АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: eao.info@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3382/2025

г. Биробиджан

21 января 2026 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Осадчук О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 382 853 рублей 94 копеек,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.01.2025,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее – Мэрия) о взыскании 382 853 рублей 94 копеек, из которых 313 647 рублей 72 копейки - задолженность за коммунальные услуги по следующим муниципальным жилым помещениям:

№ п/п

Улица

Дом

Кв.

Период возникновения

Сумма задолженности (руб.)

1

ФИО2

41

1

01.2025-06.2025

3719,52

2

ФИО2

41

2

09.2022-06.2025

23826,56

3

ФИО2

41

3

10.2022-06.2025

25651,75

4

ФИО2

41

4

04.2023-06.2025

24415,39

5

ФИО2

41

5

12.2023-06.2025

13608,11

6

ФИО2

41

7

07.2022-06.2025

32991,43

7

ФИО2

41

8

07.2024-06.2025

8312,6

8

ФИО2

41

9

10.2023-06.2025

19459,28

9

ФИО2

41

10

12.2022-06.2025

28472,09

10

ФИО2

41

11

12.2023-06.2025

12178,16

11

ФИО2

41

12

07.2022-06.2025

32685,66

12

ФИО2

43

2

11.2023-06.2025

14092,97

13

ФИО2

43

3

04.2025-06.2025

1999,14

14

ФИО2

43

4

10.2023-06.2025

14008,59

15

ФИО2

43

5

01.2025-06.2025

3938,7

16

ФИО2

43

6

03.2025-06.2025

3430,2

17

ФИО2

43

7

03.2025-06.2025

4231,22

18

ФИО2

43

8

12.2024-06.2025

4339,46

19

ФИО2

43

9

12.2024-06.2025

4509,4

20

ФИО2

43

10

10.2023-06.2025

14410,41

21

ФИО2

43

11

07.2023-06.2025

17035,82

22

ФИО2

43

12

12.2024-06.2025

6331,26

Итого:

313 647,72

а также 69 206 рублей 22 копейки пеней, начисленных на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Как видно из представленных в материалы дела доказательств в заявленные исковые периоды ответчик являлся собственником жилых помещений, поименованных в исковом заявлении.

В спорный период управление названными МКД осуществлял истец.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить задолженность по коммунальным платежам по поименованным в иске муниципальным жилым помещениям.

Указанную претензию Мэрия оставила без внимания.

Установив, что договоры найма в отношении спорных жилых помещений в обозначенные в настоящем иске периоды не заключались, и согласно данным паспортного стола помещения не были заселены, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт оказания коммунальных услуг в поименованные в иске квартиры, их объем, размер задолженности подтвержден материалами дела.

В заявленный исковой период собственником спорных жилых помещений являлось муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согласно пунктам 7, 19 части 1 статьи 27 Устава муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденного решением городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО от 30.06.2005 № 242, к полномочиям мэрии города относится управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности городского округа, организация содержания муниципального жилищного фонда.

Следовательно, мэрия города является лицом, уполномоченным выступать в суде от имени муниципального образования при рассмотрении настоящего дела.

По смыслу пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153 ЖК РФ расходы на содержание и оплату коммунальных услуг муниципальных жилых помещений, предоставленных по договорам найма, с момента заключения и в период действия такого договора несут наниматели.

Доказательства передачи в наем спорных квартир в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, ответчик обязан был вносить плату за коммунальные услуги, поставленные в названные квартиры.

Представленный Обществом расчет судом проверен, данный расчет ответчик не оспорил, контррасчет суммы долга и доказательства ее погашения суду не представил.

На основании изложенного арбитражный суд признает требование истца в размере 313 647 рублей 72 копеек основного долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо требования о взыскании основного долга, истец предъявил требование о взыскании законной пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения принадлежащих ему жилых помещений подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным арифметически и по праву.

При таких обстоятельствах, требование истца в размере 69 206 рублей 22 копеек законной неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный бюджет 24143 рубля государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 24143 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

С учетом положений статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание надлежит произвести за счет казны муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис»:

- 313 647 рублей 72 копейки – задолженность за оказанные коммунальные услуги;

- 69206 рублей 22 копейки – пени,

- 24143 рубля – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

О.Ю. Осадчук