Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10615/2018

23 января 2019 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2019

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2019

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  публичного акционерного общества «Якутскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.07.1996, регистрирующий орган: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): улица Федора Попова, дом 14, город Якутск Республики Саха (Якутия), 677009) к обществу с ограниченной ответственностью «ПромПереработка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.11.2010, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678174, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, 

<

...>) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 и взыскании 67 247, 41  рублей, а также 8 690 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

в судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2018 г. № И00004490;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Якутскэнерго» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПромПереработка» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 и взыскании 67 247, 41  рублей задолженности по арендным платежам, а также 8 690 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Копия определения суда от 09.11.2018 направлена ответчику по юридическому адресу: 678174, ул. Комсомольская, д. 4, кв. 16, г. Мирный, Республика Саха (Якутия)   (почтовый идентификатор 67700029420685).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67700029420685, копия определения выслана обратно отправителю.

Копия определения суда от 28.11.2018 направлена ответчику по юридическому адресу: 678174, ул. Комсомольская, д. 4, кв. 16, г. Мирный, Республика Саха (Якутия)   (почтовый идентификатор 67700029464054).

Почтовое отправление с почтовым идентификатором 67700029464054 возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

Копия определения суда от 24.12.2018 направлена ответчику по юридическому адресу: 678174, ул. Комсомольская, д. 4, кв. 16, г. Мирный, Республика Саха (Якутия)   (почтовый идентификатор 67700030460380).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67700030460380, копия определения выслана обратно отправителю.

Поскольку судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в материалах дела и известному суду адресу, принимая во внимание размещение информации о рассмотрении дела на официальном сайте арбитражного суда, суд приходит к выводу о принятии необходимых и достаточных мер по надлежащему извещению ответчика.

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

           Истец поддержал исковые требования в полном объеме.          

01.09.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает (свидетельство о государственной регистрации права серия 14-АА № 316137 от 01.12.2006), а арендатор принимает в аренду согласно акта приема-передачи (приложение № 2), являющееся неотъемлемой частью договора нежилое помещение здание ПС (подстанция) «Южная», расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Мирный, общей площадью 460, 70 кв.м.

Срок аренды с 01.09.2015 по 30.08.2016 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы в период с 01.09.2015 по 30.08.2016 за предоставляемое нежилое помещение составляет 71 468, 76 руб., в том числе НДС (185) -10 902 руб. Размер арендной платы за один месяц составляет 5 955, 73 руб. (пункт 2.5 договора).

Пунктом 9.5 договора стороны установили, что если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок.

01.09.2015 истец передал ответчику помещение, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи нежилого помещения.

Неисполнение надлежащим образом обязательств ответчиком по договору             № 2 от 01.09.2015 стало основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 08.11.2018.

В материалы дела в качестве доказательств соблюдения досудебного урегулирования спора представлена претензия от 21.06.2018 № 07/3197 о взыскании задолженности и уведомлении о расторжении договора, которая направлена в адрес ответчика 25.06.2018.

С учетом изложенного, досудебный порядок разрешения спора считается соблюденным.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор       № 2 от 01.09.2015, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Собственником нежилого помещения здание ПС (подстанция) «Южная», расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Мирный, общей площадью 460, 70 кв.м., является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 316137 от 01.12.2006.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема передачи от 01.09.2015.

За период с 01.09.2015 по 30.09.2018 с учетом частичной оплаты задолженность по арендной плате составила 67 247, 41 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 67 247, 41 рублей за период с 18.10.2017 по 30.09.2018.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 01.09.2015 № 2.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

В этой связи истцу следовало представить доказательства обращения к ответчику с предложением (требованием) о расторжении договора.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом было направлена претензия от 21.06.2018 № 07/3197 о взыскании задолженности и уведомлении о расторжении договора, которая направлена в адрес ответчика 25.06.2018. 

Ответчик не представил ответ на данную претензию.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 01.09.2015, заключенный между публичным акционерным обществом «Якутскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ПромПереработка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 690 рублей, что подтверждается платежным поручением № 294049 от 31.10.2018.

Суд, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8 690 рублей.

Руководствуясь статьями 104, 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 2 от 01.09.2015, заключенный между публичным акционерным обществом «Якутскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ПромПереработка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромПереработка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.11.2010, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678174, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, 

<

...>) в пользу   публичного акционерного общества «Якутскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.07.1996, регистрирующий орган: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): улица Федора Попова, дом 14, город Якутск Республики Саха (Якутия), 677009) 67 247, 41  рублей основного долга, а также 8 690 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                       Семёнова У. Н.