АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18374/2018

г.Тверь

13 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года.

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении аудиозаписи и протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без участия представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому  заявлению  

Товарищества собственников жилья «Краностроителей 19», Тверская область, г. Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к ответчику: Муниципальному унитарному предприятию города Ржева «Содействие», Тверская область, г. Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо - ГУ "ГЖИ" Тверской области

об обязании передать документы и сведения, связанные с управлением домом,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Краностроителей 19» (далее -истец) обратилось в  Арбитражный суд Тверской  области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию города Ржева «Содействие» (далее -ответчик) об обязании передать документы и сведения, связанные с управлением домом, в следующем составе:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (в том числе с паспортами и проектами) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с 01 января 2016 г.;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;

- договоры, заключаемые со сторонними организациями для обслуживания общего имущества дома;

- иную, связанную с управлением домом документацию.

 Определением  суда от 24 декабря 2018 года к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,   привлечено ГУ "ГЖИ" Тверской области.

  Определением арбитражного суда от 22.05.2019 производство по настоящему  делу приостановлено до вступления в  законную силу  судебного акта  Арбитражного суда Тверской  области по делу                                   № А66-6397/2019 и судебного акта Ржевского городского суда Тверской  области по делу № 2-392/2019.

Учитывая, что обстоятельства,  послужившие основанием для приостановления производства по делу, отпали, производство по делу возобновлено Определением суда от 24 декабря 2019 года, назначено судебное заседание.

Судебное заседание проводится в  порядке ст. 156 АПК РФ.

Судом получены дополнительные пояснения  к исковому  заявлению, указав, что ответчик утратил статус лицензиата в отношении спорного дома. 

          Суд приобщил к материалам дела полученные документы.

 Уклонение ответчика от передачи Товариществу собственников жилья «Краностроителей 19», Тверская область, г. Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) документов и сведений, связанных с управлением домом, расположенном  по адресу: 

<

...>, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам: 

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции РФ.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

Правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений дома№ 19 по ул. Краностроителей в форме очно-заочного голосования и оформленным протоколом № 1 от 04.02.2018 г. (Приложение № 6) принято решение о расторжении договора управления с Муниципальным унитарным предприятием г. Ржева «Содействие» (далее - Предприятие, Ответчик) и выборе способа управления домом - Товарищество собственников жилья «Краностроителей 19» (далее - Товарищество, Истец).

Истец, надлежащим образом уведомив Ответчика об изменении способа управления домом, принял в назначенное Ответчиком время участие в передаче документации, что подтверждается актом от 27.04.2018 г. (Приложение № 8). Одновременно с этим Ответчиком была передана лишь часть документов: технический паспорт дома на 32 листах и копия акта периодического осмотра узла учета тепловой энергии. Иных документов передано не было.

Письмом исх. № 4 от 27.04.2018 г. (Приложение № 9) Истец потребовал от Ответчика принять меры к восстановлению недостающей части документации и последующей ее передачи Истцу, однако до настоящего времени результата не получил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу положений статьи 161 ЖК РФ изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Ввиду смены управляющей организации в отношении многоквартирного дома у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением этим многоквартирным домом, в том числе технический паспорт на дом.

Ответчик ссылается на то, что он осуществлял управление спорным домом № 19 по ул. Краностроителей, о чем указано в реестре лицензий Тверской области относительного управляющей данным домом организации.

Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанные сведения были исключены из реестра по заявлению Товарищества, о чем внесена соответствующая запись в систему ГИС «ЖКХ» (Приложение № 1 к настоящим дополнениям).

           Кроме того, в материалы дела представлено Решением Арбитражного суда Тверской области от 03.12.2019 по делу № А66-13782/2019 исковые требования АО «Атомэнергосбыт» к МУП г. Ржева «Содействие» (ответчик) частично удовлетворены. 

По данному делу суд установил, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в спорный период не находился в управлении ответчика (абз. 1 стр. 5 решения). Ссылаясь на нормы ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 14, пп "б" п. 17 Правил № 354 суд указал, что ТСЖ «Краностроителей 19» приобрело статус управляющей домом организации с момента его создания решением общего собрания собственников помещений указанного дома (абз. 1 стр. 9 решения).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у предприятия обязанности по передаче указанных в исковом заявлении документов и сведений.

В соответствии с частью 2 статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

При таких обстоятельствах требования Товарищества собственников жилья «Краностроителей 19», Тверская область, г. Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  передать Товариществу собственников жилья «Краностроителей 19», Тверская область, г. Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) документы и сведения, связанные с управлением домом, расположенном  по адресу: 

<

...>, признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

          По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина по делу в размере 6 000 руб. 00 коп. относится судом на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями  65, 71,  110, 121-123, 156,  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное унитарное предприятие города Ржева «Содействие», Тверская область, г. Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Товариществу собственников жилья «Красностроителей 19», Тверская область, г. Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) документы и сведения, связанные с управлением домом, расположенном  по адресу: 

<

...> , в следующем составе:

         -документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

         -документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (в том числе с паспортами и проектами) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

          -документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

          -акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

          -акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

          - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с 01 января 2016 г.;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;

- договоры, заключаемые со сторонними организациями для обслуживания общего имущества дома;

         -         иную, связанную с управлением домом документацию.

        Взыскать с  Муниципального унитарного предприятия города Ржева «Содействие», Тверская область, г. Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Товарищества собственников жилья «Красностроителей 19», Тверская область, г. Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы  выдать взыскателю  в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня принятия, в  порядке, установленном АПК РФ.

Судья                                                                                                   С.В. Сердюк