330/2023-34414(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-272/2023

г. Астрахань

27 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Абдуллин Р.Р.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой  организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «УК «Володарская строительная торговая компания» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) об обязании устранить выявленные недостатки, допущенные  в результате ненадлежащего выполнения условий договора от 20.06.2019 № 18/2 ПСД/СМР- 2019 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обнаруженных  в пределах гарантийного срока, безвозмездно, а именно:  

провести работы по проклейке мест примыканий к лазам, вентиляционным каналам  и парапетом над квартирами 2, 49, 50, 69;  

провести проливку мест соединений рулонов гидроизоляционного ковра  битумнорезиновыми мастиками.  

при участии:  

от некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Астраханской области»: ФИО2, представитель по доверенности от 13.05.2022   № 23, диплом ДВС 1285431 рег. № 34429 от 02.07.2022, паспорт;  

от общества с ограниченной ответственностью «УК «Володарская строительная торговая  компания»: не явился, извещен;  

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Астраханской области» (далее – НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Астраханской области», истец, заказчик) обратилась в арбитражный суд с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Володарская строительная  торговая компания» (далее – ООО «УК «Володарская строительная торговая компания»,  подрядчик, ответчик) об обязании устранить выявленные недостатки, допущенные  в результате ненадлежащего выполнения условий договора от 20.06.2019  

 № 18/2 ПСД/СМР-2019 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  обнаруженных в пределах гарантийного срока, безвозмездно, а именно: провести работы  

по проклейке мест примыканий к лазам, вентиляционным каналам и парапетом над  квартирами 2, 49, 50, 69; провести проливку мест соединений рулонов гидроизоляционного  ковра битумнорезиновыми мастиками.  

Представитель ответчика не явился в судебное разбирательство, извещен надлежащим  образом.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие  представителя ответчика.  

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили  удовлетворить, дали пояснения относительно характера обнаруженных недостатков.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20 июня 2019 года между НК «Фонд капитального  ремонта многоквартирных домов Астраханской области» и ООО «УК «Володарская  строительная торговая компания» заключен договор № 18/2-ПСД/СМР-2019 на выполнение  работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного  по адресу: 

<

...> (далее – договор от 20.06.2019  

 № 18/2-ПСД/СМР-2019, Договор). 

В соответствии с п. 2.1 – 2.3 договора по настоящему договору Заказчик поручает,  а Генеральный подрядчик принимает на себя следующие обязательства: Оказание услуг по  разработке проектной и/или сметной документации на проведение капитального ремонта  общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в Адресном перечне  (Приложение № 2 к настоящему договору); Выполнение работ по капитальному ремонту  общего имущества многоквартирных домов по Объектам, указанным в Адресном перечне  (Приложение № 2 к настоящему договору); Услуги оказываются Генеральным подрядчиком  в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 3 к настоящему договору) и в сроки  указанные в графике производства Работ (Приложение № 4 к настоящему договору).  Работы выполняются в соответствии с Техническим заданием и разделом 7 настоящего  договора.  

В соответствии с условиями указанного договора Подрядчик принял на себя  обязательства выполнить работы в соответствии с проектно-сметной документацией,  прилагаемой к договору и с техническим заданием.  

Работы по данному договору были закончены и приняты 26.11.2019, согласно Акту о  приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ  и затрат по форме КС-3.  

В ходе проверки, проведенной Заказчиком, 26.09.2022 установлены следы протечек  в квартирах 22,49,50,69 после выпадения атмосферных осадков.  

27.09.202 в адрес Подрядчика направлена претензия № 02-10120 об устранении  выявленных недостатков.  

В ходе повторной проверки, проведенной Заказчиком 28.10.202 установлено,  что недостатки Подрядчиком устранены не были.  

В соответствии с п. 5.3.2 договора генеральный подрядчик обязан оказать услуги и  выполнить работы в соответствии с условиями настоящего договора, а также с  требованиями:  

СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»;  СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;  

СНиП II-26-76 «Кровли» с учетом вносимых изменений и актуализированных  редакций (с 01.11.2017);  

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 12-03-99 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»; 

СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное  производство»;  

ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации»;  

Федерального закона от 23.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности  зданий и сооружений»;  

Федерального закона от 22.07.2008 № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях  пожарной безопасности»;  

Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения»;  

СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного  производства монтажных строительных работ», а также иными нормативными правовыми  документами, действующими на территории Российской Федерации.  

Использовать при выполнении работ материалы, соответствующие: ГОСТ 8267-93,  ГОСТ 8736-93, ГОСТ 8735-88, ГОСТ 7473-2010, ГОСТ 10178-85, ГОСТ 3640-94, ГОСТ 5352005, ГОСТ 380-2005, ГОСТ 14918-80, ГОСТ 1146-80, ГОСТ 17474-80, ГОСТ 7798-70, ГОСТ  7805-70, ГШОСТ 5927-70, ГОСТ 5915-70, ГОСТ 5781-82, ГОСТ 5089-2011, ГОСТ 10503-71,  ГОСТ 1145-80, ГОСТ 1055-88, ГОСТ 8509-93.  

