РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-229932/24-64-1543

г. Москва

12 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2025года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г УФА, УЛ ЦЮРУПЫ, Д. 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.01.2015) 

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, 

о взыскании задолженности, 

при участии: 

от истца – не явились, извещены 

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и размере 551 202 руб. 08 коп. за период с 16.06.2023 по 31.08.2024, по пени в сумме 40 058 руб. 95 коп. за период с 14.06,2023 по 01.08.2024, с ее последующим начислением и взысканием с 02.09.2024 г. и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0.05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением суда в порядке ст. 51 АК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды от 18.05.2010г. № 602/-10 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика поступил отзыв на иск и дополнительные пояснения в прядке ст. 81 АПК РФ, в которых он возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

18.05.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен Договор № 602/-10 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020513:50 , площадью 13253 кв. м., расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> д,29 занимаемый торгово-развлекательным выставочным комплексом и парковкой для посетителей, срок аренды устанавливается с 01.03.2010 г. до 01.03.2020 г.

19.07.2016 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 (ответчик) было заключено дополнительное соглашение о присоединении к Договору № 602-10 от 18.05.2010 аренды земельного участка, согласно раздела 8 договора аренды арендодатель передает, а арендам принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора № 602-10 от 18.05.2010 г. применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 25.06.2008 г.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.3, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым поставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СТО 30/7 г. Уфа Р6), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ * С * S.

Алл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РеспубликиБашкортостан

S - площадь земельного участка

Расчет арендной платы прилагается.

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Как указывает истец, Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 551 202 руб. 08 коп. за период с 16.06.2023 по 31.08.2024

Согласно п.7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно п 3.4 в случае использования Арендатором земельного участка поистечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени в размере 40 058 руб. 95 коп. за период с 14.06.2023 по 01.08.2024.

Истец направил ответчику претензию от 01.07.2024 г., которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Между тем, истцом в материалы дела представлен расчет цены иска, который содержит только информацию о начислении арендных платежей за 2023 год и 2024 год, однако для установления факта наличия задолженности по договору аренды, необходимо учитывать все начисления и совершенные арендатором платежи за весь период действия договора, то есть с 13 апреля 2015 года, поскольку именно с указанной даты ответчик стал собственником помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером, 02:55:020513:50, в отношении которого заключен договор аренды.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы подлежит начислению исходя их кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик пояснил, что в 2015 и 2021 годах кадастровая стоимость земельного участка была снижена в судебном порядке, что следует из выписки о кадастровой стоимости за 2015 год. При этом изменение кадастровой стоимости в 2015 году было учтено истцом при заключении с ответчиком дополнительного соглашения № 602/9-10 от 19.07.2016 года, в расчете, являющемся приложением к дополнительному соглашению, указана сниженная кадастровая стоимость.

В подтверждения снижения кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году ответчиком в материалы дела представлено решение Верховного суда Республики Башкортостан от 11.02.2021 года по делу №Зга-233/2021. Истец участвовал в указанном судебном деле в качестве заинтересованного лица, соответственно, был осведомлен о том, что кадастровая стоимость земельного участка снижена, и арендная палата подлежит перерасчету за 2020 года и 2021 года.

Соответственно, денежные средства, оплаченные ранее ответчиком по договору аренды, должны быть учтены в счет оплаты арендной платы за последующие периоды.

Суд обязывал истца в определениях от 11.12.2024 года, от 05 июня 2025 года по настоящему делу представить обоснованный расчет арендной платы за весь период пользования земельным участком, письменные пояснения по переплате за период пользования с учетом изменения кадастровой стоимости на основании решения суда.

Однако, определения суда истцом не исполнены.

Согласно представленной в материалы дела выписки платежей по дополнительному соглашению № 602/9-10 от 19.07.2016 года о присоединении к договору аренды № 602-10 от 18.05.2010 года аренды земельного участка, в данной выписке отражены не все платежи ответчика. В частности отсутствует платежи от 28 октября 2016 года на общую сумму 170 293,48 рублей. Указанные платежи отражены в акте сверки за период с апреля 2015 года по февраль 2018 года, подписанном со стороны истца.

Так же истец представил детализированный расчет арендной платы по ДС № 602/9-10 от 19.07.2016 года. При этом расчет сделан только в отношении 2023 и 2024 года.

Таким образом, истцом не представлен подробный расчет арендной платы за весь период действия договора.

Так как истцом не представлен полный расчет арендной платы за весь период действия договора аренды в отношении ответчика, не представляется возможным проверить правильность начисления арендной платы.

Кроме того, при расчете размера арендной платы за 2023 и 2024 года истцом неправомерно использованы ставки арендной платы 5,18 % и 2,57 % от кадастровой стоимости земельного участка, что привело к необоснованному завышению размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582) размер арендной платы в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Аналогичное положение содержится в постановлении правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» и договоре аренды.

Ответчику принадлежит на праве собственности одно из помещений, расположенных в здании, соответственно, арендная плата ему должны начисляться пропорционально площади его помещения.

Как указано в дополнительном соглашении от 19.07.2016 года к договору аренды, на основании которого ответчик вступил в арендные отношения, ему в пользование передано 801 кв.м. земельного участка, занимаемого торговыми помещениями, и 1390 кв.м. - автостоянка.

 Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582, в пункте 3 установлены, ставки арендной платы, подлежащие применению при заключении договоров аренды без проведения торгов. Ставки дифференцированы от 0,01% до 3%.

При этом, в подпункте «г» установлена ставка 1,5% для земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Доказательств того, что земельный участок более не является ограниченным в обороте, истцом не представлено, соответственно, при расчете арендной платы за 2023 и 2024 годы применению подлежит ставка 1,5 %.

Кроме того, подпунктом «е» вне зависимости от обороноспособности земельного участка под зданиями ставка аренды установлена в размере 3%, если иными пунктами не предусмотрено применение иных ставок. 

Таким образом, применение при расчете арендной платы ставки 5,18 % противоречит федеральному законодательству.

 В соответствии с п. 1.9. Правил, утвержденных Постановлением правительства РБ № 480, расчет размера арендной платы за использование земельного участка на год определяется Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, выступающим арендодателем по договору аренды земельного участка, и оформляется в виде приложения к договору аренды. При этом расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендодателем самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими решениями Правительства Республики Башкортостан, органами местного самоуправления, и подлежат обязательному согласованию с арендатором в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды) путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.

Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2023 года по 31.12.2024 года, представленным истцом в материалы настоящего дела, ответчик не подписывал, в связи с чем, использование указанного расчета и применение указанных в нем ставок неправомерно.

Ответчиком были получены и согласованы расчеты арендной платы на следующие периоды: с 13.04.2015 года по 31.12.2016 года и с 17.12.2017 года по 31.12.2021 года. Соответственно, за периоды, по которым нет согласованного дополнительного соглашения к договору аренды с расчетом арендной платы, подлежат применению ранее действующие ставки арендной платы.

Ответчиком был произведен расчет арендной платы по договору аренды, исходя из ставок, подлежащих применению, а также с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, согласно которому всего за период с 13.04.2015 года по 31.08.2024 года должна быть начислена арендная плата в размере 1 488 332 руб. 46 коп.

При этом ответчиком были совершены платежи по договору арены в общем размере 1 674 982 руб. 74 коп., что следует из актов сверки, подписанных со стороны Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа.

Таким образом, по состоянию на 31.12.2024 года на стороне арендатора имеет место переплата в размере 182 517 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таим образом, суд читает, что истцом не доказан факт существования задолженности на стороне ответчика за заявленный период, в связи с чем, требования не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования заявлены необоснованно.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева