АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4622/2020

г. Уфа

22 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2020

Полный текст решения изготовлен 22.10.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В., при ведении протокола секретарем Байчуриной Г.Я., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Геосфера» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304027214000089)

третьи лица:

ООО УК «Капитал»,

Фонд развития и поддержки малого предпринимательства РБ 

о взыскании 30 972 руб. 74 коп.

при участии в судебном заседании:

от  лиц, участвующих в деле – нет явки, извещены

ООО «Геосфера» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям ФИО2  и  ФИО3.

Определением суда от 18.06.2020 производство по делу № А07-4622/2020 в части требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 21 723 руб. 25 коп. прекращено.

Истец представил уточнение исковых требований, которым отказался от исковых требований в части взыскания к индивидуальному предпринимателю ФИО2 неустойки в размере 2 089 руб. 49 коп., требование о взыскании задолженности в сумме 7 160 руб. поддержал.

Уточнение иска судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От сторон явки нет, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований по имеющимся материалам в порядке ст.ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений (машино-мест) с кадастровыми номерами 02:55:000000:28832, 02:55:000000:28837, 02:55:000000:28951, 02:55:000000:27995, 02:55:000000:28828, 02:55:000000:27971, расположенных по адресу 

<

...>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (т.1, л.д.107-133).

ООО «Геосфера» (ранее ООО УК «Современник») являлось управляющей организацией здания автостоянки, расположенной по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников от 27.04.2018. 

Как указывает истец, в период с 27.04.2019 по 07.10.2019 им осуществлялось управление автостоянкой, между тем ответчиком не исполнены обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников здания автостоянки. 

Протоколом общего собрания собственников от 27.04.2018 утверждены тарифы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании (автостоянки), принято решение об обязании заключить договоры ресурсоснабжения. 

07.10.2019 истец прекратил деятельность по управлению и передал на техническое обслуживание и управление автостоянку ООО УК «Капитал», что подтверждается актом приема-передачи объекта на техническое обслуживание и управление от 07.10.2019. 

В связи с рассмотрением гражданского дела в суде общей юрисдикции по иску Фонда развития и поддержки малого предпринимательства РБ и ряда физических лиц о признании недействительными решений общих собраний собственников корпуса № 6 и автостоянки, расположенных по адресу 

<

...>, проведенных в форме очно-заочного голосования с 24.04.2018 по 27.04.2018 определением Кировского районного суда города Уфы РБ по делу № 2-4455/2018 от 25.05.2018 приняты обеспечительные меры по исполнению решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу 

<

...> (автостоянка), проведенного в форме очно-заочного голосования 27.04.2018.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 02.10.2018 по делу № 2-4455/2018 требования истцов оставлены без удовлетворения, процедура принятия решений общих собраний собственников корпуса № 6 и автостоянки признана законной. 

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 17.12.2018 решение Кировского районного суда г. Уфы РБ оставлено без изменений. 

29.05.2019 определением Кировского районного суда г. Уфы РБ по делу №2-4455/2018 обеспечительные меры отменены.

15.01.2020 истец обратился к ответчику с соответствующей претензией об оплате задолженности. 

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания и коммунальные услуги в размере 7160 руб. 

От требований о взыскании неустойки в размере 2 089 руб. 49 коп. истец отказался, в указанной части производство по делу просил прекратить.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ от иска в части, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

Последствия прекращения производства по делу в части истцу известны.

От ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 отзыв не поступил

От третьего лица Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования к ответчику за период с 26.02.2019 по 31.03.2019 не подлежат удовлетворению, поскольку обеспечительные меры, наложенные 25.05.2018, были сняты только 29.05.2019, до этого времени истец не мог управлять автостоянкой.

29.01.2018 между Фондом и ФИО2 заключен договор № 6-п-342 на основании которого производилась оплата за коммунальные услуги, оказанные ответчику. Также Фондом был заключен договор 07.08.2018 с ООО УК «Капитал» для выполнения функций управляющей организации.

Пользователем оказанные услуги оплачены, задолженности перед Фондом не имеет. На основании изложенного, третье лицо просит в удовлетворении требований отказать.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям, как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 названного Кодекса и ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения содержит абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума № 64).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 названного Кодекса собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 названного Кодекса).

В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 2 постановления Пленума № 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 17 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правил № 491), возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 (1) Правил № 491).

В настоящем случае в обязанности истца по управлению в указанный период обозначенным выше зданием входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, а также по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение этой цели.

В случае отсутствия письменного договора между сторонами, но при наличии документов, подтверждающих факт оказания услуг (выполненных работ) и принятия их другой стороной, истец вправе требовать оплаты исходя из фактически оказанных услуг по представленным доказательствам.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений (машино-мест) с кадастровыми номерами:

- 02:55:000000:28832, 02:55:000000:28837, 02:55:000000:28951, 02:55:000000:27995, 02:55:000000:28828, 02:55:000000:27971, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Из п. 17 Правил № 491, следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

По данным бухгалтерского учета истца за индивидуальным предпринимателем ФИО2 числится задолженность в размере 7 160 руб.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном здании обязаны соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что ответчики должен оплатить расходы по ремонту и содержанию общего имущества спорного здания.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчики обязательство по оплате обслуживания и содержания общего имущества здания пропорционально площади принадлежащего нежилого помещения в полном объеме не исполнили.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Действие принятых в рамках рассмотрения гражданского дела судом общей юрисдикции обеспечительных мер прекратилось в силу указания закона, то есть 17.12.2019 в день вынесения апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан, в связи с чем правового значения вопрос даты вынесения определения об отмене обеспечительных мер не имеет. 

Тем самым, опровергается довод третьего лица, что истец не должен был до 29.05.2019 исполнять решение собственников автопарковки.

Судом учтены разъяснения, данные в абз. 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч. 3-7.1, 8-10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 10 и п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный ранее с третьим лицом договор управления зданием прекратил свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине смены управляющей организации, что непосредственно следует из протокола собрания собственников от 27.04.2018. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (ст. 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. 

Согласно положениям, предусмотренным ч. 2 ст. 9, ч.ч. 3, 4 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий. 

Ввиду того, что ответчик не представил и материалами дела не подтверждается надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания по оплате за коммунальные услуги, а также факт оказания спорных услуг иным лицом ответчиком не представлено, относимыми и допустимыми доказательствами ответчиком не опровергнуты, не доказано погашение задолженности, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Геосфера» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304027214000089) в пользу ООО «Геосфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания и коммунальные услуги в размере 7 160 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ходатайство ООО «Геосфера» об отказе от иска в части принять.

Производство по делу в части требований ООО «Геосфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неустойки в размере 2 089 руб. 49 коп. прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.В. Архиереев