РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-8552/22-77-66

г. Москва

20 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой СВ., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № б/н от 24.11.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУДИТКОНСАЛТ" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО3 Г., АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 14, ЭТ/КАБ 9/16ЧАСТЬ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2006, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.04.2004) 

о взыскании 590 718 руб. 52 коп. 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУДИТКОНСАЛТ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО4  о взыскании  задолженность по договору аренды нежилых помещений № 3-19 от 01.02.2020 г. в размере 426 246  руб. 00 коп., пени в размере 157 711 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  6 761 руб. 50 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 330,393,394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды № 3-19 от 01.02.2020 г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

От  истца поступил отказ от иска в  части требования о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  6 761 руб. 50 коп. 

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска ,приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требования о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  6 761 руб. 50 коп. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил,  в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «АудитКонсалт» (Арендодатель, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендатор, ответчик) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 3-19 от 01.02.2020 г., согласно условиям  которого Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, указанные в п. 2.2. Договора: помещение № 3-19, общею площадью 33,3 кв.м. расположенные на третьем этаже нежилого здания ТРЦ «Гранд Парк» по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что площадь предоставляется для осуществления коммерческой деятельности - под фудкорт «Sushi King» согласно ассортиментному перечню товаров.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно п. 4.1. договора арендная плата по настоящему договору формируется их двух частей: Базовой арендной ставки и Переменной части арендной платы.

Размер базовой арендной ставки составляет - 1 600,00  руб. за 1 кв.м. и составляет 53 280 руб., в том числе НДС 20 %. Размер Базовой Арендной ставки может подлежать увеличению в соответствии с п. 4.4. настоящего договора (п. 4.1.1 договора).

Переменная часть Арендной ставки по соглашению сторон считается равной объему фактического потребления Арендатором коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.1.3 договора арендная плата начисляется и уплачивается ежемесячно в точение срока действия и на условиях настоящего договора, начиная со дня подписания сторонами Акта приема-передачи помещения до дня передачи помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.

Порядок оплаты арендной платы предусматривает, что Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую Арендную ставку авансовым платежом до 10-го (десятого) числа каждого месяца.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период с 26.01.2021г. по 31.10.2021г.,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 426 246  руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия от  14.12.2021 г. оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды № 3-19 от 01.02.2020 г. в размере 426 246  руб. 00 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 157 711 руб. 02 коп.  за период с 31.10.2021 г. по 12.01.2022 г. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Изучив расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии  с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела. 

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендной платы  в размере  157 711 руб. 02 коп.  за период с 31.10.2021 г. по 12.01.2022 г.  поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. В силу п.3 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца  от иска.

Производство по делу в части требования о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  6 761 руб. 50 коп. прекратить.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ХАДЖИЕВОЙ АЙНЫ МАГОМЕДОВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.04.2004) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУДИТКОНСАЛТ" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО3 Г., АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 14, ЭТ/КАБ 9/16ЧАСТЬ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2006, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № 3-19 от 01.02.2020 в размере 424 246 (Четыреста двадцать четыре тысячи двести сорок шесть) руб. 00 коп., пени в размере 157 711 (сто пятьдесят семь тысяч семьсот одиннадцать)  руб. 02 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 14 679 (Четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУДИТКОНСАЛТ" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО3 Г., АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 14, ЭТ/КАБ 9/16ЧАСТЬ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2006, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 1521 (Одна тысяча пятьсот двадцать один) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 8 от 13.01.2022г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова