ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТУЛЬСКОЙ  ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)

http://www.my.arbitr.ru                                http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-7061/2017

город Тула

13 октября 2017 года

Дата объявления резолютивной части решения: 9 октября 2017 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 13 октября 2017 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова Д. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Практика»                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2, о взыскании задолженности и пени в размере 10 007 833 руб. 44 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 10.01.2017 № 29-01-28/26

от ответчика: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением № 30000012781363

от третьего лица: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением № 30000012781356

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Практика» (далее – ООО «Практика», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.12.2013 № 13З3054 за период с 15.07.2015 по 31.03.2017 в размере 9 319 172 руб. 80 коп., пени в размере 688 660 руб. 64 коп., всего 10 007 833 руб. 44 коп.

Ответчик и третье лицо письменных пояснений по существу заявленных требований не представили, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие ответчика и третьего лица на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 09.12.2013 между министерством (арендодатель) и ООО «Практика» (арендатор) заключен договор № 13З3054 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:060303:91, площадью 50 318 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир нежилое здание; почтовый адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, 

<

...>.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации комплекса зданий и сооружений автотранспортного предприятия (пункт 2.1 договора).

Договор заключен сроком на пять лет (пункт 3.1), является актом приема-передачи участка (пункт 5.1).

В силу пункта 4.1 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.5 договора).

В соответствии с пунктом 8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пени начисляются ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляются к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Указом губернатора Тульской области от 02.11.2015 № 317 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области» постановлено реорганизовать министерство экономического развития Тульской области и министерство имущественных и земельных отношений Тульской области путем присоединения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к министерству экономического развития Тульской области.

Впоследствии, указом губернатора Тульской области от 23.09.2016 № 120 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области» министерство экономического развития Тульской области реорганизовано путем выделения из него министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

В соответствии с подпунктом 53 пункта 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452, министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, а также в установленном порядке вносит изменения в указанные договоры.

В претензиях от 19.05.2017 № 29-01-28/7687, № 29-01-28/7689 министерство сообщило ответчику о наличии за ним задолженности по арендной плате в размере 9 319 172 руб. 80 коп. и пени в размере 688 660 руб. 64 коп.; просило в 10-дневный срок со дня получения претензии уплатить долг.

Претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для предъявления соответствующего иска в арбитражный суд.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 424 ГК РФ, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13), размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды; арендодатель по договору вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор; новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 4 договора аренды земельного участка от 09.12.2013 № 13З3054, согласно пункту 4.3 которого размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 71:30:060303:91 относится к категории участков, собственность на которые не разграничена, и расположен на территории г. Тулы, размер арендной платы устанавливается в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в силу которого размер арендной платы с 01.01.2012 определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 15.07.2015 по 31.03.2017 составила 9 319 172 руб. 80 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пени начисляются ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляются к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.07.2015 по 31.03.2017 составила 688 660 руб. 64 коп.

Ответчик возражений по сумме и методике расчета пени не представил, о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Расчет пени проверен судом и признан правильным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление № 63), в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца третьего пункта 2 Постановления № 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Следовательно, текущими являются требования о взыскании платы за пользование имуществом, которые в соответствии с договорными обязательствами по периодическому внесению платы истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами (пункт 11 Постановления № 63).

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Тульской области от 14.07.2015 по делу № А68-6551/2015 принято к производству заявление Коммерческого банка «Первый Экспресс» (открытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании ООО «Практика» несостоятельным (банкротом).

В настоящем деле министерство просит взыскать с общества задолженность по арендной плате за период с 15.07.2015 по 31.03.2017 в размере 9 319 172 руб. 80 коп. и пени за тот же период в размере 688 660 руб. 64 коп.

Из буквального толкования пункта Постановления № 63 следует, что требования признаются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Таким образом, задолженность за период с 15.07.2015 по 31.03.2017 (и приходящиеся на эту задолженность пени) в полном объеме является текущей, поскольку данные периоды истекли после возбуждения дела о банкротстве (14.07.2015).

Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы за указанный период в материалы дела не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 73 039 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от ее уплаты освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л  :

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Практика» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области  задолженность по арендной плате в размере 9 319 172 руб. 80 коп., пени в размере 688 660 руб. 64 коп., всего 10 007 833 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Практика» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 73 039 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                                          Д. В. Большаков