160/2023-24565(1) 

 

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-7173/2020

г. Вологда

23 мая 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2023 года.  В полном объёме постановление изготовлено 23 мая 2023 года.  

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Марковой Н.Г. и  Селецкой С.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания  ФИО1,  

при участии от Министерства Тверской области по обеспечению  контрольных функций ФИО2 по доверенности от 17.04.2023,  

 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  общества с ограниченной ответственностью «Сантехэлектромонтаж» и  финансового управляющего имуществом ФИО3  ФИО4 на определение Арбитражного суда  Тверской области от 23 января 2023 года по делу № А66-7173/2020,  

у с т а н о в и л:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников  долевого строительства» (далее – Фонд) 27.02.2020 обратилась в Арбитражный  суд г. Москвы с заявлением о признании общества с ограниченной  ответственностью «Стройсектор» (адрес: 109518, Москва, ул. Саратовская,  д. 31, пом. VII, комн. 5; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; далее –  Общество, должник) несостоятельным (банкротом) с применением положений  правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2020 заявление  принято к рассмотрению с присвоением делу № А40-32122/20-160-43.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.05.2020  (резолютивная часть от 19.05.2020) дело № А40-32122/20-160-43 о  несостоятельности (банкротстве) Общества передано по подсудности на  рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.  

Определением Арбитражного суда Тверской области от 08.06.2020  заявление Фонда принято к производству, делу присвоен № А66-7173/2020.  

Решением суда от 28.07.2020 Общество признано несостоятельным  (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство,  конкурсным управляющим утверждён ФИО5.  

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и  открытии в отношении его конкурсного производства опубликовано в газете  «Коммерсантъ» от 08.08.2020 № 141.  

Определением суда от 20.01.2022 (резолютивная часть от 20.01.2022)  удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «Современник» (г. Тверь;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО СЗ «Современник»)  о намерении стать приобретателем имущественных прав Общества путём  передачи прав застройщика:  

на объект незавершенного строительства – 64-квартирный 3-этажный  с мансардой жилой дом с помещениями общественного назначения,  расположенный по адресу: 

<

...>; площадь застройки  – 1 472,4 кв. м, объём – 20 504,3 куб. м, площадь жилого здания – 4 778,3 кв. м,  общая площадь квартир – 3 787,52 кв. м, площадь помещений общественного  назначения – 463,43 кв. м;  

на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400045:12, площадь  – 4 710 кв. м, разрешённое использование – под малоэтажное жилищное  строительство, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном  участке (в том числе объектами незавершенного строительства);  

на проектную и иную документацию, включающую в себя все внесённые  в неё изменения.  

Этим же судебным актом суд возложил на конкурсного управляющего  должника обязанность открыть специальный банковский счёт застройщика в  валюте Российской Федерации и направить ООО СЗ «Современник»  уведомление об открытии специального банковского счёта застройщика с  указанием реквизитов; на ООО СЗ «Современник» – в течение 14 рабочих дней  перечислить на специальный банковский счёт застройщика денежные средства  в общем размере 1 344 462 руб. 51 коп. для погашения текущих обязательств  должника.  

Определением суда от 21.02.2022 (резолютивная часть от 21.02.2022)  ООО СЗ «Современник» переданы: имущество застройщика, права аренды по  договору аренды, проектная и иная документация; обязательства застройщика  перед участниками долевого строительства объекта, включенными в реестр  требований участников строительства о передаче жилых помещений.  Требования ООО СЗ «Современник» в сумме 31 448 998 руб. 29 коп. включены  в четвёртую очередь реестра требований кредиторов должника.  

Определением суда от 30.06.2022 ФИО5 освобождён  от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.  

Определением суда от 14.09.2022 конкурсным управляющим должника  утверждён ФИО6.  

Определением суда от 30.11.2022 ФИО6 освобождён  от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.  

Определением суда от 04.05.2023 (резолютивная часть от 07.04.2023)  производство по делу о банкротстве должника прекращено.  

ООО СЗ «Современник» 15.02.2022 обратилось в арбитражный суд с  ходатайством с учётом уточнений, в котором просило прекратить права  требования на передачу жилых и нежилых помещений, а также исключить из  Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (погасить)  регистрационные записи.  

Определением суда от 07.04.2022 к участию в данном обособленном  споре привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО)  «Сантехэлектромонтаж», ООО «Долговой центр», ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4, Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.  

Определением суда от 23.01.2023 признано отсутствующим обременение  в пользу ООО «Сантехэлектромонтаж» права аренды земельного участка с  кадастровым номером 69:40:0400045:12 с находящимся на нём объектом  незавершенного строительства – 64-квартирным 3-этажным с мансардой  жилым домом с помещениями общественного назначения, расположенным по  адресу: 

<

...>, зарегистрированное 01.04.2015 в ЕГРН за  номером государственной регистрации 69-69/002-69/140/020/2015-419/1 на  основании договора участия в долевом строительстве от 27.03.2015 № 1/5а в  отношении объекта долевого участия в строительстве – квартиры № 5а, этаж 3,  площадью 73,06 кв. м, местоположение: 

<

...>.  

Признано отсутствующим обременение в пользу  ООО «Сантехэлектромонтаж» права аренды земельного участка с кадастровым  номером 69:40:0400045:12 с находящимся на нём объектом незавершенного  строительства – 64-квартирным 3-этажным с мансардой жилым домом с  помещениями общественного назначения, расположенным по адресу: 

<

...>, зарегистрированное 01.04.2015 в ЕГРН за номером  государственной регистрации 69-69/002-69/140/020/2015-436/1 на основании  договора участия в долевом строительстве от 27.03.2015 № 1/8а в отношении  объекта долевого участия в строительстве – квартира № 8а, этаж 3, площадью  67,19 кв. м, местоположение: 

<

...>.  

Признано отсутствующим обременение в пользу ООО «ЭКА» права  аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400045:12 с  находящимся на нём объектом незавершенного строительства – 64-квартирным  3-этажным с мансардой жилым домом с помещениями общественного  назначения, расположенным по адресу: 

<

...>,  зарегистрированное в ЕГРН 14.04.2015 за номером государственной  регистрации 69-69/002-69/140/023/2015-535/1 на основании договора участия в  долевом строительстве жилья от 10.04.2015 № 1/5-8, договора уступки  от 11.07.2016 б/н в отношении объекта долевого участия в строительстве:  

квартира № 56, этаж 4, площадью 71,73 кв. м, местоположение: 

<

...>.  

Признано отсутствующим обременение в пользу ООО «Долговой центр»  права аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400045:12 с  находящимся на нём объектом незавершенного строительства – 64-квартирным  3-этажным с мансардой жилым домом с помещениями общественного  назначения, расположенным по адресу: 

<

...>,  зарегистрированное в ЕГРН 08.10.2014 за номером государственной  регистрации 69-69-02/041/2012-451 на основании договора уступки права  требования от 02.10.2014 по договору № 1/1-44 участия в долевом  строительстве, договора участия в долевом строительстве от 17.04.2012   № 1/1-44, дополнительного соглашения от 22.05.2014 к договору № 1/1-44  участия в долевом строительстве жилья, решения Центрального районного суда  г. Твери от 07.08.2018 № 2-1121/2018, определения Центрального районного  суда г. Твери от 17.06.2019 № 13-385/2019, протокола окончания приёма и  регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества  от 27.03.2019, заявления об оставлении предмета ипотеки от 10.04.2019,  постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю  от 21.08.2019, акта о передаче нереализованного имущества должника  взыскателю от 21.08.2019, соглашения об уступке прав требований  от 27.03.2020 в отношении объекта долевого участия в строительстве –  квартиры № 12, этаж 1, площадью 65,62 кв. м, местоположение: 

<

...>.  

Признано отсутствующим обременение в пользу ФИО3 права  аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400045:12 с  находящимся на нём объектом незавершенного строительства – 64-квартирным  3-этажным с мансардой жилым домом с помещениями общественного  назначения, расположенным по адресу: 

<

...>,  зарегистрированное 19.06.2014 в ЕГРН за номером государственной  регистрации 69-69-02/041/2012-451 на основании договора участия в долевом  строительстве от 17.04.2012 № 1/1-44; дополнительного соглашения  от 22.05.2014 № 5 к договору № 1/1-44 участия в долевом строительстве жилья  от 17.04.2012 в отношении объектов долевого участия в строительстве:  квартиры, этаж 1, площадью 65,2 кв. м; квартиры, этаж 4, площадью  60,57 кв. м; квартиры, этаж 3, площадью 67,95 кв. м; квартиры, этаж 4,  площадью 71,73 кв. м; квартиры, этаж 1, площадью 65,62 кв. м; квартиры,  этаж 3, площадью 73,06 кв. м; квартиры, этаж 4, площадью 71,73 кв. м;  квартиры, этаж 2, площадью 73,02 кв. м; квартиры, этаж 4, площадью  70,87 кв. м; квартиры, этаж 1, площадью 37,97 кв. м; квартиры, этаж 1,  площадью 65,62 кв. м; квартиры, этаж 4, площадью 70,87 кв. м; квартиры,  этаж 4, площадью 60,57 кв. м; квартиры, этаж 3, площадью 68,1 кв. м; квартиры   № 11, этаж 1, площадью 54,43 кв. м, местоположение: 

<

...>.  

Признано отсутствующим обременение в пользу ФИО7 права  аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400045:12 с  

находящимся на нём объектом незавершенного строительства – 64-квартирным  3-этажным с мансардой жилым домом с помещениями общественного  назначения, расположенным по адресу: 

<

...>,  зарегистрированное 05.08.2015 в ЕГРН за номером государственной  регистрации 69-69/002-69/140/042/2015-827/1 на основании договора участия в  долевом строительстве от 04.08.2015 в отношении объектов долевого участия в  строительстве: нежилого помещения № 6, этаж № цокольный, площадью  20,08 кв. м; нежилого помещения № 7, этаж № цокольный, площадью  12,42 кв. м; нежилого помещения № 8, этаж № цокольный, площадью  21,88 кв. м; нежилого помещения № 9, этаж № цокольный, площадью  21,88 кв. м; нежилого помещения № 10, этаж № цокольный, площадью  26,88 кв. м; нежилого помещения № 11, этаж № цокольный, площадью  22,02 кв. м, местоположение: 

<

...>.  

Признано отсутствующим обременение в пользу ФИО8 права  аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400045:12 с  находящимся на нём объектом незавершенного строительства – 64-квартирным  3-этажным с мансардой жилым домом с помещениями общественного  назначения, расположенным по адресу: 

<

...>,  зарегистрированное 22.05.2013 в ЕГРН за номером государственной  регистрации 69-69-02/042/2013-574 на основании договора от 16.04.2013   № 6/НП участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого  участия в строительстве: офиса № 1, этаж № подвал, площадью 26,88 кв. м;  офиса № 2, этаж № подвал, площадью 21,88 кв. м; офиса № 3, этаж № подвал,  площадью 21,88 кв. м; офиса № 4, этаж № подвал, площадью 13,87 кв. м;  офиса № 5, этаж № подвал, площадью 22,08 кв. м, местоположение: 

<

...>.  

Требование ООО «СЗ «Современник» о прекращении залога права  требования ФИО3 как участника долевого строительства по договору  залога прав требования участника долевого строительства от 26.11.2014   № 0000-14-000050-121015-ЗИ01 в пользу залогодержателя КБ «Интеркоммерц»  оставлено без рассмотрения.  

ООО «Сантехэлектромонтаж» с вынесенным определением  не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный  суд с жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении требований  отказать. Доводы жалобы сводятся к тому, что суд, признав отсутствующим  обременение в пользу залоговых кредиторов, уклонился от разрешения  вопроса об определении размера компенсации лицам, ранее являвшимися  залоговыми кредиторами, перед которыми у ООО «СЗ «Современник» не  возникли обязательства по предоставлению помещений.  

Финансовый управляющий имуществом ФИО3 ФИО4 в  апелляционной жалобе просит изменить определение суда от 23.01.2023,  обязав ООО «СЗ «Современник» перечислить ФИО3 компенсацию в  размере 60 % от обеспеченной залогом стоимости объекта незавершенного  строительства. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом первой инстанции  не разрешён вопрос об установлении компенсации кредитору ФИО3,  

право требования которого было обеспечено залогом имущества должника,  переданного ООО «СЗ «Современник».  

В судебном заседании представитель Министерства Тверской области  по обеспечению контрольных функций возражал против удовлетворения  апелляционных жалоб.  

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом  извещены о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в порядке,  установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения  законодательства, регулирующего использование документов в электронном  виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»,  представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их  отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном  порядке.  

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, статьёй 32 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –  Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом,  с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

На основании пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к  обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю,  относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых  включены в реестр требований участников строительства, за исключением  требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней)  и иных финансовых санкций.  

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю  имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены  участниками строительства иные требования, кроме требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а  также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых  помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и  201.8-2 указанного Закона.  

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2  Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с  находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не  связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам  участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации  перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого  залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очерёдности  

удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом,  кредиторов, не являющихся участниками строительства.  

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник  строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о  передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого  помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект  Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к  застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное  требование.  

Из приведённых норм Закона о банкротстве следует, что залоговые  требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу  подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не отнесены к  требованиям, подлежащим передаче приобретателю ООО СЗ «Современник»,  и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на  земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня  государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к  приобретателю.  

В данном случае ответчики не являются участниками строительства по  смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Указанные  лица приобрели помещения для предпринимательской деятельности, в связи с  чем они являются участниками профессионального рынка и понесли  предпринимательский риск, который несет лицо, осуществляющую  деятельность по извлечению прибыли, а также жилые помещения не с целью  удовлетворения потребностей, связанных с жильём.  

При этом ответчиками указанные факты не опровергнуты. Более того,  оценка данным обстоятельствам была дана судом в рамках настоящего дела при  рассмотрении вопросов о включении требований ряда ответчиков в реестр  требований кредиторов должника.  

Учитывая, что объект незавершенного строительства выбыл из  конкурсной массы должника (застройщика), а переход к приобретателю  ООО СЗ «Современник» права собственности на объект влечёт переход аренды  на земельный участок, суд пришёл к выводу, что возможность обращения  взыскания на предмет залога в рамках осуществления мероприятий  конкурсного производства должника (трансформация залога обусловленной  строительством объекта и реализации объекта недвижимости) отсутствует.  

Закон не обязывает приобретателей имущественных прав должника  исполнять обязательства застройщиков-банкротов в отношении лиц, имеющих  требования по предоставлению нежилых помещений коммерческого характера,  а также жилых помещений, приобретенных не с целью удовлетворения  потребностей, связанных с жильём. После передачи прав застройщика  приобретателю такие кредиторы утрачивают право залога и их требования  трансформируются в денежные обязательства на основании пункта 6  статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.  

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  

Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН  нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания  права или истребования имущества из чужого незаконного владения,  оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть  осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения  отсутствующим.  

ООО СЗ «Современник» переданы имущество и обязательства должника  перед участниками строительства, к которым требования участников долевого  строительства по передаче указанных нежилых помещений, а также жилых  помещений, приобретенных не с целью удовлетворения потребностей,  связанных с жильем, не относятся; права должника на имущество – земельный  участок с объектом незавершенного строительства прекращены.  

С учётом изложенных выше обстоятельств суд первой инстанции  правомерно удовлетворил заявление ООО СЗ «Современник» о признании  отсутствующим обременения в пользу ООО «Сантехэлектромонтаж»,  ООО «ЭКА», ООО «Долговой центр», ФИО3, ФИО7,  ФИО8 права аренды земельного участка с кадастровым номером  69:40:0400045:12 с находящимся на нём объектом незавершенного  строительства.  

Данные выводы суда первой инстанции податели жалобы не оспаривают.  

По мнению апеллянтов, при вынесении оспариваемого судебного акта  суд первой инстанции не определил компенсацию лицам, ранее являвшимся  залоговыми кредиторами, перед которыми у ООО «СЗ «Современник»  не возникли обязательства по предоставлению помещений.  

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации  от 21.07.2022 № 34-П части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона  от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской  Федерации» во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве  признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той  мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не  предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов,  не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых  прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного  строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан-участников  долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.  

В этом же постановлении указано, что признание положений  неконституционными не может являться основанием для отмены решения о  передаче фонду прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и  принятия фондом на себя соответствующих обязательств.  Неконституционность также не означает восстановление залоговых прав  

кредиторов, не являющихся участниками строительства (в значении,  придаваемом данному понятию законодательством о банкротстве) и  приобретших права залогодержателей до принятия оспоренного регулирования.  

Конституционным Судом Российской Федерации указано на возможность  для таких кредиторов требовать от фонда выплаты компенсаций,  предусмотренных пунктом 4 резолютивной части упомянутого постановления   № 34-П.  

В рассматриваемом случае в настоящем обособленном споре ходатайств,  оформленных в установленном процессуальным законодательством порядке,  подателями жалоб не заявлялось, следовательно требования об установлении  компенсации не были предметом судебного разбирательства.  

Вместе с тем кредиторы при наличии оснований вправе обратиться в  арбитражный суд с самостоятельным заявлением о выплате компенсации.  

Согласно информации, размещённой в Картотеке арбитражных дел в сети  Интернет, апеллянты обратились в суд в установленном порядке с  требованиями о выплате компенсации в связи с прекращением залоговых прав.  

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и  всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам,  нормы материального права применены правильно, нарушений норм  процессуального права не допущено, оснований для отмены судебного акта  не имеется.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Тверской области от 23 января 2023 года  по делу № А66-7173/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы  общества с ограниченной ответственностью «Сантехэлектромонтаж» и  ФИО3 в лице финансового управляющего  ФИО4 – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд 

Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его  принятия.  

Председательствующий Л.Ф. Шумилова 

Судьи Н.Г. Маркова  

С.В. Селецкая