АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина, 44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80

http://ingushetia.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А18 - 1494/2022

город Назрань

26 октября  2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  26 октября  2022 года

Решение изготовлено в полном объеме   27 октября  2022 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Гелисхановой Р.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН 

<

***>) в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью "Лотос"  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2017, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по кредитному договору, при участии: истец-Дакиев Б.М.(доверенность от 29.12.2021),от ответчика – ген.директор ФИО2,

установил:

ПАО «Сбербанк»  обратилось в арбитражный суд с заявлением к  ответчику  в соответствии с которым просил взыскать в пользу Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с Общества с ограниченной ответственностью «Лотос 06» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.09.2011г. в размере 409 770 (Четыреста девять тысяч семьсот семьдесят) рублей 90 копеек;

2. Обратить взыскание на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Лотос 06», переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-7.1 от 14.09.2011 г.:

Здание (жилой дом), площадью 126,8 кв.м., назначение: жилое, инвентарный номер: 2600000105551630, кадастровый номер 06:05:0000002:0016;Здание (коровник), площадью 450 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер: 2600000105551640, кадастровый номер 06-06-01/023/2006-350;

Здание (жилой дом) и здание (коровник) расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер 06:05:0000002:0015, общая площадь 300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Местоположение здания (жилой дом), здания (коровник) и земельного участка (адрес): Россия, Республика Ингушетия, Назрановский район, ФИО3.

 3. Утвердить начальную продажную цену залогового имущества в размере равной залоговой стоимости, т.е. 4 557 450 (Четыре миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек. Способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.

4. Взыскать в пользу Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с Общества с ограниченной ответственностью «Лотос 06» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 23 195 (Двадцать три тысячи сто девяносто пять) рублей 41 копейка.

5. Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 14.09.2011г. заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Лотос 06».

Истец просит применить исковую давность.

Заслушав представителей сторон, исследовав в совокупности представленные доказательства,  суд установил следующее.

Как видно из материалов дела,  14.09.2011г между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее –банк, залогодержатель) и Закрытым акционерным обществом «Молодежный» был заключен кредитный договор 

<

***> (далее - кредитный договор). 28.08.2017г. к кредитному договору было заключено дополнительное соглашение №7, согласно которого стороной по договору в качестве заемщика является Общество с ограниченной ответственностью «Лотос 06» (далее - заемщик, залогодатель, ответчик).

По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику кредит на сумму 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 15% годовых, окончательный срок возврата кредита-30.08.2013 года.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора Заемщик обязался использовать кредит исключительно на следующие цели - приобретение KPC.

Согласно пункту 3.2. кредитного договора Кредитор получит надлежащим образом оформленное обеспечение исполнения обязательств Заемщиком, указанное в п.6.2, настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.2 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств является залог недвижимого имущества по Договору 

<

***>-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14,09.2011г., заключенному между залогодержателем и залогодателем.

           В обеспечение кредитного договора банком заключен договор 

<

***>-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) с ЗАО «Молодежный», дополнительным соглашением №7 от 28.08.2017 к договору 

<

***>-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным с ООО «Лотос 06», по которому ООО «Лотос 06» (далее - залогодатель) в залог банку передано следующее имущество: 

            Здание (жилой дом), площадью 126,8 кв.м., назначение: жилое, инвентарный номер: 2600000105551630, кадастровый  номер 06:05:0000002:0016

            Здание   (коровник),    площадью   450   кв.м.,   назначение: нежилое, инвентарный номер: 2600000105551640, кадастровый номер 06-06-01/023/2006-350;

           Здание (жилой дом) и здание (коровник) расположены на земельном участке, умеющем следующие характеристики: кадастровый номер 06:05:0000002:0015, общая площадь 300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

           Местоположение здания (жилой дом), здания (коровник) и земельного участка (адрес): Россия, Республика Ингушетия, Назрановский район, ФИО3

Общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) составляет 4 557 450 (Четыре миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, банк выполнил в полном объеме, предоставив заемщику, кредит в сумме 3 000 000,00 рублей, что подтверждает банковский ордер № 127775 от 28.09.2011г.

В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора 

<

***> от 14.09.2011, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п. 2 ст. 336 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 3 09, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустимы, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В порядке статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ООО «Лотос 06» сроков возврата Кредита и уплаты процентов, повлекли для Кредитора существенное нарушение Кредитного договора, лишив Кредитора в значительной степени того, на что был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства.

        В соответствии со ст.452 ГК РФ, 23.03.2022г. в адрес ответчика направлены требования №006-39-17/2017 о погашении, образовавшейся задолженности по кредитному 

<

***> от 14.09.2011г. и его расторжении № 006-39-17/218 об обращении взыскания на предмет залога, переданного по договору ЛЬ114204/0066-7.1 от 14.09.2011, что подтверждено реестром почтовых отправлении. Однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

        Таким образом, по состоянию на 01.05.2022 года сумма задолженности Ответчика перед АО «Россельхозбанк»

Проценты за пользование кредитом - 406 951 рубль 42 копейки;

Комиссия за обслуживание кредита - 2 819 рублей 48 копеек.  Итого: 409 770 (Четыреста девять тысяч семьсот семьдесят) рублей 90 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Довод ответчика о применении исковой давности не состоятелен поскольку, последний платеж произведен -31.05.2021 года, при этих обстоятельствах исковая давность прервана.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и  требованиями закона,  при  этом,  односторонний  отказ  от  исполнения  обязательства  или одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство  признается  арбитражным  судом  достоверным,  если  в результате  его  проверки  и  исследования  выясняется,  что  содержащиеся  в  нем  сведения соответствуют действительности. 

На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 24 от 18.05.2022 г. оплачено госпошлина в размере 23 195, 41 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  связи с удовлетворением исковых требований  с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 23 195, 41 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотос 06» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.09.2011г. в размере 409 770 (четыреста девять тысяч семьсот семьдесят) рублей 90 копеек и расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 23 195 (двадцать три тысячи сто девяносто пять) рублей 41 копейка.

         Обратить взыскание на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Лотос 06», переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-7.1 от 14,09.2011 г.:

Здание (жилой дом), площадью 126,8 кв.м., назначение: жилое, инвентарный номер: 2600000105551630, кадастровый номер 06:05:0000002:0016;

Здание (коровник), площадью 450 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер: 2600000105551640, кадастровый номер 06-06-01/023/2006-350;

Здание (жилой дом) и здание (коровник) расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер 06:05:0000002:0015, общая площадь 300000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Местоположение здания (жилой дом), здания (коровник) и земельного участка (адрес): Россия, Республика Ингушетия, Назрановский район, ФИО3.

Утвердить начальную продажную цену залогового имущества в размере равной залоговой стоимости, т.е. 4 557 450 (Четыре миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек. Способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.

           Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 14.09.2011г. заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Лотос 06».

     Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики  Ингушетия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Р.З. Гелисханова