﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-3480/2018

18 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     10 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Слоневской А.Ю., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Шахрзаевым М.И.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-их лиц: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8234/2020)  конкурсного управляющего ООО «Комплексная поставка материалов» Парамоновой Г.А. на решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.02.2020 по делу № А21-3480/2018 (судья Талалас Е.А.), принятое по иску ООО "Служба компьютерного сервиса" к ООО «Комплексная поставка материалов» о признании права собственности отсутствующим, 3-и лица: 1)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Калининградской области; 2)Администрация городского округа «Город Калининград»; 3)ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области"; 4)Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Служба компьютерного сервиса» (далее - ООО «СКС», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (далее – ООО «КПМ», ответчик) на нежилое здание (склад) с кадастровым номером 39:15:111402:278 (объект снят с кадастрового учета 29.09.2016) и нежилое здание (склад) с кадастровым номером 39:15:111402:279, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:15:111402:0016.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Калининградской области, Администрация городского округа «Город Калининград», Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области.

Решением от 06.02.2020 с учетом определения об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок от 26.02.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, конкурсная управляющая ООО «КПМ» Парамонова Г.А. обратилась с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, оснований полагать, что объект с КН 39:15:111402:279 снят с кадастрового учета, не имеется, право собственности ООО «КПМ» на указанный объект зарегистрировано в Управлении Росреестра, определена кадастровая стоимость объекта в размере 6460269,20 руб. Кроме того, заключение эксперта от 12.12.2019 №ЗЭ-0135-2019 не является единственным и неоспоримым доказательством отсутствия зданий с КН 39:15:111402:278 и 39:15:111402:279, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:15:111402:0016, таким образом, право собственности ООО «КПМ» на них не подлежит признанию отсутствующим.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 26 сентября 2017 года между Территориальным управлением Федерального агентства управлению государственным имуществом в Калининградской области и ООО «СКС» заключен Договор № 374-а купли-продажи следующего арестованного имущества, находящегося по адресу: г. Калининград, пр. Победы, д. 229 на земельном участке с кадастровым номером 39:15:111402:0016: 

1. Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, площадь 444,9 кв.м., кадастровый номер: 39:15:111402:99; 

2. Объект незавершенного строительства, степень готовности 6%, площадь 444,8 кв.м., кадастровый номер: 39:15:111402:98; 

12 октября 2017 года зарегистрировано право собственности ООО «Служба компьютерного сервиса» на приобретенные объекты, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП. 

Из материалов дела и пояснений истца следует, что указанные объекты до перехода права собственности к ООО «ООО «СКС» принадлежали ООО «КПМ». 

На основании вступившего в законную силу решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27 марта 2017 года по Делу № 2-7/2017 по иску ВТБ 24 (ПАО) на оба объекта и земельный участок с КН 39:15:111402:0016 было обращено взыскание с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов. 

Земельный участок с КН 39:15:111402:0016 находился во владении ООО «Комплексная поставка материалов» на основании договора аренды № 004067 от  02.08.2001, заключенного между Мэрией г. Калининграда (арендодатель) и ООО «Весава», с последующей передачей прав арендатора ООО «КПМ» по соглашению от 12.05.2014. В ходе передачи объектов недвижимого имущества на торги, залогодатель ВТБ 24 (ПАО) исключил право аренды земельного участка из объектов предстоящей продажи на публичных торгах по тем основаниям, что срок аренды земельного участка с КН 39:15:111402:0016 площадью 4 182 кв.м. истек, поскольку был установлен на период с 2001 по 08.06.2016  и более не продлевался. 

08.11.2017 года между Администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и ООО «СКС» (арендатор) в связи с переходом права собственности на объекты незавершенного строительства с КН 39:15:111402:98 и 39:15:111402:99 на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ заключен договор № 486/2017-А аренды земельного участка с 39:15:111402:0016 и соглашение № 004067-8 о расторжении договора № 004067 от 02.08.2001. 

30.11.2017 договор № 486/2017-А и соглашение № 004067-8 о расторжении ранее действовавшего договора переданы в МКУ «МФЦ» г. Калининграда на государственную регистрацию. В ходе проведения экспертизы указанных документов регистрационная служба обнаружила, что на земельном участке с КН 39:15:111402:0016 кроме незавершенных строительством объектов недвижимости, принадлежащих ООО «СКС», зарегистрированы два объекта недвижимости, правообладателем которых является ООО «КПМ», а именно: 

- Нежилое здание (Склад) площадью 768,2 кв.м, КН 39:15:111402:278, дата постановки на кадастровый учет 24.02.2016, дата государственной регистрации права 29.03.2016. Объект снят с астрового учета — 29.09.2016; 

- Нежилое здание (Склад) площадью 192,5 кв.м, КН 39:15:111402:279, дата постановки на кадастровый учет 26.02.2016, дата государственной регистрации права 29.03.2016. 

Факт нахождения в границах земельного участка в КН 39:15:111:402:16 указанных объектов с КН 39:15:111:402:278 площадью 768,2 кв.м и КН 39:15:111402:279 площадью 192,5 кв.м, являющихся собственностью ООО «КПМ», послужил основанием для приостановления государственной регистрации в отношении представленных комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» соглашения от 08.11.2017 № 004067-8 о расторжении договора № 004067 от 02.08.2001 и договора от 08.11.2017№ 486/2017-А аренды земельного участка с КН 39:15:111402:0016 с последующим отказов в государственной регистрации. 

По заказу истца ООО «Центр Судебных Экспертиз» проведено обследование земельного участка с КН 39:15:111402:0016, по результатам которого выдано заключение от 28.03.2018 № 10/ ЗС-18 об отсутствии на исследуемом земельном участке объектов недвижимости с КН 39:15:111402:278 и КН 39:15:111402:279. 

Кроме того, по результатам обследования земельного участка, проведенного Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», также выдано заключение об отсутствии на земельном участке спорных объектов недвижимого имущества (т. 1 л.д. 100- 104). 

Истец указывая, что спорные объекты фактически не существуют и не являются объектами недвижимости; истец вынужден нести расходы по арендным платежам за пользование земельным участком КН 39:15:111:402:16 в связи с нахождением на нем принадлежащих ему объектов недвижимого имущества; спорные объекты поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в нарушение законодательства и условий договора аренды № 004067 от 02.08.2001 и наличие записи о государственной регистрации прав на эти объекты препятствуют оформления за истцом земельных отношений, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

По ходатайству ответчика определением от 04.09.2019 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы: 

1) Расположены ли в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:111402:16 нежилое здание с кадастровым номером 39:15:111402:278 и площадью 768,2 кв.м, а также нежилое здание с кадастровым номером 39:15:111402:279 и площадью 192,5 кв.м? 

2) Если здания расположены в границах вышеуказанного земельного участка, то соответствуют ли они данным, представленным в материалах дела со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

3) Если здания на указанном земельном участке отсутствуют, то имеются ли признаки прежнего их существования?

В материалы дела представлено заключение эксперта от 12.12.2019 года № 3Э-0135-2019, из которого следует, что осмотр объекта экспертом проводился в присутствии представителей истца и ответчика. 

По результатам проведения строительно-технической экспертизы по делу № А21-3480/201 даны следующие ответы на поставленные вопросы: 

1) По первому вопросу - здания с кадастровыми номерами 39:15:111402:278 и 39:15:111402:279 не расположены в границах участка с кадастровым номером 39:15:111402:16. 

2) По второму вопросу - здания с кадастровыми номерами 39:15:111402:278 39:15:111402:279 не соответствуют данным, представленным в материалах дела со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Калининградской области. 

3) По третьему вопросу - признаки прежнего существования нежилого здания кадастровым номером 39:15:111402:278 и нежилого здания с кадастровым номером 39:15:111402:279 отсутствуют.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Указанный правовой подход отражен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не доказал, что спорные объекты не утратили свойств объектов недвижимости и не прекратили свое существование, доказательства принятия ответчиком разумных мер по восстановлению спорных складов материалы дела не содержат.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, признав факт отсутствия на земельном участке с КН 39:15:111402:0016 объектов недвижимого имущества с КН 39:15:111402:278 и КН 39:15:111402:279 доказанным.

Доводы жалобы противоречат материалам дела, выражают несогласие с выводами суда, при этом не опровергая их.

Государственная регистрация права собственности и кадастровый учет объекта недвижимости не является безусловным доказательством его фактического существования, при мотивированном обосновании обратного.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

При подаче апелляционной жалобы ее подателю была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, которая в порядке статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с подателя жалобы в федеральный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 06.02.2020 А21-3480/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

А.Ю. Слоневская

 

И.А. Тимухина