АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15939/2025

г. Новосибирск

15 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2025 года 

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.Ю., рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "НОВОСИБИРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР - ПЛЮС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЗЕМТЕК КОРПОРАТИВНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 6 244 360,63 рублей,  

при участии представителя: 

истца (онлайн): ФИО1, доверенность б/н от 02.06.2025, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НОВОСИБИРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР - ПЛЮС" (далее – ООО "НОВОСИБИРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР - ПЛЮС", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗЕМТЕК КОРПОРАТИВНЫЙ ЦЕНТР" (далее – ООО "ЗЕМТЕК КОРПОРАТИВНЫЙ ЦЕНТР", ответчик) о взыскании, с учетом увеличения требований, денежных средств в сумме 5 939 038,22 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2025 по 08.07.2025 в размере 283 322,41 рубля и далее по день фактического исполнения обязательства, убытков в сумме 22 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 755,7 кв. м, находящиеся на пятом этаже (номера кабинетов на поэтажном плане 38-68) в девятиэтажном административно-производственном здании, расположенном по адресу: 630099, 

<

...>.

Со стороны истца обязательства были выполнены в срок и в полном объеме, нежилые помещения переданы 25 января 2025 года истцом ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и отказом в добровольном порядке произвести оплату задолженности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал, представил уточненное исковое заявление в части увеличения суммы взыскания.

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято уточненное исковое заявление в части увеличения заявленных требований.

Ответчик отзывов по существу заявленного иска не представил.

Ответчик, извещенный арбитражным судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

Суд, принимая во внимание наличие в деле сведений о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ, отсутствия от ответчика  заявлений о рассмотрении дела без их участия либо отложения судебного разбирательства, руководствуясь п. 3  ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что 25.01.2025 года между ООО "НОВОСИБИРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР - ПЛЮС" (Арендодатель) и ООО "ЗЕМТЕК КОРПОРАТИВНЫЙ ЦЕНТР" (Арендатор) заключен договор № 2025/ЗКЦ-28 аренды нежилых помещений, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 755,7 кв. м, находящиеся на пятом этаже (номера кабинетов на поэтажном плане 38-68) в девятиэтажном административно-производственном здании, расположенном по адресу: 630099, 

<

...> (далее - нежилое помещение).

25.01.2025 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной месячной платы составляет 1 435 830 руб., в том числе НДС 20% - 239 305 рублей.

Согласно п. 2.4 договора аренды начисление арендной платы начинается со дня подписания Сторонами акта приема-передачи о приеме Арендатором нежилого помещения в аренду и заканчивается в день подписания Сторонами акта приема-передачи о передаче (возврате) Арендатором нежилых помещений Арендодателю в связи с прекращением договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.03.2025 г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения. Арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки трижды.

09.04.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с имеющейся непогашенной задолженностью по арендной плате. В уведомлении истец просил освободить арендуемое помещение до 23.04.2025.

02.06.2025 ответчик вывез имущество с арендованных помещений, между сторонами в указанный день был составлен акт приема-передачи нежилых помещений.

Таким образом, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период по 02.06.2025, которая составила сумму 5 939 038,22 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 ("Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"), взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу ст. 622 ГК РФ, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. 

Поскольку ответчик несвоевременно исполнил обязательство по возврату арендованного имущества, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 5 939 038,22 рублей.

Кроме этого, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2025 по 08.07.2025 в размере 283 322,41 рубля.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими средствами за период с 26.02.2025 по 08.07.2025 в размере 283 322,41 рубля, рассчитанных по правилам применения п. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы основного долга.

Проверяя расчет за указанный период, суд признает его арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Кроме этого подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2025, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы основного долга в размере 5 939 038,22 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Требование о взыскании убытков в размере 22 000 рублей, также подлежит удовлетворению.

Так, в пункте 4.1 договора установлен срок действия договора 3 (три) года, в связи с чем, руководствуясь положениям ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. 

В связи с изложенным, истец 27.02.2025 года подал документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с Договором № 2025/ЗКЦ-28 аренды нежилых помещений от 25.01.2025 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. 

В дальнейшем, в связи с тем, что ответчик своевременно не оплачивал арендную плату, истец подал заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 4.1. Договора № 2025/ЗКЦ-28 аренды нежилых помещений от 25.01.2025 года стоимость государственной регистрации Договора и стоимость услуг по государственной регистрации Договора оплачиваются Арендодателем. В целях осуществления такой регистрации Договора, Арендодатель обязуется совершить все необходимые действия по осуществлению государственной регистрации, а Арендатор обязуется предоставить Арендодателю все документы Арендатора, необходимые для такой государственной регистрации, не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания сторонами Договора, а также обязуется незамедлительно предоставить любые другие документы и информацию, которые могут быть затребованы регистрирующим государственным органом в целях осуществления такой регистрации.

25.04.2025 года истец подал заявление на прекращение государственной регистрации прав и возврате документов в связи с расторжением с ответчиком Договора № 2025/ЗКЦ-28 аренды нежилых помещений от 25.01.2025 года и вследствие чего понес убытки в размере 22 000 рублей (невозвращаемая часть государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с Договором № 2025/ЗКЦ-28 аренды нежилых помещений от 25.01.2025 года).

Таким образом, истец понес убытки в сумме 22 000 рублей.

Документы, подтверждающие обращение истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора № 2025/ЗКЦ-28 аренды нежилых помещений от 25.01.2025 года, уплату государственной пошлины, прекращение государственной регистрации прав и возврате документов в связи с расторжением с ответчиком договора № 2025/ЗКЦ-28 аренды, истцом представлены и судом проверены.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

 Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заявленная истцом сумма убытков в размере 22 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не опровергнуты, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N5793/13). Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда РФ от 15.12.2014 N 309- ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805). Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств. Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ). 

Таким образом, учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Кроме этого, с ответчика подлежат взысканию в пользу федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 058 рублей, в связи с увеличением истцом заявленных требований, сумма государственной пошлины в указанном размере истцом доплачена не была.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗЕМТЕК КОРПОРАТИВНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НОВОСИБИРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР - ПЛЮС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в сумме 5 939 038,22 рублей, проценты пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2025 по 08.07.2025 в размере 283 322,41 рубля и далее с 09.07.2025, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы основного долга (5 939 038,22 рублей), убытки в сумме 22 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 273 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗЕМТЕК КОРПОРАТИВНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 058 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Е.А. Александрова