АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-18182/2022 

24.01.2023 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.01.2023 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 24.01.2023 года.

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению УПРАВЛЕНИЯ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (666032, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ШЕЛЕХОВ ГОРОД, 20-Й КВАРТАЛ, 84, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛНЕЧНАЯ" (664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПИСКУНОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 310 073, 45 руб., 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от  11.01.23 № 57/2023-исхСП, ФИО3, представитель по доверенности от  17.01.23 № 155/2023-исхСП,

от ответчика: - не присутствовали,

установил:

иск заявлен о взыскании излишне уплаченных денежных средств по оплате коммунальных услуг за период с 2018 по  2021 в размере 310 073,45 руб.

Истец исковые требования поддержал, ранее приобщил к материалам дела DVD-диск, содержащий скан-образцы договоров найма, указанных в расчете, выписки из ЕГРН, подтверждающие принадлежность спорных жилых помещений Администрации, доказательства направления данных документов ответчику.

Ответчик, извещенный надлежащим образом (уведомление № 66402576982395), в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что по его оборотно-сальдовым ведомостям с 01.09.2018 по 30.06.2022 у истца имеется задолженность перед ООО УК «Солнечная» на 01.07.2022 в размере 160 888 руб. 58 коп. 

Дело рассматривается в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно  выпискам из ЕГРН (представленным в материалы дела на CD–диске) АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, п. Чистые Ключи, многоквартирные дома №№ 1,2,3,4,5,6,7.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального района (Управление) и ООО УК «Солнечная» заключены следующие договоры управления многоквартирным домом: № 78-УМИ от 20.07.2018 сроком действия до 31.12.2018; № 31-УМИ от 20.03.2019 сроком действия с 01.01.2019 до 31.07.2019; № 63-У МИ от 01.08.2019 сроком действия с 01.08.2019 до 31.12.2019; №  15-ДГВ-УМИ от 24.03.2020 сроком действия с 01.01.2020 до 31.12.2020; № 13-ДГВ-УМИ от 09.03.2021 сроком действия с 01.01.2021 до 31.12.2021 предметом которых является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течении согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Пунктами 5.1 означенных договоров определена цена договора, которая определяется как плата за содержание и ремонт, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также возмещение затрат Управляющей организации по оплате потреблённых собственниками многоквартирного дома и коммунальных услуг для содержания общего имущества, которая составляет по договору № 78-УМИ - в размере 729 544 руб. 34 коп; по договору № 31 -УМИ в размере 489 128 руб. 19 коп; по договору № 63-УМИ в размере 340 000 руб.; по договору № 15-ДГВ-УМИ в размере 306 000 руб.; по договору № 13-ДГВ-УМИ в размере 400 000 руб.

Во исполнение условий договора Управлением по вышеуказанным договорам была перечислена сумма по коммунальным услугам содержание и ремонт, плата за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержание общего имущества многоквартирных домов) в ООО УК «Солнечная» за период с 2018 по 2021 год в сумме     2 238 201 руб. 94 коп.   

В ходе проведенной проверки Управлением выявлена переплата денежных средств в виде стоимости коммунальных услуг (содержание и ремонт, плата за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержание общего имущества многоквартирных домов) за жилые помещения предоставленные гражданам по договорам социального найма за период с 2018 по 2021 год, поскольку на основании п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В связи с выявленной переплатой за коммунальные услуги Управление письмом от 11.11.2021 № 6344/2021-исхСП и от 18.11.2021 № 6497/2021-исхСП направило в адрес ООО УК «Солнечная» требование о перерасчете но коммунальным платежам с указанием жилых помещений и даты предоставления жилого помещения гражданам по договору социального найма.

Данное уведомление получено лично представителем ООО УК «Солнечная» диспетчер-кассиром ФИО4 12.11.2021.

Согласно, произведенным расчетом Управлением за период с 2018 по 2021 года переплата по жилым помещениям за период с 2018 по 2021 переданным по договорам найма гражданам, составила 310 073 руб. 45 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Управлением в адрес ООО УК «Солнечная» направлена претензия о возврате денежных средств в срок до 19.08.2022, которая вручена ответчику 16.08.2022 (лист дела 85). Неисполнение требований претензии ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу стати 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Факт исполнения условий договоров Управлением ответчиком не оспаривается и подтверждается реестрами заявок о перечислении денежных средств за 2018 – 2021 годы.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами истец обязательства, принятые по договорам управления, исполнил надлежащим образом, оплатив ответчику в период с 2018 по 2021 годы плату за содержание и ремонт, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также возместил затраты Управляющей организации по оплате потреблённых собственниками многоквартирного дома и коммунальных услуг для содержания общего имущества.

Однако поскольку в ходе проведённой проверки выявлена переплата за коммунальные ресурсы в период с 2018 по 2021 годы, истец произвел перерасчет платы и письмами от 11.11.2021 № 6344/2021-исхСП и от 18.11.2021 № 6497/2021-исхСП вручил  12.11.2021 ООО УК «Солнечная» требование о перерасчете но коммунальным платежам с указанием жилых помещений и даты предоставления жилого помещения гражданам по договору социального найма.

Факт принадлежности спорных жилых помещений Администрации и предоставления жилого помещения гражданам подтверждается выписками из ЕГРН и договорами социального найма, приобщёнными истцом в материалы дела на CD-диске.

Расчет судом проверен, задолженности ответчиком не оспорен, является обоснованным, соответствует закону, в арифметической части осуществлен верно.  

Ответчик контррасчет не представил, иного им не дооказано (ст. 65 АПК РФ). Однако, оспаривая исковые требования в отзыве на иск указал, что по его оборотно-сальдовым ведомостям с 01.09.2018 по 30.06.2022 у истца имеется задолженность перед ООО УК «Солнечная» на 01.07.2022 в размере 160 888 руб. 58 коп. 

Данные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку  ответчик доказательств, подтверждающих наличие задолженности перед ООО УК «Солнечная» на 01.07.2022 в размере 160 888 руб. 58 коп. не представил, истец означенный довод также не подтвердил, в связи с чем, доводы ответчика являются документально не подтверждёнными и необоснованными, противоречащими материалам дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности ответчиком, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 310 073 руб. 45 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины по настоящему делу составляет  9 201 руб.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден, при указанных обстоятельствах расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика как на неправую сторону в полном объеме, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 201 руб. подлежат взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛНЕЧНАЯ" (664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПИСКУНОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (666032, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ШЕЛЕХОВ ГОРОД, 20-Й КВАРТАЛ, 84, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму 310 073 руб. 45 коп. – основной долг.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛНЕЧНАЯ" (664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПИСКУНОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2014, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 201 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области,  в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                        О.В. Болтрушко