Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-125169/22-94-946

г. Москва

17 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Харламова О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матюниной К.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" (143956, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ВИШНЯКОВСКОЕ (НИКОЛЬСКО-АРХАНГЕЛЬСКИЙ МК 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2017, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ООО "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" (117342, 

<

...>, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 435 909 руб. 98 коп.

при участии: 

от истца (заявителя): ФИО1 по дов. от 26.07.2022 г., паспорт, диплом;

от заинтересованного лица: не явился, уведомлён    

 

У С Т А Н О В И Л:

По уточненным требованиям ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" (далее – истец) обратилось к ООО "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" (далее – ответчик) в Арбитражный суд г. Москвы c иском о взыскании задолженности в размере 323 722 (Триста двадцать три тысячи семьсот двадцать два) руб. 16 коп. по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам в отношении помещений расположенных по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...>, также, задолженности 1 023 978 (Один миллион двадцать три тысячи девятьсот семьдесят восемь) руб. 24 коп. по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам в отношении помещений расположенных по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...>.

Истец поддерживает заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании Протокола 2 от 09.06.2021 г. рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и Протокола 5 от 21.04.2021г. рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом является управляющей организацией многоквартирными домами, расположенными по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...> и д. 12.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении МКД по адресу: Московская область, г. о. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, д. 11 ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.06.2021 г.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении МКД по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...> ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 29.06.2021г.

ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» является застройщиком многоквартирных домов, ему выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию:

-№ RU50-15-17011 -2020 от 19.11.2020г. в отношении МКД, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...>;

-№ RU50-15-17867-2021 от 31.03.2021г. в отношении МКД, расположенного по     адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...>.

ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» не передал по передаточному акту иным лицам помещения, расположенные в МКД по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...> отношении которых у него имеется задолженность по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.01.2022г. по 30.04.2022г.

ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» не передал по передаточному акту иным лицам помещения, расположенные в МКД, по адресу: Московская область, т.о. Балашиха, 

<

...> в отношении которых у него имеется задолженность по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.01.2022г. по 30.04.2022г.

В связи с тем, что ответчик оплату коммунальных услуг не произвел, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд удовлетворяет заявленные требования, основываясь на следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Осуществления функций по управлению МКД истцом подтверждается заключенными истцом договорами, в том числе:

-Договором энергоснабжения № 4606 от 02.07.2021г.;

-Договором теплоснабжения для оказания услуг отопления № ЭНТСПД-21/481 от 27.08.2021г.;

-Договором N° 38 на выполнение ремонто-восстановительных работ на лифтах от 01.07.2021г.

Общая сумма задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные Услуги в отношении помещений, расположенных по адресу Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...> и Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...> за период 01.01.2022 - 30.04.2022 составляет 848 722,09 Рублей.

Довод общества об отсутствии у ответчика права собственности на помещения с кадастровыми номерами: 50:15:0070502:1584, 50:15:0070502:1651, 50:15:0070502:1718, 50:15:0070502:1743, 50:15:0070502:1777, 50:15:0070502:1570, 50:15:0070502:1571, 50:15:0070502:1588, 50:15:0070502:1591, 50:15:0070502:1594, 50:15:0070502:1639, 50:15:0070502:1642, 50:15:0070502:1671, 50:15:0070502:1674 несостоятелен, поскольку задолженность по данным помещениям не заявлена к взысканию.

Довод об отсутствии у ответчика обязанности по оплате, ввиду передачи им ключей от помещений участникам строительства несостоятелен, т.к. задолженность по данным помещениям начислена истцом по тем периодам, когда иные лица (участники строительства) не являлись собственниками данных помещений, либо информация  о  каком-либо  собственнике  помещения  отсутствует  в  Единомгосударственном реестре недвижимости - в силу чего обязанность по оплате была только у ответчика.

В частности:

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1673 - к взысканию заявлен период с 01.01.2022 по 30.04.2022, право собственности на данное помещение иного лица (участника строительства) зарегистрировано 13.07.2022

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1726 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1752 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1773 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1527 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1530 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1535 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1550 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1603 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1652 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1665 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

помещение с кадастровым номером 50:15:0070502:1669 - информация о каком-либо собственнике помещения отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости

Оказанные услуги до настоящего времени не оплачены. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик обязательства по договору полностью не исполнил, доказательства обратного в материалы дела не представлены, суд признал обоснованными требование истца взыскании задолженности в размере 323 722 (руб. 16 коп. по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам в отношении помещений расположенных по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...>, также 1 023 978 руб. 24 коп. по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам в отношении помещений расположенных по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...>.

Госпошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 334, 337, 339, 340, 348-350, 506 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» задолженность в размере 323 722 (Триста двадцать три тысячи семьсот двадцать два) руб. 16 коп. по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам в отношении помещений расположенных по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...>, также, задолженность 1 023 978 (Один миллион двадцать три тысячи девятьсот семьдесят восемь) руб. 24 коп. по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам в отношении помещений расположенных по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 

<

...>, а также расходы по уплате госпошлины в размере 27 177 (Двадцать семь тысяч сто семьдесят семь) руб. 00 коп. 

Возвратить ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» из дохода федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 197 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.О. Харламов