АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11426/2022

28 октября 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения вынесена 27 октября 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 28 октября 2022 года. 

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска",     г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к автономной некоммерческой организации "Клуб боевых искусств "Скиф", с. Енисейское Бийского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании                          16 118,79 руб., из них:

582,13 руб. задолженность по арендной плате за пользование нежилым посещением Н-49 по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 за период с 01.3.2022 по 30.06.2022, 

14 500,64 руб. задолженность по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:                     

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска                № 17 от 19.02.2021 за период с 01.04.2021 по 30.06.2022.

27,85 руб. пени за просрочку арендных платежей за период с 11.03.2021 по 11.07.2022,

1008,17 руб. пени за просрочку платежей по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 11.07.2022,

об обязании освободить и передать истцу по акту приема-передачи занимаемое по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 нежилое помещение Н-49 по адресу: 

<

...> в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Клуб боевых искусств «Скиф», с. Енисейское Бийского района Алтайского края о взыскании             16 118,79 руб., из них:

582,13 руб. задолженность по арендной плате за пользование нежилым посещением Н-49 по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 за период с 01.3.2022 по 30.06.2022, 

14 500,64 руб. задолженность по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:                      

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 за период с 01.04.2021 по 30.06.2022.

27,85 руб. пени за просрочку арендных платежей за период с 11.03.2021 по 11.07.2022,

1008,17 руб. пени за просрочку платежей по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 11.07.2022,

об обязании освободить и передать истцу по акту приема-передачи занимаемое по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 нежилое помещение Н-49 по адресу: 

<

...> в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате платежей за пользование арендованным помещением по договору аренды, что привело к образованию задолженности, начислению пени и обращению истца с иском в Арбитражный суд Алтайского края. Поскольку договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком прекратил свое действие, истец просит обязать ответчика освободить занимаемое им помещение и вернуть ему имущество по акту приема-передачи. 

Определением от 27.09.2022 рассмотрение дела отложено на 27.10.2022 для уточнения истцом исковых требований. 

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненное исковое заявление с требованиями о взыскании 105,43 руб. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением Н-49 по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 в размере 105,43 руб. за период с 01.03.2022 по 31.03.2022, пени в размере 3,22 руб. за период с 11.03.2021 по 20.04.2021, 11 340,11 руб. задолженность по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, пени в размере 490,85 руб. за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением Н-49 по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 в размере 794,50 руб. за период с 01.04.2022 по 31.08.2022, пени в размере 48,94 руб. за период с 11.05.2021 по 10,09.2021, 5267,55 руб. задолженность по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 за период с 01.04.2022 по 31.08.2022, пени в размере 68 руб. за период с 01.06.2022 по 10.09.2022, а также об обязании освободить и передать истцу по акту приема-передачи занимаемое по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 нежилое помещение Н-49 по адресу: 

<

...> в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец о времени и месте рассмотрение дела извещен надлежащим образом, о чем  свидетельствуют материалы дела. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует вернувшееся в суд почтовое уведомление № 656998 75 17273 7.  

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон. 

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление. 

 Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 19.02.2021 между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (арендодатель) и автономной некоммерческой организации «Клуб боевых искусств «Скиф» (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 17, по условиям которого, арендодатель предоставляет на основании заявления арендатора в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» во временное пользование за плату нежилое помещение (Н-49) в подвале жилого дома по адресу, 

<

...> общей площадью 158,9 кв.м. (комнаты №№ 1-12 согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества), находящееся в муниципальной собственности (реестровый номер 00-0000-15-К-00149 в Реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска согласно выписке № 154 от 16.02.2021) (далее - объект, имущество), а арендатор принимает в аренду данное имущество (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора помещение арендуется с целью использования для занятий спортом с несовершеннолетними. Изменение целевого использования имущества не допускается без согласия арендодателя.

Согласно п. 1.4 договора срок аренды устанавливается с 22 февраля 2021 года по               20 февраля 2022 года. Имущество считается переданным с 22.02.2021 года. Договор имеет одновременно силу акта приема-передачи. Действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 22.02.2021 (п. 1.5 договора).  

Пунктом 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Бийск, утвержденным решением Думы города Бийска от 19.02.2015 № 505, Методикой определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Бийска, утвержденной решением Думы г. Бийска от 14.01.2008 № 283. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирное доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.3 договора арендатор обязуется производить арендные платежи в бюджет города ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за расчетным месяцем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как предусматривает абзац 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендатор принял нежилое помещение, осуществлял пользование арендованным помещением после истечения действия договора, при этом надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 105 руб. 43 коп. по арендной плате за период с 01.03.2022 по 31.03.2022, 794 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.08.2022. 

Поскольку претензия истца от 27.05.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности в заявленном размере, а также мотивированных возражений по иску.

