Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41203/2023

г. Челябинск

09 октября  2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2024 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем М.С. Гульневой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

 к обществу с ограниченной ответственностью «Уральское риэлтерское агентство», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

о взыскании 498 214 руб. 83 коп., 

при участии в судебном заседании:

истец – представитель ФИО2 по доверенности от 22.02.2024, представлено служебное удостоверение, диплом (до перерыва 16.09.2024),

ответчик – представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2024, представлен паспорт, диплом (до перерыва 16.09.2024),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец) 25.12.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уральское риэлтерское агентство» (далее – ответчик, ООО «УРА»), о взыскании пени по договору аренды от 03.10.2006 УЗ № 00550-Д-2000 за период с 10.01.2019 по 27.12.2023 в размере 498 214 руб. 83 коп. (с учетом принятого 19.06.2024 уточнения).

Определением от 27.12.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.

Определением суда от 05.03.2024 суд перешел к рассмотрению в порядке общего искового производства.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 16.09.2024 по 23.09.2024, с 23.09.2024 по 30.09.2024. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 03.10.2006 УЗ № 00550-Д-2000 за период с 24.10.2018 по 30.09.2023 в размере 26 518 руб. 40 коп. (л.д. 96).

Определением (резолютивная часть) от 07.10.2024 суд принял отказ Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Уральское риэлтерское агентство» в части взыскании задолженности по договору аренды от 03.10.2006 УЗ № 00550-Д-2000 за период с 24.10.2018 по 30.09.2023 в размере 26 518 руб. 40 коп., производство в указанной части прекращено.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в качестве доводов указывает, на пропуск срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании арендной платы (л.д. 58 т .1), указал, на то, что претензия и исковое заявление в адрес ответчика не поступали.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 03.10.2006 между Комитетом далее – арендодатель)  и ООО «Мастер плюс» (далее – арендатор) заключен договор аренды (далее – договор, л.д. 15-17 т. 1) УЗ № 001550-Д-2000, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора аренды следующее недвижимое имущество (п. 1.2 договора):

- земельный участок, площадью 8218 кв. м, расположенный по улице Енисейской, 28 в Ленинском районе города Челябинска, из земель поселений (производственная зона) для эксплуатации складской базы и территории (п. 1.1.1 договора).

Договор аренды заключен на основании постановления Главы города Челябинска от 07.09.2000 № 1251 -п «О предоставлении ООО «Мастер Плюс» земельного участка в аренду для эксплуатации складской базы и территории по улице Енисейской, 28 в Ленинском районе города Челябинска» (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договор аренды заключен до 07.09.2020.

15.10.2008 распоряжением № 1211-М об утверждении проекта границ земельных участков по ул. Енисейской, 28 в Ленинском районе города Челябинска утвержден проект границ земельных участков: участок № 1 площадью 1158 кв. м, участок № 2 площадью 7056 кв. м, участок № 3 площадью 950 кв. м, расположенных по ул. Енисейской, 28 (л.д. 27 т. 1)

24.03.2010 между Комитетом и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Мастер» (далее - ООО «Компания «Мастер») заключен договор купли-продажи земельных участков площадью 7056 кв. м с кадастровым номером 74:36:0302002:29 (участок № 1), площадью 1158 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0302002:31 (участок № 2) (л.д. 29-31).

Вышеуказанные участки переданы Комитетом ООО «Компания «Мастер», что подтверждается актом приема-передачи выкупленных земельных участков от16.04.2010 (л.д. 32 т. 1).

27.07.2010 между Комитетом и ООО «Компания «Мастер» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 03.10.2006 УЗ № 001550-Д-2000  (далее – дополнительное соглашение) на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0302002:30 площадью 950 кв. м, расположенный по улице Енисейской, 28 в Ленинском районе города Челябинска, для эксплуатации складской базы (л.д. 22-25 т. 1), дополнительное соглашение заключено сроком до 07.09.2020.

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до1-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящем договору  расчете. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки фактического выполнения обязательства (п. 6.3 дополнительного соглашения).

На основании акта приема - передачи от 27.07.2010 Комитет передал земельный участок с кадастровым номером 74:36:0302002:30 площадью 950 кв. м, расположенный по улице Енисейской, 28 в Ленинском районе города Челябинска (л.д. 28 т. 1).

Актом обследования земельного участка от 03.11.2023 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0302002:30 осуществляется складирование металлических конструкций, деревянных поддонов и ящиков (л.д. 33-35 т. 1).

Актом обследования земельного участка от 28.05.2024 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0302002:30 осуществляется складирование металлических конструкций, деревянных поддонов и ящиков, нестационарных объектов (л.д. 105-108 т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-237869302 на земельном участке площадью 950 кв. м с кадастровым номером 74:36:0302002:30 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:3660000000:52326 (сооружение–периметровое ограждение), 74:36:0302002:508 (склад), 74:36:0302002:814 (весовая) (л.д.36-37 т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-237869305  за ООО «УРА» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0302002:508, площадью 582,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 950 кв. м с кадастровым номером 74:36:0302002:30 в Ленинском районе города Челябинска.

ООО «УРА» частично производило оплату за землю по договору УЗ № 001550-Д-2000 от 03.10.2006, что подтверждается платёжными поручениями от 01.08.2022 № 248 на сумму 100 259 руб. 37 коп., от 01.08.2022 № 249 на сумму 86 077 руб. 23 коп., от 10.11.2022 № 382 на сумму 46 775 руб. 97 коп., от 01.08.2022 №250 на сумму 46 775 руб. 97 коп.(л.д. 51-54 т. 1), от 27.12.2023 № 427 на сумму 35 455 руб. 01 коп. (л.д. 104 т. 1).

Обязательства по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды от 03.10.2006 УЗ № 001550-Д-2000 ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 10.01.2019 по 27.12.2023  в размере 498 214 руб. 83 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 55699 от 22.11.2023 (л.д. 11-12 т. 1) об оплате задолженности и пени, ответа на которое не последовало.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 03.10.2006 УЗ № 001550-Д-2000 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктами 1, 2 статьи 271 ГК РФ установлено, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся па земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (часть 1 статьи 424 ГК РФ).

Частью 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 425 ГК РФ, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В этой связи в предмет доказывания по данному спору входит выяснение следующих вопросов: факт передачи имущества от арендодателя арендатору, факт пользования арендатором арендуемым имуществом в заявленный период, выявление обстоятельств, создающих препятствия для арендатора со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом, а также расчет арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.

Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.

На момент рассмотрения дела судом договор аренды не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

Довод ответчика, что договор между сторонами не был, в связи, с чем задолженность по  пени отсутствует, подлежит отклонению ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка.

Судом установлено, что с 24.10.2018 собственником здания с КН 74:36:0302002:508 является ООО «УРА». 

Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть с 24.10.2018, права и обязанности арендатора, в том числе, обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, перешли к новому собственнику - ООО «УРА».

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспорен.

В данном случае в результате отчуждения объекта недвижимости в собственность ответчика, произошла перемена лиц в обязательстве на стороне арендатора по договору УЗ № 001550-Д-2000 от 03.10.2006 в силу закона.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 6.3 дополнительного соглашения за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки фактического выполнения обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке истцом и ответчиком соблюдена.

Учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, на основании статьи 330 ГК РФ истец вправе рассчитывать на получение с ответчика договорной неустойки.

Ответчик в отзыве на иск просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д. 58 т. 1).

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

С претензией об оплате задолженности истец обратился к ответчику 22.11.2023 (л.д. 11-12 т. 1)

С рассматриваемым иском истец обратился 25.12.2023, о чем свидетельствует штамп отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области (л.д. 2 т. 1).

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием истцом 22.11.2023 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям о взыскании пени по договору аренды от 03.10.2006 УЗ № 001550-Д-2000, срок внесения которой наступил на 26.11.2020. То есть, пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 10.01.2019 по 25.11.2020, учитывая, отказ истца от основного долга.

Комитетом в материалы дела представлен информационный расчет пени по арендной плате по договору УЗ № 001550-Д-2000 от 03.10.2006 за период с 26.11.2020 по 27.12.2024 (л.д. 7 т. 3).

Судом проверена правильность произведенного Комитетом справочно-информационного расчета пени, суд считает его арифметически неверным, поскольку неверно учтены положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Судом самостоятельно произведен расчет пени за период с 26.11.2020 по 27.12.2023, размер которой составил 45 929 руб. 84 коп. (44 990,63+ 939,21):

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

18 736,88

26.11.2020

31.03.2022

491

18 736,88 ? 491 ? 0.3%

27 599,42 р.

Итого:

27 599,42 р.

но не более 100%

18 736,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

9 988,00

02.04.2021

31.03.2022

364

9 988,00 ? 364 ? 0.3%

10 906,90 р.

Итого:

10 906,90 р.

но не более 100%

9 988,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 099,00

02.07.2021

31.03.2022

273

10 099,00 ? 273 ? 0.3%

8 271,08 р.

Итого:

8 271,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 210,00

02.10.2021

31.03.2022

181

10 210,00 ? 181 ? 0.3%

5 544,03 р.

Итого:

5 544,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 210,99

11.01.2022

31.03.2022

80

10 210,99 ? 80 ? 0.3%

2 450,64 р.

Итого:

2 450,64 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 44 990,63 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 099,00

02.07.2022

01.08.2022

31

10 099,00 ? 31 ? 0.3%

939,21 р.

Итого:

939,21 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 939,21 руб.

Контррасчет пени ответчика, судом признается неверным, поскольку неверно определен период начала исчисления пени, с учетом пропуска срока исковой давности (л.д. 4 т. 3).

Также ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки заявленным требованиям и снижении размера неустойки по статье 333 ГК РФ. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны.

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Оценив доводы ответчика, учитывая соотношение размера начисленной неустойки с периодом ее начисления, значительный размер неустойки (0,3% от суммы задолженности), уплату суммы долга на момент вынесения судебного акта, а также учитывая пункт 2 Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», предусматривающий размер начисленной неустойки 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате (в редакции Решения Челябинской городской Думы от 01.11.2016 № 25/10), суд считает возможным на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить размер начисленной неустойки до ставки 18% годовых, то есть до суммы 9 157 руб. 10 коп. (9 002,71 + 154,39) за период с 26.11.2020 по 27.12.2023. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

18 736,88

26.11.2020

31.12.2020

36

366

18 736,88 ? 36 / 366 ? 18%

331,73 р.

18 736,88

01.01.2021

31.03.2022

455

365

18 736,88 ? 455 / 365 ? 18%

4 204,25 р.

Итого:

4 535,98 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

9 988,00

02.04.2021

31.03.2022

364

365

9 988,00 ? 364 / 365 ? 18%

1 792,91 р.

Итого:

1 792,91 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 099,00

02.07.2021

31.03.2022

273

365

10 099,00 ? 273 / 365 ? 18%

1 359,63 р.

Итого:

1 359,63 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 210,00

02.10.2021

31.03.2022

181

365

10 210,00 ? 181 / 365 ? 18%

911,35 р.

Итого:

911,35 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 210,99

11.01.2022

31.03.2022

80

365

10 210,99 ? 80 / 365 ? 18%

402,84 р.

Итого:

402,84 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 9 002,71 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 099,00

02.07.2022

01.08.2022

31

365

10 099,00 ? 31 / 365 ? 18%

154,39 р.

Итого:

154,39 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 154,39 руб.

 

Таким образом, исковые требования Комитета в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению в размере 9 157 руб. 10 коп. за период со 26.11.2020 по 27.12.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 498 214 руб. 83 коп. размер государственной пошлины по иску составит 12 964 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, поскольку иск подлежит частичному удовлетворению, государственная пошлина в сумме 238  руб. 28 коп. (9157,10*12964/49214,83, пропорционально удовлетворенной части иска)  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167-170, ст. 176, АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральское риэлтерское агентство» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 

<

***>) пени по договору аренды от 03.10.2006 УЗ № 00550-Д-2000 за период с 26.11.2020 по 27.12.2023 в размере 9 151 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральское риэлтерское агентство» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 238 руб. 28 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                              А.Г. Гусев

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.