АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20348/20

26 ноября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   24 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            26 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответствнностью «Астра» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

            к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-2000» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

о признании отсутствующим права, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 04.06.2018,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 09.07.2020;

от третьих лиц – представители не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответствнностью «Астра» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-2000» о признании объектов уничтоженными, об обязании снять с кадастрового учета, о признании отсутствующим права собственности ответчика в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 61:01:0170102:6409, 61:01:0170102:6406, 61:01:0170102:6415, 61:01:0170102:5524, 61:01:0170102:5293. 

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска возражал, оспаривая факт разрушения имущества и право истца на избранный им способ судебной защиты. 

Исследовав материалы дела. выслушав объяснения представителей сторон, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Астра» (ОГРН П76196039910 ИНН 

<

***>) является собственником следующих объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: 

<

...>.

цех обжига площадью 1532,6 кв. м, литер Г, кадастровый номер 61:01:0170102:6412, 

недостроенный цех площадью 711,7 кв. м, литер Г11, кадастровый номер 61:01:0170102:6413, 

ремонтная мастерская площадью 96,4 кв. м, кадастровый номер 61:01:0170102:6414, 

здание ГРП площадью 23,5 кв. м  кадастровый номер 61:01:0170102:5877

недостроенный цех площадью 403,2 кв. м, литер Г12, кадастровый номер 61:01:0170102:6411, 

недостроенный цех площадью 419,1 кв. м, литер Г13, кадастровый номер 61:01:0170102:6407, 

имущество приобретено  на основании договора купли-продажи арестованного имущества от "28" августа 2017 г.

Указанные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке площадью 36824 кв. м по  адрес земельного участка: 

<

...>, кадастровый номер 61:01:0170102:6553.

Земельный участок изначально сформирован и предоставлен под кирпичный цех ООО «Самарский завод строительных материалов», которое прекратило деятельность в связи с банкротством.

ООО «Астра» на основании распоряжения Комитета, имущественно-земельных отношений Азовского района Ростовской области № 838 от «21» ноября 2018 г. и договора купли-продажи от «21» ноября 2018 г. прибрело земельный участок с кадастровым номером 61:01:0170102:6553. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП «03» декабря 2018 г. 

Вместе с тем в государственном кадастре недвижимости учтены как  объекты недвижимого имущества нежилые здания с кадастровыми номерами 61:01:0170102:6409, 61:01:0170102:6406, 61:01:0170102:6415, 61:01:0170102:5524, 61:01:0170102:5293. Право собственности на них зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-2000».

В подтверждение факта их отсутствия на земельном участке истец представил заключение от 12.06.2020, составленное  кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат № 61-11-24). В заключении указано на отсутствие на земельном участке указанных в технической документации строений сушильных сараев -  литеров  Г5, Г6, Г7, Г8 и Г9. Указано на то, что эти строения разрушены и их разрушение началось не позднее 7.03.2014, что подтверждено данными аэрофотосъемки,   включенными в состав заключения.

Тождество этих объектов тем, в отношении которых зарегистрировано право собственности за ответчиком подтверждается соотнесением сведений из ЕГРП и данных технического паспорта на весь имущественный комплекс, составленного по состоянию на 4.04.2005. 

Акт описи и ареста имущества, расположенного на земельном участке площадью с  кадастровым номером 61:01:0170102:6553, составленный судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнительным производствам УФССП по Ростовской области 14.10.2015 и явившийся основанием для реализации имущества ответчика в рамках исполнительного производства, не содержит сведений о спорных объекта. 

Согласно сведениям  Межрайонного отдела по исполнительным производствам УФССП по Ростовской области по запросу Межрайонной ИФНС по крупнейшим налогоплательщикам Ростовской области от 9.06.2016, предметом описи и ареста 14.10.2015 явились все объекты, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

...>. Иные объекты аресту не были подвергнуты ввиду их фактического отсутствия (разрушения).

На основании описанных обстоятельств истец как собственник земельного участка просит признать отсутствующим право собственности ответчика на эти объекты и снять их с кадастрового учета.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Следовательно, прекращение права подлежит государственной регистрации в силу закона, а потому основания для такого действия в данном случае возникли – как фактическое, так  и юридическое. 

При этом согласно статье 1 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно  статье  7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"  ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Из приведенных законоположений выводится принцип единства, полноты и достоверности сведений об объекте недвижимости и правах на него. 

Вследствие этого статьей 14 Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, прекращение права по основанию уничтожения имущества влечет необходимость снятия такого имущества с кадастрового учета.

Из приведенных законоположений следует вывод о правомерности требований истца.

Довод ответчика об отсутствии у него права на такой иск судом отклонен ввиду следующего.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержащийся в ней перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется владеющим собственником в отсутствие у него возможности защиты прав посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 № 5-КГ15- 36).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может бы защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обремения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, копа нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Соответствующая правовая позиция приведена и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N12576/11.

В данном случае право истца как собственника земельного участка с очевидностью нарушаются сохранением регистрации права на несуществующие объекты, так как этим участок по существу обременяется в правовом смысле, а потому иск признан арбитражным судом допустимым и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика следует отнести понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 167 -170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вектор-2000» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 61:01:0170102:6409, 61:01:0170102:6406, 61:01:0170102:6415, 61:01:0170102:5524, 61:01:0170102:5293.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 61:01:0170102:6409, 61:01:0170102:6406, 61:01:0170102:6415, 61:01:0170102:5524, 61:01:0170102:5293.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор-2000» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответствнностью «Астра» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>  судебных расходов 30 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.