АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

30 сентября 2024 года

 

Дело № А33-19220/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 09.10.2013, адрес: 660095, г. Красноярск, пр-кт имени газеты Красноярский рабочий, д. 126, эт. 4, пом. 14, ком. 10)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ярградстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 04.03.2015, адрес: 660049, 

<

...> зд. 12, офис 404)

о возложении обязанности по устранению недостатков выполненных работ,

в присутствии в судебном заседании:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 - представителя на основании доверенности № 279 от 28.12.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Миллер, 

 

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – истец, фонд) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Ярградстрой» (далее – ответчик, общество «Ярградстрой») обязанности в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента принятия решения судом за свой счет устранить выявленные недостатки выполненных работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов (далее – МКД), расположенных по ул. Калинина г. Зеленогорска:

- в многоквартирном доме № 11А:

№ 

Наименование

Ед. изм.

Кол.

1

2

3

4

Раздел 1. Отмостки (по всему периметру)

1

Демонтаж отмостки

100 м3

0,0803

2

Гидроизоляция стен цоколя

100 м2

0,288

3

Устройство бетонной отмостки

100 м3

0,099

Раздел 2. Фасад (по всему периметру)

1

Очистка поверхности от старых красок

100 м2

4,691

2

Окраска фасадов

100 м2

4,691

- в многоквартирном доме № 13:

№ 

Наименование

Ед. изм.

Кол.

1

2

3

4

Раздел 1. Отмостка (по всему периметру)

1

Демонтаж отмостки

100 м3

0,0538

2

Гидроизоляция стен цоколя

100 м2

0,272

3

Устройство бетонной отмостки

100 м3

0,0973

Раздел 2. Фасад (по всему периметру)

1

Очистка поверхности от старых красок

100 м2

5,3909

2

Окраска фасадов

100 м2

4,7207

Раздел 3. Цоколь (по всему периметру)

1

Отбивка штукатурки с поверхности стен

100 м2

0,4197

2

Штукатурка цоколя

100 м2

0,035

3

Грунтование цоколя

100 м2

0,2332

4

Шпатлевка цоколя

100м2

0,2332

5

Окраска цоколя

100 м2

0,2332

Иск принят к производству суда определением от 06.08.2024, назначено предварительное и судебное заседания на 03.09.2024.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Спор рассматривается в его отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением Правительства Красноярского края от 20.06.2017 № 343-п многоквартирные дома  № 11А и № 13, расположенные по адресу: 

<

...> включены в краткосрочный план по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2023 № 709-п, на 2017-2019 годы с видом работ – капитальный ремонт фасада.

Между истцом (заказчиком) и ответчиком (подрядчиком) 07.06.2019 заключен договор № 1209359 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, по которому подрядчик обязуется оказать услуги и(или) выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества МКД в соответствии с описанием объекта закупки (техническим заданием) - приложение № 1 к договору; проектной документацией – приложение № 2 к договору; ведомостью объемов работ – приложение № 3 к договору; локальным сметным расчетом – приложение № 4 к договору, графиком производства работ на объекте – приложение № 5 к договору, а заказчик обязуется обеспечить приемку и оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.2.1 договора объектами капитального ремонта являются фасады, внутридомовые инженерные сети водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, в том числе многоквартирных домов, расположенных по адресу: Красноярский край, ЗАТО 

<

...>.

В силу пункта 3.1.9 договора заказчик вправе в случае обнаружения недостатков в результатах работы потребовать от подрядчика устранения обнаруженных недостатков за счет последнего в сроки, установленные заказчиком, либо соразмерно уменьшить стоимость работ по договору на сумму некачественно оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Пунктом 7.1 договора установлен гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы - 60 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором заказчиком подписан акт приемки объекта капитального ремонта.

Подрядчик гарантирует выполнение всех работ в полном объеме согласно условиям договора и действующими в Российской Федерации строительными нормами;  своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ, а также в течение гарантийного срока в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от заказчика уведомления; устранение всех недостатков и дефектов, выявленных в гарантийный период за счет подрядчика (пункт 7.2 договора).

Пунктом 3.4.26 договора предусмотрено, что подрядчик обязан своевременно устранять недостатки и дефекты, допущенные по вине подрядчика и выявленные до приемки работ, во время приемки работ и в течение гарантийного срока.

Согласно пунктам 7.4, 7.5 договора в случае, если в течение гарантийного срока будут выявлены недостатки и дефекты сторонами составляется акт. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения недостатков и дефектов.  При отказе подрядчика от составления акта, указанного в пункте 7.4 настоящего договора, в течение пяти рабочих дней со дня получения извещения от заказчика об обнаруженных дефектах и недостатках, о чем производится соответствующая отметка в акте, он принимается заказчиком без участия подрядчика.

Подрядчик должен без дополнительной оплаты устранить недостатки и дефекты, отраженные в акте, указанном в пункте 7.4. настоящего договора, в установленный заказчиком срок (пункт 7.6 договора).

Работы ответчиком по договору подряда были выполнены, что подтверждается актами выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 20.11.2019, № 1 от 11.11.2019, справками о стоимости выполненных работ по форме КС-3 № 1 от 20.11.2019, № 1 от 11.11.2019, актами комиссионной приемки выполненных работ от 20.11.2019 (по МКД № 11А), от 11.11.2019 (по МКД № 13).

Согласно письму истца № 4632/2024 от 11.03.2024 в адрес Регионального фонда капитального ремонта МКД на территории Красноярского края поступило обращение собственников по вопросу качества выполненных работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов, расположенных по адресам: ЗАТО 

<

...>. Для установления причин возникновения указанных в обращении обстоятельств общество «Ярградстрой» извещается о комиссионном осмотре МКД 18.03.2024 в 12:30. В письме содержится просьба обеспечить явку уполномоченных представителей в указанное время. Письмо направлено ответчику с РПО № 80090294347376.

18.03.2024 в отсутствие уполномоченных представителей ответчика истцом произведен осмотр МКД № 11А и № 13, по результатам которого составлены дефектные акты на гарантийный ремонт. В актах зафиксированы дефекты фасадов МКД. В отношении МКД № 13 выявлено отшелушивание окраски деревянной обшивки фасада более 25%, нарушение герметичного примыкания отмостки к цоколю по периметру, растрескивание штукатурного слоя цоколя. В отношении МКД № 11А выявлено отшелушивание окраски деревянной обшивки фасада.

Претензия об устранении выявленных недостатков от 28.03.2024, направленная в адрес ответчика письмом с РПО 80081095798207, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием об устранении возникших в период гарантийного срока недостатков работ по договору подряда.

Возражения относительно заявленных требований ответчиком в материалы дела не представлены.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором строительного подряда, правоотношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекс Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Согласно пункту 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока (статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик выполнил работы по ремонту фасадов МКД № 11А и № 13 по ул. Калинина г. Зеленогорска Красноярского края в рамках договора подряда № 1209359 от 07.06.2019. Работы приняты 20.11.2019 (по МКД № 11А) и 11.11.2019 (по МКД № 13). Гарантийный срок согласно пункту 7.1 договора составляет 60 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором заказчиком подписан акт приемки объекта капитального ремонта. В пределах гарантийного срока истцом выявлены недостатки выполненных подрядчиком работ в виде отшелушивания окраски деревянной обшивки фасада более 25%, нарушения герметичного примыкания отмостки к цоколю по периметру, растрескивания штукатурного слоя цоколя. Дефекты зафиксированы в соответствующих актах от 18.03.2024. Возражений относительно возникших дефектов работ подрядчиком ни истцу, ни суду не представлено, о необходимости явки на осмотр МКД подрядчик извещался письмом от 11.03.2024.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие недостатков в результате выполненных работ по договору подряда, возникших в гарантийный период, то в силу приведенного выше правового регулирования и условий договора подряда у истца возникло право требовать устранения подрядчиком недостатков за свой счет.

Доказательства того, что перечисленные в акте недостатки возникли вследствие причин, не зависящих от подрядчика, ответчиком не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств наличия указанных в пункте 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, при которых подрядчик может быть освобожден от ответственности по устранению выявленных в пределах гарантийного срока недостатков.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 27903 от 17.06.2024.

Учитывая удовлетворение иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ярградстрой» в течение тридцати календарных дней с момента принятия решения судом за свой счет устранить выявленные недостатки выполненных работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирных № 11А и № 13, расположенных по ул. Калинина ЗАТО г. Зеленогорска:

- в многоквартирном доме № 11А:

№ 

Наименование

Ед. изм.

Кол.

1

2

3

4

Раздел 1. Отмостки (по всему периметру)

1

Демонтаж отмостки

100 м3

0,0803

2

Гидроизоляция стен цоколя

100 м2

0,288

3

Устройство бетонной отмостки

100 м3

0,099

Раздел 2. Фасад (по всему периметру)

1

Очистка поверхности от старых красок

100 м2

4,691

2

Окраска фасадов

100 м2

4,691

- в многоквартирном доме № 13:

№ 

Наименование

Ед. изм.

Кол.

1

2

3

4

Раздел 1. Отмостка (по всему периметру)

1

Демонтаж отмостки

100 м3

0,0538

2

Гидроизоляция стен цоколя

100 м2

0,272

3

Устройство бетонной отмостки

100 м3

0,0973

Раздел 2. Фасад (по всему периметру)

1

Очистка поверхности от старых красок

100 м2

5,3909

2

Окраска фасадов

100 м2

4,7207

Раздел 3. Цоколь (по всему периметру)

1

Отбивка штукатурки с поверхности стен

100 м2

0,4197

2

Штукатурка цоколя

100 м2

0,035

3

Грунтование цоколя

100 м2

0,2332

4

Шпатлевка цоколя

100м2

0,2332

5

Окраска цоколя

100 м2

0,2332

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярградстрой» в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья                                                                                                           Е.Р. Смольникова