АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17984/2018

г. Тюмень

22 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 409, дело по иску

Заместителя прокурора Тюменской области в интересах публично-правового образования - Армизонский муниципальный район в лице Администрации Армизонского муниципального района Тюменской области

К Администрации Армизонского муниципального района Тюменской области 

И закрытому акционерному обществу «Армизонагрострой»

О признании частично недействительным договора аренды земельного участка

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от заявителя: ФИО1 на основании служебного удостоверения № 229900 от 17 мая 2018 года.

От ответчиков: не явились.

установил:

Заявлен иск о признании частично недействительными договора аренды земельного участка (л.д. 3-6). Предварительное судебное заседание начато в соответствии с определением Суда о принятии искового заявления к производству от 08 ноября 2018 года в 10 часов 20 минут 22 ноября 2018 года (л.д. 1). 

Ответчики в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом 13 ноября 2018 года уведомлениями № 625052 28 13837 0 и № 625052 28 13838 7, Администрация Армизонского муниципального района представила отзыв на исковое заявление, считает исковые требования обоснованными, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель прокуратуры уточнил предмет заявленных требований.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. На эту возможность сторонам также было указано в пункте 2 вышеуказанного определения Суда.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя прокуратуры, Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

29 июня 2018 года между ответчиками был заключен договор № 22 аренды земельного участка, в соответствии с которым Администрация Армизонского муниципального района предоставила ЗАО «Армизонагрострой» земельный участок площадью 1 000 квадратных метров с кадастровым номером 72:02:0407010:285, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 17-24, 33-35).

13 июля 2018 года Администрация Армизонского муниципального района выдала ЗАО «Армизонагрострой» разрешение на строительство за № 72-502-07-2018, на строительство на вышеуказанном земельном участке трехэтажного 24-квартирного жилого дома (л.д. 9-16). Срок действия этого разрешения определен до 13 июля 2020 года, а общая площадь строящегося объекта определена в размере 1 201, 54 квадратных метров.

В силу статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

На основании пункта 1 статьи 422 этого же Кодекса, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как указано в пункте 7.2 вышеуказанного договора аренды, настоящий договор действует на период с 29 июня 2018 года по 28 июня 2028 года. 

Однако, как указано в пункте 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9 этой же нормы, в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. 

В соответствии с приложением к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2015 г. N 137/пр, общий срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в части объектов площадью до 1 500 квадратных метров, составляет 9 месяцев.

Таким образом, срок действия договор № 22 аренды земельного участка от 29 июня 2018 года, заключенного между ответчиками, с учетом общей площади строящегося объекта, не может превышать 18 месяцев, то есть с учетом даты его заключения не может быть заключен на срок после 29 декабря 2020 года.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указано в статье 180 этого же Кодекса, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку договор № 22 аренды земельного участка от 29 июня 2018 года, заключенный между ответчиками, не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации в части указания большего срока его действия по сравнению с установленным действующим законодательством, в этой части указанный договор является недействительным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Поскольку Администрация Армизонского муниципального района Тюменской области, согласно подпункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождена от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается только с ЗАО «Армизонагрострой» в доход бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным пункт 7.2 договора № 22 аренды земельного участка от 29 июня 2018 года, заключенного между Администрацией Армизонского муниципального района Тюменской области и закрытым акционерным обществом «Армизонагрострой», в части слов «на период по 28 июня 2028 года». 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Армизонагрострой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Лоскутов В.В.