АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20068/2022

г. Новосибирск

29 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 августа 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Жилищный комплекс на ФИО3», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 197 182 рубля 88 копеек (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 98433р от 22.04.2010),

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность от 30.12.2021, служебное удостоверение,

ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Жилищный комплекс на ФИО3» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.04.2010 №98433р за период с мая 2018 года по октябрь 2021 года в размере 910 365 рублей 76 копеек, неустойки за период с  02.06.2018 по 22.11.2021 в размере 286 817 рублей 12 копеек.

Ответчик мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Дело по существу рассмотрено после завершения предварительного судебного заседания, при готовности дела к судебному разбирательству и отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 22.04.2010 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №98433р сроком действия с 22.04.2010  по 22.04.2013, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:033065:87, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 5018 кв.м., для строительства подземной автостоянки и трансформаторной подстанции по ул. Кузьмы ФИО3.

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды  размер годовой арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 791 000 рублей.

Пунктом 2.3.2. договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённым постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, годовой размер арендной платы с 01.06.2018 по 31.12.2018 определен с учетом уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», равного 4 %,  и составляет 245 440 рублей в год или 20 453 рубля 33 копейки в месяц. 

Годовой размер арендной платы с 01.01.2019 по 31.12.2019 определен с учетом уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», равного 4,3 %,  и составляет 255 993 рубля 92 копейки в год или 21 332 рубля 83 копейки в месяц. 

Годовой размер арендной платы с 01.01.2020 по 31.12.2020 определен с учетом уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», равного 3 %,  и составляет 263 673 рубля 74 копейки в год или 21 972 рубля 81 копейка в месяц. 

Годовой размер арендной платы с 01.01.2021 по 31.12.2021 определен с учетом уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», равного 3,7 %,  и составляет 273 429 рублей 67 копеек в год или 22 785 рублей 81 копейку в месяц. 

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 910 365 рублей 76 копеек за период с мая 2018 года по октябрь 2021 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №31/20-4180 от 13.07.2021, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 910 365 рублей 76 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю  неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

 В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.06.2018 по 22.11.2021 в размере 286 817 рублей 12 копеек.

Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.04.2010 №98433р за период с мая 2018 года по октябрь 2021 года в размере 910 365 рублей 76 копеек, неустойки за период с  02.06.2018 по 22.11.2021 в размере 286 817 рублей 12 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Жилищный комплекс на ФИО3» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 910 365 рублей 76 копеек, неустойку в размере 286 817 рублей 12 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Жилищный комплекс на ФИО3» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 972 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова