Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3440/2019

г. Рязань

02 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 ноября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шуман И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ-СТРОЙ" (

<

...>, литера А, помещение Н4; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору от 15.08.2016 № СА 051-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1440 на период строительства за период с 01.07.2018 по 29.11.2018 в сумме 457997руб. 75 коп., пеней в сумме 9085 руб. 77 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 25.12.2018, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ-СТРОЙ" (далее - ООО "РОСТ-СТРОЙ", ответчик, Общество) о взыскании задолженности в сумме 457997 руб. 75 коп., пеней в сумме 9085 руб. 77 коп.

Определением суда от 29.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 24.06.2019 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В отзыве на иск требования отклонил, выразив несогласие по расчету арендной платы. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие указанного лица, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьями 121, 123 АПК РФ надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Как усматривается из материалов дела, 15.08.2016 на основании протокола аукциона от 05.08.2016 №2/18-2016 между администрацией города Рязани и ООО "РОСТ-СТРОЙ" заключен договор № СА 051-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1440 площадью 20153 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.3 разрешенное использование: для строительства оптово-розничного склада металлопроката.

Срок окончания аренды согласно п.2.1 договора 15 августа 2026 г.

В соответствии с пунктом 4.1. договора использование участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет 1105250 руб. 77 коп., определен на основании протокола аукциона 2/18-2016.

Размер ежегодной арендной платы, указанный в п.4.1 договора, вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Задаток, внесенный для участия в торгах в размере 214611 руб. 80 коп., засчитывается в счет арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 договора - за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

29.10.2018 между администрацией города Рязани и ООО "РОСТ-СТРОЙ" заключен договор №129-18 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1440.

Согласно п.5.4. Договора - после регистрации перехода права собственности на участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Рязанской области, участок переходит в собственность ООО "РОСТ-СТРОЙ". С даты государственной регистрации права договор №СА051-16 считается расторгнутым и обязательства по нему считаются прекращенными.

Право собственности на участок зарегистрировано 30.11.2018. 

Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком с июля 2018 до даты расторжения договора не исполнялись.

В связи с чем, по данным истца за период с 01.07.2018 по 29.11.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 457997,75 руб., а так же начислены пени за период с 18.09.2018 по 29.11.2018 в размере 9085,77 руб. 

Требование №24 от 21.01.2019 об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.07.2018 по 29.11.2018 в сумме 457997руб. 75 коп. явилось основанием для начисления пеней в сумме 9085 руб. 77 коп. и обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично исковые требования, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 15.08.2016 № СА 051-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1440 на период строительства, регулируемого нормами главы 34 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

По расчету истца задолженность по договору за период с 01.07.2018 по 29.11.2018 составила 457997руб. 75 коп.

Возражая, представитель ответчика в судебном заседании (26.08.2019) пояснил, что договор № СА 051-16 от 15.08.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1440 был заключен на период строительства.

В марте 2018 года ответчик обратился в администрацию города Рязани с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1440.

Письмом от 12.03.2018 №05/3-22-281 администрация отказала в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1440, расположенного по адресу: 

<

...> для обслуживания оптово-розничного склада металлопроката, в связи с нереализацией в полном объеме договора аренды земельного участка.

Отказ администрации города Рязани в предоставлении в собственность земельного участка был обжалован обществом в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 03.09.2018 по делу №А54-2320/2018 отказ администрации города Рязани в предоставлении ООО "Рост-Строй" в собственность земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1440, расположенного по адресу: 

<

...> оформленный письмом от 12.03.2018 №05/3-22-281, проверенный на соответствие Земельному кодексу РФ, признан недействительным. 

Суд обязал администрацию города Рязани устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ООО "Рост-Строй" путем подготовки и направления обществу проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1440, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.09.2018 по делу №А54-2320/2018 сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 04.10.2018.

Кроме того, решением Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-9397/2018 с администрации города Рязани в пользу ООО "Рост-Строй" взысканы убытки составляющих разницу между арендной платой, уплаченной истцом за период май-июнь 2018 года в размере 184208,46 руб., и размером земельного налога, подлежащего уплате за данный период - 83777,96 руб.

Возражая по размеру долга, ответчик пояснил, что при соблюдении администрацией города Рязани установленных законом порядка и сроков предоставления земельного участка в собственность, общество как собственник земельного участка должно было бы вносить плату за пользование землей в размере земельного налога, однако в результате незаконных действий администрация арендная плата в рамках настоящего спора рассчитана в размере, превышающем величину земельного налога. 

По расчету общества задолженность арендной платы за 3 квартал 2018 года составляет 12566,93 руб. и за период с 01.10.2018 по 08.10.2018 (расчетная дата, когда следовало, по мнению общества, заключить договор купли-продажи земельного участка при надлежащем исполнении администрацией города Рязани решения суда по делу №А54-9397/2018). 

Оценив доводы сторон, расчет арендной платы, составленный истцом, и контррасчет, составленный ответчиком, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Из смысла и буквального содержания положений п.5.4. Договора №129-18 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1440 следует, что до даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок договор №СА051-16 считается действующим.

Право собственности общества на участок зарегистрировано 30.11.2018. 

Соответственно с указанной даты у общества возникает обязанность по оплате земельного налога.

До 29.11.2018 общество обязано было оплачивать арендные платежи.

Вместе с тем, при расчете арендной платы истцу следовало учитывать позицию Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-2320/2018, изложенную в решении от 03.09.2018.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В силу статьи 391, пункта 2 части 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) сумма земельного налога Общества составляет:

- 502667,73 руб. в год (33511 182,00 руб. (кадастр, стоимость земельного участка) х 1,5%);

- 125666,94 руб. в квартал (502667,73 руб. / 4);

- 41888,98 руб. в месяц (502667,73 руб. /12).

Соответственно, за 3 квартал 2018 года земельный налог составит 125666,94 руб., за 2 полных месяца 4 квартала 2018 г. с 01.10.2018 по 29.11.2018 - 83777,96 руб.

Соответственно, размер арендных платежей за период с 01.07.2018 по 29.11.2018 должен соответствовать размеру налоговых обязательств ответчика и составляет - 209444 руб. 89 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 29.11.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 ГК РФ в части 209444 руб. 89 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 18.09.2018 по 29.11.2018 в сумме 9085 руб. 77 коп., начисленных на задолженность в сумме 457997руб. 75 коп. за период 3 квартала 2018 года.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела. 

Размер пени исчислен истцом, исходя из размера задолженности арендной платы, без учета момента возникновения у общества права на приобретение в собственность спорного земельного участка.

Суд считает, что пени, начисленные ответчику за нарушение обязательств по внесению арендной платы за 3 квартал 2018 года (исходя из заявленного в исковом требовании периода просрочки), следует ограничить начальным периодом и суммой налоговых обязательств.

В силу статьи 75 НК РФ в случае уплаты сумм налогов в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки начисляется пеня.

Пунктом 3 статьи 75 НК РФ предусмотрено начисление пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога по день исполнения обязанности по его уплате включительно. Сумма пеней, начисленных на недоимку, не может превышать размер этой недоимки.

В соответствии со статьей 3 Решения Рязанского городского Совета от 24.11.2005 № 384-III "Об установлении земельного налога" отчетными периодами для налогоплательщиков-организаций устанавливается первый квартал, второй квартал и третий квартал календарного года. 

Налог подлежит уплате налогоплательщиками-организациями в срок не позднее 5 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками-организациями в течение налогового периода в следующие сроки: за первый квартал, второй квартал, третий квартал календарного года соответственно не позднее 5 мая, 5 августа, 5 ноября календарного года (налогового периода).

Согласно пункту 4 статьи 75 НК РФ пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога определяется в процентах от неуплаченной суммы налога. Процентная ставка пени для организаций за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком до 30 календарных дней (включительно) принимается равной: одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком свыше 30 календарных дней - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период, начиная с 31-го календарного дня такой просрочки.

Учитывая, что администрацией города Рязани при предъявлении иска в части, касающейся пеней, учтена задолженность общества только за 3 квартал 2018 г. за период с 18.09.2018 по 29.11.2018, то с учетом нарушения последним сроков исполнения налоговых обязательств за указанный отчетный период - 3 квартал 2018 г. пени подлежат начислению с 06.11.2018 по 29.11.2018 (в пределах периода заявленного истцом ко взысканию) в порядке статьи 75 НК РФ.

При этом арбитражный суд не принимает арифметический расчет пеней, составленный истцом к судебному заседанию (25.11.2019), поскольку исчисленные суммы (32066,02 руб.) и период (с 06.11.2018 по 30.11.2019) пеней выходят за рамки предмета исковых требований. 

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за 3 квартал 2018 г. подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению за период с 06.11.2018 по 29.11.2018 в сумме, не превышающей размер пеней за нарушение налоговых обязательств (125666,93 руб. х 7,5% х 1/300 х 24 дня), - 754 руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенного требования.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСТ-СТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, литера А, помещение Н4) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 209444 руб. 89 коп., пени, начисленные за период с 05.11.2018 по 29.11.2018 в сумме 439 руб. 83 коп.

2. В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСТ-СТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, литера А, помещение Н4) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5546 руб.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяИ.В. Шуман