральное государственное бюджетное учреждение  «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации путем изменения типа, основных целей деятельности и переименования существующего государственного учреждения Жилищно-эксплуатационная контора № 21 Жилищно-коммунального отдела Квартирно-эксплуатационного управления города Москвы.

Согласно уведомлению о постановке на учет российской организации в налоговом органе от 06.06.2019 № 515295654 на территории Российской Федерации создан филиал федерального государственное бюджетное учреждение  «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации по Центральному военному округу Жилищно-коммунальная служба № 18 (г.Красноярск).

Как следует из пункта 1.1 договора № 938/24/1 от 01.04.2017 о предоставлении недвижимого имущества в безвозмездное пользование федеральному государственному бюджетному учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, нежилое помещение по адресу 

<

...>  (общей площадью 648,2 кв.м.) предоставлено ответчику (ссудополучателю) во временное безвозмездное пользование. В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора имущество принадлежит ссудодателю на праве оперативного управления.

Нежилое помещение по адресу: 

<

...> (общей площадью 905,6 кв.м.) передано ответчику по акту № 444/КК от 31.03.2017 на основании контракта № 6-КЖФ от 30.12.2016, организацией – балансосодержателем является федеральное государственное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Нежилое помещение по адресу: 

<

...> (общей площадью 1030,2 кв.м.) передано ответчику по акту № 443/КК от 31.03.2017 на основании контракта № 6-КЖФ от 30.12.2017, организацией – балансосодержателем является федеральное государственное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Как следует из содержания искового заявления, в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>  (общей площадью 648,2 кв.м.), нежилого помещения по адресу: 

<

...>-1 (905,6 кв.м.), нежилого помещения по адресу: 

<

...> – б/н (1033,2 кв.м.) образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме 626 775,32 рублей.

Претензией от 21.01.2019 Исх -13/1-16-4497/19-0-0/4 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в размере 626 775,32 рублей. Согласно данным РПО № 80084232340833 претензия получена ответчиком 31.01.2019. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с неоплатой федеральным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженности за содержание и ремонт общего имущества, истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 626 775, 32 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела (договор № 938/24/1 от 01.04.2017, акт № 444/КК от 31.03.2017, акт № 443/КК от 31.03.2017) и не оспаривается истцом и ответчиком, собственником нежилых помещений, в отношении которых образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества по следующим адресам: 

<

...>; 

<

...>-1; 

<

...> – б/н, является Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации.

В силу пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом"  (далее - Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 N 1053) Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности (далее - имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций).

Согласно подпункту а пункту 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 N 1053 Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций и его приватизации, в том числе полномочий собственника имущества должника - подведомственного федерального государственного унитарного предприятия при проведении процедур банкротства.

Нежилые помещения по следующим адресам: 

<

...>; 

<

...>-1; 

<

...> – б/н, принадлежат  федеральному государственному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на праве оперативного управления, что следует из распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом  от 26.05.2005 № 07-975р, распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом  от 26.05.2005№ 07-974р, а также договора № 938/24/1 от 01.04.2017.

Согласно части 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу части 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Проанализировав представленные в материалы дела договор № 938/24/1 от 01.04.2017, акт № 444/КК от 31.03.2017, акт № 443/КК от 31.03.2017 суд приходит к выводу, что между федеральным государственным учреждением «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и федеральным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации по поводу нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>-1; 

<

...> – б/н, сложились отношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования (ссуды).

Доказательств заключения договора предоставления услуг по ремонту и содержанию общего имущества между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» и федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в материалы дела не представлено. Поскольку федеральное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации  не является собственником нежилых помещений, в отношении которых образовалась задолженность, и в отсутствие договора, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» и федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, руководствуясь частью 1 статьи 39, частью 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении искового заявления о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 626 775, 32 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 15 536,00 руб. 

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 519 рублей, из которых 2 575 рублей по платежному поручению № 12845 от 25.06.2018, 3 549 рублей по платежному поручению № 23156 от 08.10.2018, 1706 рублей по платежному поручению № 4560 от 07.03.2018, 3238 рублей по платежному поручению № 21141 от 03.10.2018, 1 489 рублей по платежному поручению № 836 от 25.02.2019, 3962 рубля по платежному поручению № 7461 от 19.06.2019.

      Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 536 рублей относятся на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 983 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007, 

<

...>) к федеральному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 14.11.2002. 

<

...>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 626 775, 32 рублей отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007, 

<

...>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 983 рубля, уплаченной по платежному поручению № 7461 от 19.06.2019.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.А. Данекина