ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-30308/25

г. Москва

15 сентября 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е. 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.05.2025  

по делу № А40 - 30308/25 принятое в порядке упрощенного производства 

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ОГРН: 

<

***>)  

 о взыскании, без вызова сторон 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) предъявил АО «Московская телекоммуникационная корпорация» (арендатор) иск о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 05.12.1995 № М-05-003574 за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 81 коп., пени за период с 06.07.2022 по 30.09.2024 в сумме 24 218 руб. 69 коп., пени на сумму основного долга с 01.10.2024 по день фактической оплаты.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2025 в удовлетворении иска отказано.  

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу в части отказа во взыскании неустойки.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.  

Установлено, что между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор от 05.12.1995 г. № М-05-003574 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> корпус 15, площадью 13 932 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей  

строительства и эксплуатации Московского городского центра эксплуатации кабельным телевидением.  

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.  

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 договора). 

В соответствии с п.2 приложения № 2 к дополнительному соглашению от 30.08.1999 к договору, арендная плата подлежит оплате ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.  

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 81 коп.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.  

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 3 приложения № 2 к дополнительному соглашению от 30.08.1999 к договору установлена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате, за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.  

Согласно расчету истца, размер пени за период с 06.07.2022 по 30.09.2024 составил 24 218 руб. 69 коп.  

В целях досудебного порядка разрешения спора истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Суды пришли к выводу о необоснованности исковых требований. 

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 18388 от 05.07.2022, № 26505 от 04.10.2022, № 935 от 11.01.2023, № 8661 от 04.04.2023, № 41033 от 04.07.2023, № 48999 от 03.10.2023, № 1038 от 18.01.2024, № 8368 от 02.04.2024, № 16630 от 02.07.2024, № 5015 от 28.02.2025, подтверждающие оплату арендной платы в полном объеме.  

Суд первой инстанции посчитал, что исходя из закрепленной в п. 2 приложения № 2 к дополнительному соглашению от 30.08.1999 к договору обязанности по внесению арендной платы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, ответчиком нарушение срока оплаты арендной платы не допущено, в связи с чем, оснований для начисления пени не имеется.  

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о неправомерности заявленных исковых требований.  

Истец в жалобе со ссылкой на п. 3.4. Договора указывает на то, что задолженность по неустойке составляет 24 218,69 руб. с учетом применения срока внесения арендой платы не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.  

Данный довод Истца подлежит отклонению судом апелляционной инстанции. 

В п.3.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы, указанной в Приложении 1, может изменяться, и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и в иных случаях, предусмотренных законодательством России и Москвы, уполномоченным органом государственной власти без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.  

Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение (введение), действует новые ставки арендной платы.  

Таким образом, в п.3.4 речь идет исключительно об изменении размера арендной платы, а не об изменении порядка и сроков внесения арендной платы.  

Следовательно, все арендные платежи Ответчик оплатил полностью в установленные сроки.  

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы Истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2025 по делу № А40-30308/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Судья: Е.Е. Кузнецова