АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10045/2024

г. Архангельск

21 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев заявление администрации муниципального образования «Северодвинск»      

о составлении мотивированного решения, 

поданное в дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НордИнвестГруп» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164521, 

<

...>)

о взыскании 9 759 руб. 81 коп.,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НордИнвестГруп» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 9 759 руб. 81 коп., в том числе 4 390 руб. долга по арендным платежам за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, за период со 2 квартала 2021 года по 1 квартал 2024 года на основании договора аренды земельного участка №11719001/12131003/12571000/12586000 от 22.05.2006  и 5 369 руб. 81 коп. пени за период с 16.07.2021 по 25.07.2024. 

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 20.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Копия определения суда возвращена с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции. В связи с изложенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Решением в виде резолютивной части от 10.10.2024 с Общества в пользу Администрации взыскано 9 174 руб. 44 коп., в том числе 4 390 руб. долга и 4 784 руб. 44 коп. пени, в остальной части иска отказано. С Общества в доход федерального бюджета также взыскано 1 880 руб. государственной пошлины по иску.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

В связи с тем, что заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.  

Изучив материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:28:102020:0025 (категория – земли населенных пунктов) площадью 600 кв.м. местоположением: участок находится примерно в 85 м по направлению на юг от ориентира – здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, на основании договора аренды земельного участка №11 719 001/12131003/12571000/12586000 от 22.05.2006  и соглашения о передаче прав и обязанностей от 27.02.2013, касающегося передачи прав и обязанностей арендатора Обществу.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с  кадастровым номером 29:28:102020:0025  имеет вид  разрешенного использования: для благоустройства и организации подъездных путей к административно-хозяйственному зданию.

Срок договора установлен на 12.04.2006 по 11.04.2009 (пункт 4.1. договора). Впоследствии срок действия договора неоднократно продлевался путем заключения сторонами дополнительных соглашений от 09.02.2009, от 18.03.2011, от 26.04.2012, от 13.05.2013, от 12.08.2014, от 11.11.2014, от 12.01.2015, в соответствии с последним соглашением от 12.01.2015 срок продлен до 31.05.2015.

Как указывает Администрация, после истечения срока договора арендатор продолжил занимать земельный участок в отсутствие возражений арендодателя, поэтому договор аренды возобновился на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.4. договора (в редакции дополнительных соглашений) внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-ый квартал – не позднее 25-го декабря текущего года.

Пунктом 5.3. договора (в редакции дополнительных соглашений) установлено, что арендная плата на последующие годы изменяется на основании издаваемого решения органом, полномочным в сфере установления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, которое подлежит опубликованию (обнародованию) в средствах массовой информации и является обязательным для сторон при исчислении арендной платы на каждый последующий год, при этом перезаключение договора или подписание дополнительного соглашения не требуется.

Согласно расчету размера арендной платы на 2021 год Общество должно было уплатить арендную плату в размере 1 456 руб., из них за 1-ый квартал -  359 руб., за 2-й квартал  -  363 руб., за 3-й квартал -  367 руб., за 4-й квартал -  в размере 367 руб.

Согласно расчету размера арендной платы на 2022 год Общество должно было уплатить арендную плату в размере 1 519 руб., из них за 1-ый квартал  - 374 руб., за 2-й квартал   - 378 руб., за 3-й квартал - 383 руб., за 4-й квартал - 384 руб.

Согласно расчету размера арендной платы на 2023 год Общество должно было уплатить арендную плату в размере 1 407 руб., из них за 1-ый - 346 руб., за 2-й квартал  -  351 руб., за 3-й квартал - 355 руб., за 4-й квартал - 355 руб.

Согласно расчету размера арендной платы на 2024 год Общество должно было уплатить арендную плату в размере 1 479 руб., из них за 1-ый квартал - 367 руб., за 2-й квартал  - 368 руб., за 3-й квартал - 372 руб., за 4-й квартал - в размере 372 руб.

Ссылаясь на то, что плата за земельный участок не внесена, претензии о погашении долга от 17.01.2023 №11-05-01/404, от 23.05.2024 №11-05-01/4172 оставлены без удовлетворения, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Размер арендной платы определен на основании постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области», постановления Администрации муниципального образования «Северодвинск» от 27.02.2014 № 94-па «Об утверждении ставок арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена…».

По расчету Администрации сумма платы за пользование земельным участком со 2-го квартала 2021 года по 1-ый квартал 2024 года составляет 4 390 руб., в том числе за 2021 год – 1 097 руб., за 2022 год – 1 519 руб., за 2023 год – 1 407 руб., за 1-ый квартал 2024 года – 367 руб. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за земельный участок за спорный период в сумме 4 390 руб., Администрация просит взыскать названный долг.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 4 390 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 6.2. договора установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки на счет, указанный в пункте 5.4. договора.

 Руководствуясь данным условием договора, Администрация просит взыскать с Общества пени в размере 5 369 руб. 81 коп., начисленные за период с 16.07.2021 по 25.07.2024 на сумму долга, образовавшуюся за период со 2 квартала 2021 года по 1-ый квартал 2024 года.  Истец произвел начисление пени нарастающим итогом, т.е. с учетом долга по платежам.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным, поскольку истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3  статьи 9.1 Закона №127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется,  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ с даты введения моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022  мораторий вводится в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Положения пункта 1 не применяются в отношении должников: а) являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и б) включенных в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом"О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом"О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации".

Постановление Правительства № 497 от 28.03.2022 опубликовано 01.04.2022, связи с чем с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

В материалах дела отсутствуют документы о том, что ответчик является застройщиком многоквартирных домов  либо лицом, включенным в перечень лиц, на которых распространяется действие вышеуказанных законов.

Следовательно, в силу установленной презумпции мораторий, введенный постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022,  распространяется на ответчика.

Истцом при предъявлении требования о взыскании пени, начисленных после 31.03.2022, указанное обстоятельство не учтено, поскольку истец просит взыскать пени, начисленные на задолженность с 2-го квартала 2021года  по 1-ый  квартал 2022 года, возникшую до введения моратория.

Вместе с тем, исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве пени (проценты) на указанные платежи могут быть начислены только по 31.03.2022, а затем после окончания моратория.

С учетом изложенного по расчету суда сумма пени составит 4 784 руб. 44 коп., в том числе:

- 66 руб. 79 коп. пени за период с 16.07.2021 по 15.10.2021, начисленных на задолженность за 2-ой квартал 2021 года в размере 363 руб.

- 106 руб. 58 коп. пени за период с 16.10.2021 по 27.12.2021, начисленных на задолженность за период со 2-го по 3-ий кварталы 2021 года в размере 730 руб.

- 206 руб. 24 коп. пени за период с 28.12.2021 по 31.03.2022, начисленных на задолженность за период со 2-го по 4-ий кварталы 2021 года в размере 1 097 руб.

- 62 руб. 87 коп. пени за период с 01.10.2022 по 17.10.2022, начисленных на задолженность за период со 2-го квартала 2021 года по 1-ый квартал 2022 года в размере 1 849 руб.

- 312 руб. 48 коп. пени за период с 18.10.2022 по 26.12.2022, начисленных на задолженность за период со 2-го квартала 2021 года по 3-ий квартал 2022 года в размере 2 232 руб.

Расчет пени за период с 27.12.2022 по 25.07.2024 произведен истцом верно.

В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания пени ответчику надлежит отказать.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НордИнвестГруп" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 9 174 руб. 44 коп., в том числе 4 390 руб. долга, 4  784 руб. 44 коп. пени, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НордИнвестГруп" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 880 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран