АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5385/2025

г. Ярославль

07 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения принята 23 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Тутаевского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Закрытому акционерному обществу "Единство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 601015.86 руб., 

при участии: от истца – не явился, от ответчика – не явился; 

установил:

Администрация Тутаевского муниципального района (далее – истец, арендодатель) обратилась с иском к Закрытому акционерному обществу "Единство" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 601015.86 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 119 от 07.04.2011, в том числе 67 491,92 руб. задолженность по арендной плате за период с 25.02.2020 по 31.01.2025, 533 523,94 руб. задолженность по пени за период с 11.03.2020 по 13.02.2025.  

Истец требования поддержал, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве заявил о пропуске исковой давности, просит уменьшить сумму пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.  

Исследовав материалы дела, суд установил. 

Между Городским поселением Тутаев Ярославской области и ЗАО «Единство» заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор) № 119 от 07.04.2011 предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 76:21:010306:41 расположенный по адресу: 

<

...> площадью 1 168 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов технического обслуживания транспортных средств (автопарковка) (далее - земельный участок).  

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334- 

ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01.01.2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов, в связи, с чем Арендодателем вышеуказанного земельного участка является Тутаевский муниципальный район Ярославской области, представленный Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области.  

В соответствии с пунктом 4.2 Договора срок его действия установлен без определения срока. 10.01.2012 заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 119 от 07.04.2011.  

Согласно пункту 3.1 договора аренды № 119 от 07.04.2011 пользование земельным участком является платным.  

Размер арендной платы, вносимой Арендатором, указан в приложении 2 к Договору (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.01.2012).  

Арендная плата начисляется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата должна уплачиваться Арендатором ежемесячно, по 10 число месяца, следующего за истекшим, включительно.  

В нарушение указанных положений договора ЗАО «Единство» за период с 25.02.2020 по 31.01.2025, не в полном объеме вносило арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 67 491,92 руб.  

Размер арендной платы и размер начисленных пеней за просрочку исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы регулируется Постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года (с изм. на 03.04.2020) № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».  

Согласно пункту 3.3. Постановления Правительства ЯО № 710-П от 24.12.2008 за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки.  

Администрация Тутаевского муниципального района в адрес Закрытого акционерного общества «Единство» и конкурсного управляющего ФИО1 направила претензию от 13.02.2025, с указанием оплатить имеющуюся задолженность, однако, обязательства по внесению арендной платы и пени не исполнены, в связи с чем, истец, начислив 533 523,94 руб. пени за период с 11.03.2020 по 13.02.2025, обратился с иском в суд.  

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.  

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.02.2020 по делу № А82-14871/2019 (резолютивная часть решения оглашена 25.02.2020) Закрытое акционерное общество «Единство» (ИНН76П011062, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Закрытого акционерного общества «Единство» открыто конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.03.2024 конкурсным управляющим Закрытого акционерного общества «Единство» утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО1 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 15904, адрес для направления корреспонденции: 160019. Вологодская обл., г. Вологда, а/я 5).  

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом.  

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.). а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Ответчик заявил о пропуске исковой давности. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).  

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Из содержания пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Вместе с тем, как указано в пункте 16 названного Постановления Пленума, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.  

Обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, с предусмотрен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и действует с 01.06.2016.  

Согласно указанной норме споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Истец с целью соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора направил 14.02.2025 ответчику претензию от 13.02.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, претензия получена 20.02.2025 конкурсным управляющим ответчика.  

Договором не урегулирован срок ответа на претензию, следовательно, срок ответа на претензию, полученную ответчиком 20.02.2025, истек 20.03.2025.  

В соответствии с пунктом 3.3 договора Арендная плата должна уплачиваться Арендатором ежемесячно, по 10 число месяца, следующего за истекшим.  

Исковое заявление поступило в суд 11.04.2025 в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр».  

С учетом вышеизложенного, срок предъявления исковых требований за период с 25.02.2020 по 10.03.2022 года истек.  

В связи с пропуском исковой давности обоснованно заявленная сумма требований составляет 29046,21 руб. долга по арендной плате за период с 11.03.2022 по 31.01.2025, 26736,66 руб. пени за период с 11.04.2022 по 13.02.2025.  

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, ответчик наличие задолженности не оспаривал, доказательств уплаты долга не представил.  

Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Единство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Тутаевского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 55782,87 руб. задолженность по договору аренды земельного участка № 119 от 07.04.2011, в т.ч. 29046,21 руб. долга за период с 11.03.2022 по 31.01.2025, 26736,66 руб. пени за период с 11.04.2022 по 13.02.2025.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Единство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3253 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской  

области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru). 

Судья Захарова М.А.