АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12325/2023

г. Владивосток

05 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  22 мая 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  05 июня 2024 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1    

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «СЕДАНКА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 14.04.2008 )  

к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации:  25.12.2013,  690088, 

<

...>)

третьи лица: администрация города Владивостока, Государственная жилищная инспекция Приморского края

о возложении обязанности по перечислению денежных средств

при участии: от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2024, паспорт, диплом 

остальные участники дела в судебное заседание не явились, извещены.

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «СЕДАНКА» обратилось в арбитражный суд к  фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»  с иском о возложении обязанности по перечислению денежных средств, собранных для проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома № 9, расположенного по улице Серова, г Владивосток на специальный счет, открытый в кредитной организации.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Владивостока, Государственная жилищная инспекция Приморского края.

В отзыве на иск, Фонд капитального ремонта, возражая относительно заявленных к нему требований указал, что протокол от 31.05.2022 общего собрания собственников многоквартирного дома №9 по ул. Серова в г. Владивостоке, которым оформлено решение собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте открытом в кредитной организации имеет существенные нарушения, что по мнению Фонта капитального ремонта позволяет сомневаться в правильности подсчета голосов и действительном волеизъявлении граждан о принятом решении. При изложенных обстоятельствах, Фонд капитального ремонта законно отказал истцу в принятии протокола от 31.05.2022 и соответственно основания для возложения на Регионального оператора обязанности по принятию протокола отсутствуют.

Ответчик и третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, между тем, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, в соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

Истец поддержал исковые требования в заявленном размере, оспорил доводы ответчика о недействительности Протокола.

Заявил ходатайство об уточнении просительной части требований о возложении обязанности на Фонд по перечислению денежных средств в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу, которое принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно решению собственников МКД № 9 по ул.Серова в г.Владивостоке, оформленного протоколом № 2 от 06.09.2009,  в качестве управляющей компании избрана ООО «Управляющая компания Советского района – 1» (в настоящее время ООО УК «СЕДАНКА»).

31.05.2022 собственниками помещений МКД № 9 на общем собрании принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта  и выбора в качестве кредитной организации ПАО «СБЕРБАНК», оформленное протоколом общего собрания от 31.05.2022.

Названным протоколом функции технического заказчика возложены на ООО УК «СЕДАНКА».

06.07.2022 в ПАО «Сбербанк» открыт специальный банковсковский счёт для формирования фонда капитального ремонта. 

Оригинал протокола от 31.05.2022 о выбранном собственниками помещений в многоквартирном жилом доме способе формирования фонда капитального ремонта направлен в адрес  Государственной жилищной инспекции Приморского края.

31.10.2022 копия протокола от 31.05.2022 направлена истцом в адрес Фонда капитального ремонта.

Письмом от 23.11.2022 № 11-ОСП/10992-КМ  Фонд капитального ремонта вернул протокол от 31.05.2022 в адрес ООО УК «СЕДАНКА» с указанием на то, что указанный протокол не соответствует требованиям к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений МКД.

20.12.2022 ООО УК «СЕДАНКА» указывая на то, что оригинал протокола и приложенные к нему необходимые документы направлены в адрес Государственной жилищной инспекции, повторно направляет копию протокола от 31.05.2022 ответчику, с просьбой принять к сведению.

Письмом от 26.01.2023 № 11-ОСП/00537-КМ  Фонд капитального ремонта повторно вернул копию протокола от 31.05.2022 в адрес ООО УК «СЕДАНКА».

Полагая, что Фонд капитального ремонта обязан был перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счёт открытый ООО УК «СЕДАНКА» в кредитной организации, и ввиду неисполнения данной обязанности Фондом капитального ремонта ООО УК «СЕДАНКА» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта образуют: взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 указанного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Из совокупности вышеприведенных положений ЖК РФ следует, что законодатель четко разграничивает как способы формирования фонда капитального ремонта, так и процедуру перехода от одного способа к другому.

В частности, собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, принимая на себя все связанные с этим риски. 

Поскольку право распоряжения денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме и до наступления предельного срока его проведения, предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой соответствующих услуг и (или) работ из средств сформированного ими фонда капитального ремонта в пределах суммы денежных средств, зачисленных на специальный счет в кредитной организации (банке).

Указанный способ формирования фонда капитального ремонта определен законодателем как приоритетный.

Что касается собственников помещений в многоквартирном доме, избравших в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на счете регионального оператора, то Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на них лишь обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171).

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 173 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается принятие 31.05.2022 общим собранием собственников помещений решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, что оформлено протоколом от 31.05.2022.

ООО УК «СЕДАНКА», уполномоченное собственниками и реализуя волеизъявление собственников жилых помещений МКД № 9 о выборе способа формирования фондов капитального ремонта на специальном счете, открыло соответствующий счет в ПАО «Сбербанк», обращалось с соответствующими уведомлениями в адрес Государственной жилищной инспекции Приморского края и Фонда капитального ремонта.

Участвующий в судебном заседании 16.01.2024 представитель государственной жилищной инспекции Приморского края подтвердила получение инспекцией оригинала протокола от 31.05.2022 и предоставила на обозрение бюллетени голосования к нему.  

Из представленных доказательств с очевидностью следует, что волеизъявление собственников жилых помещений МКД № 9 направлено на прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и изменение способа его формирования на специальном счете.

Доказательства признания в установленном порядке решения собрания от 31.05.2022 недействительным в материалы дела не представлено.

Фондом не представлены надлежащие доказательства законности его бездействия по выполнению п. 5 ст. 173 ЖК РФ при наличии непризнанного незаконным решения собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ООО УК «СЕДАНКА», при открытии специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта, которое также не признано незаконным.

Согласно пункту 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Указанное правило требует комплексного подхода к оценке доказательств с учетом особенностей предмета спора.

Оценивая представленный в материалы дела протокол от 31.05.2022, суд, принимает во внимание буквальное содержание пунктов 3, 4, 11, иных представленных в материалы дела доказательств, включая сведения об открытом счете в ПАО «СБЕРБАНК».

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в ходе судебного разбирательства просил суд установить срок для перечисления денежных средств за услугу взнос на капитальный ремонт на специальный счет ООО УК «СЕДАНКА», составляющий 10 дней, который суд считает разумным и достаточным для проведения соответствующего перечисления денежных средств.

В силу статьи 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»  (ИНН 

<

***>)  в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу перечислить денежные средства, собранные на проведение капитального ремонта МКД № 9 по ул.Серова в г.Владивостоке на специальный счет ООО УК «СЕДАНКА», открытый в кредитной организации ПАО «СБЕРБАНК».

Взыскать с Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»  (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «СЕДАНКА» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Р.С.Скрягин