Согласно п. 5.3.16 договора вести общий журнал производства работ в соответствии с  Порядком ведения общего и/или специального журнала учета выполнения работ при  строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства  (РД-11-05-2007), утвержденным приказом Федеральной службы по экологическому,  технологическому и атомному надзору от 12.01.2007 № 7 «Об утверждении и введении в  действие Порядка ведения общего и/или специального журнала учета выполнения работ при  строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».  

В соответствии с п. 5.3.21 договора своевременно устранять недостатки (дефекты),  выявленные при приемке Работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объектов.  

Согласно п. 6.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его  подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя  обязательств.  

В силу п. 6.2 договора сроки оказания Услуг и выполнения Работ по настоящему  Договору определяются сторонами в «Графике производства работ», являющемся  неотъемлемой частью Договора (Приложение № 4).  

Для сдачи Объекта Генеральный подрядчик обращается в организацию,  осуществляющую на основании договора с заказчиком строительный контроль на Объекте,  которая составляет Акт приемки каждого вида работ на Объекте и/или Акт о приемке  выполненных работ на Объекте в целом (п. 8.1 договора).  

В соответствии с 8.6 договора приемка Объекта производится только выполнения всех  видов Работ в полном объеме в соответствии с утвержденной проектной и/или сметной  документацией, а также после устранения всех дефектов и недостатков.  

Согласно с п. 10.1 договора качество выполненной Генеральным подрядчиком работы  должны соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технической  документации и строительных норм и правил, а результат работ после его передачи  заказчику должен сохранять свои свойства и качества на протяжении гарантийного срока.  

На основании п. 10.2 договора Генеральный подрядчик несет ответственность  за недостатки (дефекты) результатов оказанных услуг (или) выполненных работ,  обнаруженных в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли  вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации  третьими лицами.  

На основании п. 10.3 договора гарантийный срок на оказанные услуги и (или)  выполненные работы и использованные материалы начинается с даты подписания акта  приемки выполненных работ составляет 5 лет.  

Ответчиком требования истца не исполнены, выявленные недостатки не устранены.  

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд  с настоящим иском.  

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ доводы истца и представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний  отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Факт ненадлежащего исполнения ООО «Управляющая компания «Володарская  строительно-торговая компания» обязательств по договору от 20.06.2019 № 18/2-ПСД/СМР-2019  на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных  домах по адресу: 

<

...> д, 11 «А».  

Истец заявил требование об обязании ООО «Управляющая компания «Володарская  строительно-торговая компания» безвозмездно устранить выявленные недостатки,  допущенные в результате ненадлежащего выполнения условий договора подряда от  20.06.2019 № 18/2-ПСД/СМР-2019 на выполнение работ по капитальному общего имущества  многоквартирных домов, обнаруженных в пределах гарантийного срока  по многоквартирному дому по адресу 

<

...>.  

В силу пункта 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в  течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух  лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик  вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего  Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или  возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или  третьими лицами.  

Материалами дела подтвержден факт обнаружения недостатков выполненных работ  в течение гарантийного срока.  

Работы по данному договору были закончены и приняты 26.11.2019, согласно Акту  о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ  и затрат по форме КС-3.  

Актами осмотра выявленных недостатков от 26.09.2022, 28.10.2022 установлены  следы протечек в квартирах 22, 49, 50, 69 после выпадения атмосферных осадков.  

Истец в судебном заседании пояснил, что 26.09.2022 установлены следы протечек  в квартирах 22.49.50.69 после выпадения атмосферных осадков, 28.10.2022 установлено,  что недостатки подрядчиком устранены не были.  

Утверждения истца о наличии недостатков ответчиком не оспорены и в нарушение  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не  опровергнуты.  

Судом предложено сторонам провести по делу судебную экспертизу, однако  сторонами о проведении экспертизы не заявлено.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Доказательств о том, что выявленные недостатки работ по договору № 16-СМР-2018  от 14.08.2018 являются неустранимыми, материалы дела не содержат.  

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» говорится, что  в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду  исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами  или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать,  что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться  

от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска  об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств  дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос  о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает  не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего  обязательства.  

Поскольку ответчик в добровольном порядке по требованию истца не устранил  недостатки выполненных работ и не приступил к их устранению, требование истца  о возложении на ответчика обязанности по исполнению обязательства в натуре признается  судом правомерным.  

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя  требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан  установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2  статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Учитывая вид заявленных к устранению недостатков, суд считает, что установление  срока – в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, является  достаточным для исполнения решения.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Володарская строительно-торговая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в течении 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения устранить  выявленные недостатки, допущенные в результате ненадлежащего выполнения условий  договора от 20.06.2019 № 18/2-ПСД/СМР-2019 на выполнение работ по капитальному  ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, обнаруженных в пределах гарантийного срока, безвозмездно,  а именно произвести работы по проклейке мест примыканий к лазам, вентиляционным  каналам, и парапетом над квартирами 22, 49, 50, 69; провести проливку мест соединений  рулонов гидроизоляционного ковра битумно-резиновыми мастиками.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Володарская строительно-торговая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных  домов Астраханской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы на оплату  государственной пошлины в сумме 6000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия,  через Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»  

Судья Р.Р. Абдуллин  

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.12.2022 9:46:00

 Кому выдана Абдуллин Руслан Рашидович