Проверив расчет исковых требований истца, суд находит его арифметически верным. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по договору, наличие долга не оспорил, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 105 руб. 43 коп. за период с 01.03.2022 по 31.03.2022,  794 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.08.2022. 

Также истец просит взыскать с ответчика 11 340 руб. 11 коп. задолженность по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, а также 5 267 руб. 55 коп. задолженность по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.08.2022.

Как предусмотрено п. 3.5 договора арендатор возмещает арендодателю ежемесячно расходы на оплату взносов на капитальный ремонт. Размер взносов на капитальный ремонт рассчитывается согласно постановлению Правительства Алтайского края от 30.12.2020 № 582, решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Всего в сумме ежемесячно: 158,9 х 6,25 = 993,13 руб. Арендатор обязуется возмещать взносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Расчетным признается каждый календарный месяц года.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности в заявленном размере, а также мотивированных возражений по начислению взносов на капитальный ремонт. 

Проверив расчет исковых требований истца суд находит его арифметически верным. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, наличие долга не оспорил, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании данной задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению  на сумму 11 340 руб. 11 коп. за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, а также 5267 руб. 55 коп. задолженность по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.08.2022.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере                        03 руб. 22 коп. пени в размере  за период с 11.03.2021 по 20.04.2021, 490 руб. 85 коп. пени за период с 01.04.2021 по 31.03.2022,  48 руб. 94 коп. пени за период с 11.05.2021 по 10.09.2021, 68 руб. пени за период с 01.06.2022 по 10.09.2022 за ненадлежащее исполнение обязательств по исполнению договора аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 17 от 19.02.2021. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

В случае не внесения Арендатором взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в установленные договором сроки и размере, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о взыскании пени.

Ответчик возражений относительно периода и суммы начисления пени не представил. 

Истец при начислении суммы пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендной платы рассчитывал сумму штрафных санкций с учетом размера суммы задолженности 0,001 %, что, по мнению суда, является правом истца.  

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным. В связи с чем, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в полном объеме. 

Также истцом заявлено требование об обязании освободить и передать истцу по акту приема-передачи занимаемое по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 нежилое помещение Н-49 по адресу: 

<

...> в течение 5 рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1.4 договора срок аренды устанавливается с 22 февраля 2021года по 20 февраля 2022 года.  Имущество считается переданным с 22.02.2021. Договор имеет одновременно силу акта приема-передачи. Действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 22.02.2021 (п. 1.5 договора).  

В соответствии с п. 6.4 договора арендуемый объект должен быть передан арендатором и принят Арендодателем в течение пяти дней со дня окончания срока аренды. Возврат арендуемого имущества Арендодателю осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон, по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

Как предусматривает абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании норм статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств того, что в настоящее время не использует арендованное имущество не представил, как и доказательств возврата данного имущества по истечении действия договора. 

Судом установлено, что в настоящее время договор аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 17 от 19.02.2021 прекратил свое действие, при этом в материалы дела не представлены доказательства того, что ответчик воспользовался правом на заключение нового договора аренды спорного имущества на новый срок.

В материалы дела не представлены доказательства возврата арендодателю арендатором имущества по акту приема-передачи. 

С учетом прекращения действия договора аренды и отсутствием доказательств возврата арендатором арендодателю недвижимого имущества, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика освободить и передать муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи занимаемое по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 нежилое помещение Н-49 по адресу: 

<

...> в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда. 

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, судом установлено, что указанный истцом срок передачи арендодателю арендатором арендованного имущества отвечает принципам разумности и справедливости, учитывает интересы обеих сторон, в связи с чем, суд считает достаточным сроком исполнения судебного акта – 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика. 

На основании ст. 309, 310, 329, 330, 614, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Клуб боевых искусств "Скиф", с. Енисейское Бийского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 118 руб. 60 коп., из них: 105 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за пользование нежилым посещением Н-49 по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 за период с 01.03.2022 по 31.03.2022, 03 руб. 22 коп. пени в размере  за период с 11.03.2021 по 20.04.2021, 11 340 руб. 11 коп. задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, 490 руб. 85 коп. пени за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, 794 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за пользование нежилым посещением Н-49 по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021за период с 01.04.2022 по 31.08.2022, 48 руб. 94 коп. пени за период с 11.05.2021 по 10.09.2021, а также 5267 руб. 55 коп. задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 за период с 01.04.2022 по 31.08.2022, 68 руб. пени за период с 01.06.2022 по 10.09.2022.

Обязать автономную некоммерческую организацию «Клуб боевых искусств «Скиф», с. Енисейское Бийского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить и передать муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи занимаемое по договору аренды муниципального имущества г. Бийска № 17 от 19.02.2021 нежилое помещение Н-49 по адресу: 

<

...> в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда. 

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Клуб боевых искусств "Скиф", с. Енисейское Бийского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова