АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А35-8/2020

г.Калуга

18 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена: 13 октября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 18 октября 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

Председательствующего судьи  

                    ФИО1

судей       

 

                    ФИО2

                    ФИО3

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 

                    ФИО4

при участии:

от Фермерского хозяйства «Черноземье» - ФИО5, представитель по доверенности от 02.08.2021;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области – не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу фермерского хозяйства «Черноземье» на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2021 по делу № А35-8/2020,

У С Т А Н О В И Л:

Фермерское хозяйство "Черноземье" (далее - ФХ "Черноземье", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконными действий Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области), выразившихся в государственном кадастровом учете части земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 в границах пересечения (наложения) контура 46:28:000000:521 (1) площадью 1 241 600 кв. м с обособленным участком с кадастровым номером 46:28:180504:3 площадью 1 660 842, входящим в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 46:28:180000:7, площадью наложения 531 034 кв. м.

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.01.2021 заявленные требования удовлетворены. 

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2021 решение суда первой инстанции отменено и принят новый судебный акт, которым отказано в удовлетворении заявленных требований ФХ «Черноземье».

Не согласившись с указанным постановлением суда апелляционной инстанции, ФХ «Черноземье» обжаловало данный судебный акт в кассационном порядке. 

Изучив материалы дела и доводы  заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя заявителя кассационной жалобы,  судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт отмене или изменению не подлежит в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли продажи от 08.08.2015, заключенного между  администрацией Троицкокраснянского сельсовета (продавец) и ФХ «Черноземье» (покупатель), покупатель приобрел   земельную долю площадью 494,16 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:8, расположенный по адресу: Курская область, Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет.

Право муниципальной собственности на вышеуказанную земельную долю у продавца возникло на основании соответствующих судебных актов за счет невостребованных земельных долей.

ФХ "Черноземье" в установленном законом порядке 08.09.2015 зарегистрировало право общей долевой собственности на приобретенную земельную долю.

Являясь участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:28:180000:8, ФХ "Черноземье" сформировало и выделило  земельный участок в счет принадлежащих хозяйству земельных долей.

Сформированный земельный участок площадью 494, 16 га  04.12.2015 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:28:000000:521.

Право собственности на вышеуказанный земельный зарегистрировано за ФХ «Черноземье» 23.12.2015.

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.07.2019 по делу N А35-8296/2017, вступившим в законную силу, по иску ООО "Курск-Агро"  внесены изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 площадью 4 941 600+19451 кв. м, исключив из состава  границ данного земельного участка (в том числе границ контура 46:28:000000:521 (1) площадью 1 241 600 кв. м) части земельного участка в границах пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером 46:28:180000:7 (единое землепользование) площадью 11 719 000 кв. м, расположенного по адресу: обл. Курская, р-н Щигровский, с/с Троицкокраснянский (в том числе входящим в его состав обособленным участком с кадастровым номером 46:28:180504:3 площадью 1 660 842 кв. м),  площадь наложения -  531 034 кв. м с координатами, согласно заключению эксперта N СЭ-4/18 от 06.07.2018.

Определением Арбитражного суда Курской области от 07.11.2019 по вышеуказанному делу об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок  координата точки 7 изложена как "Х-444 270,26", координата точки 10 - "У-1 330 359,76", координата точки 15 - "Х-443 907,56", координата точки 19 - "Х-443 916,31", координата точки 22 -"Х-1 330 089,51.

Решение Арбитражного суда Курской области по делу N А35-8296/2017 от 04.07.2019 исполнено, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2020 N 99/2020/354130721.

ФХ «Черноземье», посчитав, что ошибку, допущенную при формировании земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 в части наложения границ с обособленным участком с кадастровым номером 46:28:180504:3,  входящим в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 46:28:180000:7, площадью наложения 531 034 кв. м, государственный регистратор обязан был установить при постановке на кадастровый учет данного земельного участка, обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании  действий органа кадастрового учета. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) в редакции, действовавшей в спорный период, ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 16 Закона N 221-ФЗ  постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с названным Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Как следует из материалов дела, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, образованного путем  выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8, осуществлялась на основании заявления правообладателя и прилагаемых документов, в частности, свидетельства о государственной регистрации права, протокола общего собрания членов фермерского хозяйства "Черноземье", межевого плана от 21.11.2015.

Согласно статье 38 закона №221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на дату постановки спорного земельного участка на кадастровый учет границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:180000:7 и 46:28:180000:8 были определены с использованием описательного метода (по ориентирам, не требующим указания на координаты характерных точек его границ), картматериал по данным земельным участкам отсутствовал. 

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами арбитражного суда апелляционной инстанции о том, что на дату постановки на кадастровый учет спорного земельного участка у органа кадастрового учета отсутствовала возможность сопоставить границы образующегося земельного участка, принадлежащего ФХ "Черноземье", с границами земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:180000:7 и 46:28:180000:8. Изложенные обстоятельства, в свою очередь, исключали возможность  установить факт формирования вышеуказанного земельного участка  за пределами исходного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8.

При таких обстоятельствах спора суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что правовые основания для признания незаконными оспариваемых действий органа кадастрового учета отсутствуют.

Наряду с вышеизложенным, судебная коллегия также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством в настоящее время (статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане,  возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, подлежит исправлению. При этом действия регистрирующего органа, связанные с воспроизведением в ЕГРН ошибки, допущенной кадастровым инженером, не порождают за собой правовых оснований для признания таких действий   незаконными. 

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемым постановлением суда апелляционной инстанции подлежат отклонению, так как основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм закона, направлены на переоценку выводов арбитражного суда апелляционной инстанции, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, об отсутствии у органа кадастрового учета сведений, позволяющих установить ошибку,  допущенную кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемого постановления суда, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2021 по делу №А35-8/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Судьи

ФИО1 

ФИО2 

ФИО3