﻿Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14065/2021

15 ноября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения изготовлена 02 ноября 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «86 Регион» (место нахождения: 628609, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Пионерская. д. 33, ОГРН 1068603063297, ИНН 8603134062) к обществу с ограниченной ответственностью «Геолайн-С» (ОГРН 1146319003566, ИНН 6319181232, место нахождения: 443011, г. Самара, ул. 22 Партсъезда, д. 207, офис 37)  о взыскании 503 836 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «86 регион» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Геолайн-С» (далее - ответчик) о взыскании 503 836 рублей, в том числе 446 400 рублей - суммы задолженности по договору субаренды № А-4/21 от 01.01.2021 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 57 436 рублей  - неустойки за период с 11.02.2021 по 01.09.2021, а с 02.09.2021 по день фактической оплаты долга, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Требования со ссылкой на статьи 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения № А-4/21 от 01.01.2021.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.09.2021 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято, возбуждено производство по настоящему делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

На основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без вызова сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.11.2021 по делу № А75-14065/2021, рассмотренным в порядке упрощенного производства,  исковые требования удовлетворены частично. Указанное решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «86 регион» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Геолайн-С»  (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2021 № А-4/21 (далее - договор), согласно которому арендатор предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение теплая стоянка общей площадью 150 кв.м. и открытую стоянку 120 кв.м.

В силу пункта 1.2. договора арендуемые нежилые помещения расположены по адресу: 628600, Тюменская область, город Нижневартовск, улица Индустриальная, дом 29, строение 20.

Арендатор владеет указанным в пункте 1.1. нежилым помещением на основании договора аренды от 01.01.2018 № А-1/18. Нежилые помещения не заложены, на них не наложен арест и они не являются предметом исков третьих лиц (пункт 1.3. договора).

Порядок платежей и расчетов по договору определены в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.2. договора стоимость арендной платы составляет теплая стоянка  - 400 рублей/кв.м./месяц, за открытую стоянку - 120 рублей/кв.м./месяц.

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендатора до десятого числа месяца, следующего за месяцем, в котором субарендатор осуществлял пользование помещением. Арендатор предоставляет счёт и акт оказанных услуг в адрес субарендатора до 5-го числа месяца, следующего за отчётным. Предоставленные арендатором акты должны быть проверены, подписаны субарендатором и возвращены арендатору до 10 числа следующего за отчётным (пункт 2.4. договора).

В силу пункта 4.1. договора срок субаренды установлен с 01.01.2021 по 30.11.2021.

По сведениям истца ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, начиная с 01.01.2021 по 30.06.2021.

01 июля 2021 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды с 01 июля 2021 года.

В соответствии с пунктом 3 соглашения стороны установили, что сумма задолженности субарендатора по арендной плате за пользование имуществом на дату расторжения договора за период с 01.01.2021 по 01.07.2021 составляет 446 400 рублей. 

Субарендатор обязуется оплатить задолженность перед арендатором  по договору в размере 223 200 рублей до 15 июля 2021 года, остальную сумму в размере 223 200 рублей равными платежами в размере ежемесячной арендной платы 74 400 рублей начиная с 15.072021 (пункт 4 соглашения). В случае неуплаты субарендатором задолженности в сроки и на условиях, изложенных в пункте 4 настоящего соглашения, арендатор  вправе обраться за взысканием задолженности в суд с начислением штрафных санкций в соответствии с условиями договора (пункт 5 соглашения).

Истцом направлена претензия от 02.08.2021 № 02-08/21 с требованием об оплате арендных платежей до 05.09.2021.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил, истец, начислив неустойку (пени), обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1. и 1.2. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании имущества у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно их индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 2 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт от 01.01.2021.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период с 01.01.2021 по 30.06.2021 размер арендной платы составил 446 400 рублей, что подтверждается соглашением от 01.07.2021, обязательства ответчиком по ее внесению не исполнены.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере - в сумме 446 400 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) в размере 57 436 рублей за период 11.02.2021 по 01.09.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.1.1. договора определено, что в случае нарушения срока оплаты субарендатору выплачивает арендатору пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение правомерным.

Учитывая нарушение ответчиком сроков погашения задолженности по арендным платежам  в соответствии  с условиями соглашения от 01.07.2021, принимая во внимание пункт 5 соглашения, суд признает обоснованным начисление истцом договорной неустойки в соответствии  с условиями договора.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит, что он составлен при неверном определении периодов и количества дней просрочки платежей, без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора, обязанность по внесению арендной платы должна быть исполнена до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, следовательно, по 10-е число включительно.

Таким образом, если 10-е число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом установленных обстоятельств, условий договора и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер договорной неустойки составит 57 064 рубля 80 копеек.

Учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, взысканию подлежит неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 57 064 рубля 80 копеек, исчисленная за период с 11.02.2021 по 01.09.2021 в связи с чем, иск в данной части подлежит частичному удовлетворению.

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) с начислением на сумму основного долга, начиная с 02.09.2021 по день фактического исполнения данного обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, данное требование также подлежит удовлетворению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 13 077 рублей.

С учетом изложенного, в соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 13 067 рублей 37 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «86 Регион» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геолайн-С» в пользу общества с ограниченной ответственностью «86 Регион» 503 464 рубля 80 копеек, в том числе 446 400 рублей - сумму задолженности по договору субаренды № А-4/21 от 01.01.2021 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 57 064 рубля 80 копеек - неустойки за период с 11.02.2021 по 01.09.2021, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 067 рублей 37 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геолайн-С» в пользу общества с ограниченной ответственностью «86 Регион» неустойку (пени), начисляемую на сумму долга в размере 446 400 рублей, с учетом последующего ее уменьшения в случае оплаты, начиная с 02.09.2021 в размере 0,1 процента за каждый день просрочки по день фактического исполнения данного обязательства.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                        Н.А. Горобчук