АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-22976/2016 

Дата принятия решения –  04 мая 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

истца - Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан" г.Тетюши, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "КерамРесурс", г.Тетюши, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 606 393,99 руб. долга, 74 249,32 руб. неустойки

о расторжении договора аренды земельного участка 

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КерамРесурс" (далее - ответчик) о взыскании 606 393,99 руб. долга, 74 249,32 руб. неустойки и о расторжении договора аренды земельного участка №П-2010-А-009 от 12.02.2010.

Определением от 13.02.2017 судом был принят отказ истца от иска в части требования о расторжения договора аренды земельного участка от 12.02.2010г. №П-2010-А-009, производство по делу в указанной части прекращено.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО «Тетюшский комбинат строительных материалов» (арендатор) 12.02.2010 был заключен договор аренды земельного участка №П-2010-А-009, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:38:000000:336, общей площадью 326 000 кв.м., находящийся по адресу: РТ, Тетюшский район, Жуковское сельское поселение для добычи полезных общераспространенных ископаемых (кирпичных глин).

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. Пунктом 2.4. договора предусмотрена уплата пеней за просрочку платежа в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 12.02.2010.

Срок аренды – с 12.02.2010 по 11.02.2059 (п.1.4 договора).

На основании соглашения о передаче права аренды земельного участка от 10.01.2012 права и обязанности по договору переданы ООО «Тетюшский карьер» (ИНН 

<

***>). В соответствии с п. 2.2. новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору в том числе по погашению задолженности по арендной плате в полном объеме.

ООО «Тетюшский карьер» 08.10.2014 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «КерамРесурс» (ответчику).

В силу п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В адрес ответчика 02.06.2016 была направлена претензия о расторжение договора аренды и погашение образовавшейся задолженности. 

Истец указывает, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за период пользования землей исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.12.2015г. по 31.08.2016г. в размере 606 393,99 руб.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса   Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса   Российской Федерации).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015), части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 28.02.2015) стоимость аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности относится к категории регулируемых цен, при этом органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендной платы, которые используются при определении размера арендной платы за пользование земельным участком. 

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 15837/11 от 17.04.2012 г., поскольку регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков без внесения в указанных договоры соответствующих изменений.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 9.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю» определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена.

Данным постановлением установлено, что при определении размера арендной платы используется, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка (как составляющая ставки земельного налога) и поправочный коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка. 

Из расчета истца следует, что при расчете арендной платы за период с 01.12.2015г. по 31.08.2016г. в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 16:38:000000:336 им указывается размер ежемесячной арендной платы – 67 377,11 руб.

По смыслу пункта  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены, поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. 

Судом установлено, что решением Верховного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2016 года по делу №3а-21/2016 (№3-147/2015) было удовлетворено административное исковое заявление ООО «КерамРесурс» к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, Управлению Федеральной службы госрегистрации, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, определена кадастровая стоимость земельных участков, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:38:000000:336 в размере 42 071 000 руб.

Частью пятой статьи 24.20 Федерального закона 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из решения Верховного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2016 года, сведения о кадастровой стоимости, установленной указанным решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2015 года на период до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что при расчете арендной платы в спорный период необходимо применять поправочный коэффициент 1 – под объекты производственной сферы, ставку земельного налога 1,5% (установлена решением Совета муниципального образования "город Тетюши" Тетюшского муниципального района РТ от 1 ноября 2010 г. N 2-5 "О земельном налоге") и кадастровую стоимость земельного участка 42 071 000 руб., установленную решением Верховного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2016 года по делу №3а-21/2016 (№3-147/2015).

Таким образом, размер ежемесячной арендой платы в данном случае в 2015 и в 2016 годах составлял 52 588,75 руб. (42 071 000 * 1,5% * 1 /12).

С учетом изложенного размер задолженности ответчика по арендой плате за период с 01.12.2015г. по 31.08.2016г. составляет 473 298,75 руб. 

Учитывая, что наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается документально, доказательства внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:38:000000:336 в установленном размере за заявленный истцом период суду не представлены, суд считает требование о взыскании суммы долга за период с 01.12.2015г. по 31.08.2016г. обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в размере 473 298,75 руб. 

Истец заявил также требование о взыскании с ответчика 74 249,32 руб. неустойки за период с 10.01.2016 по 10.09.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. 

По расчету суда, учитывая действительный размер ежемесячной арендной платы, положения статьи 193 ГК РФ, условия п.2.3 и 2.4 договора аренды, размер неустойки за период с 12.01.2016 по 10.09.2016 составляет 57 795,02 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Учитывая изложенное, а также, поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 57 795,02 руб.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КерамРесурс", г.Тетюши, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан". г.Тетюши, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 473 298,75 руб. задолженности, 57 795,02 руб. неустойки.

В иске в оставшейся части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КерамРесурс", г.Тетюши, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 12962 руб. 72 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья                                                                                                             К.П. Андреев