АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15946/2023

13 февраля 2024 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 февраля 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, 

к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 086 180 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 103 537, 40 руб., всего 2 189 717, 40 руб., 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.11.2023, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 09.01.2024 № 05,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Тройка» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 086 180 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 103 537, 40 руб., всего 2 189 717, 40 руб. (уточненные исковые требования).

Истец в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 2 086 450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 240 438, 42 руб., всего 2 326 888, 42 руб. 

В ходе судебного заседания истец просил суд не рассматривать заявление об уточнении исковых требований. 

Истец пояснил, что сумма исковых требований заявлена согласно сведениям, представленным ресурсом «Реформа ЖКХ». Иными сведениями истец не располагает.

Ответчик возражал против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, НО СК «Фонд капитального ремонта» является региональным оператором.

Многоквартирный дом № 7 А по ул. Партизанская, г. Невинномысск (далее – МКД), избрал ООО «РЭУ-3» управляющей компанией (протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 1 от 25.03.2015).

Решением № 5 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-3» от 02.07.2018 года наименование общества изменено на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», о чем 10.07.2018 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

С 01.01.2015 по 26.11.2021 собственники МКД в соответствии со статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) уплачивали взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственниками МКД протоколом общего собрания от 26.11.2021 № 1/2021 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта па специальном счете.

Данный протокол был направлен региональному оператору 01.12.2021, что считается его извещением об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. 

Решение собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта вступило в законную силу 10.12.2022, согласно ответу Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции от 26.12.20223 № 02-04/7109.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием перечислить остаток денежных средств по капитальному ремонту на специальный счет МКД.

В своем ответе на претензию, фонд указал, что решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома поступило в адрес регионального оператора 14.06.2022, таким образом, учитывая, что решение собственников не вступило в силу, денежные средства перечислению на специальный счет не подлежат.

В связи с тем, что претензионное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из положений данной нормы следует, что истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

По правилам пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). 

Согласно статье 170 ЖК РФ уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав 6 собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3). 

Пунктом 1 статьи 173 ЖК РФ предусмотрено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 ЖК РФ). 

По смыслу приведенных норм, право распоряжения денежными средствами, находящимися на специальном счете, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены документы и информация, связанная с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа его формирования, к которому приложен реестр о размере начисленных и уплаченных взносах, подлежащих перечислению по решению собственников МКД. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, приняв во внимание, что из буквального толкования содержания протокола решения от 26.11.2021 собрания собственников помещения в спорном МКД следует воля собственников помещений на перевод денежных средств с лицевого счет данного дома, открытого в фонде, на специальный счет, принадлежащий управляющей компании, суд приходит к выводу о наличии у фонда обязанности по перечислению собранных с жильцов спорного МКД взносов на капитальный ремонт на специальный счет, принадлежащий истцу. 

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен и признан обоснованным, доказательства перечисления денежных средств ответчиком не представлены. 

Доводы ответчика о невозможности своевременного перечисления на специальный счет, открытый управляющей компанией денежных средств, полученных от  собственников помещений спорного многоквартирного дома в качестве взносов на капитальный ремонт, в связи со сложившимся дефицитом средств (тяжелым материальным положением), подлежат отклонению, поскольку предусмотренная императивными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по перечислению региональным оператором (фондом) денежных средств на специальный счет, открытие которого является волеизъявлением собственников помещений многоквартирного дома, не ставится в зависимость от финансового положения регионального оператора и направлено на соблюдение прав собственников помещений многоквартирного дома на возможность осуществления работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Довод ответчика о том, что фонд не размещает информацию о формировании фонда капитального ремонта в автоматизированной информационной системе «Реформа ЖКХ», в связи с чем, сведения представленные данным ресурсом не являются достоверными, судом отклоняется в виду следующего. 

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.12.2016 № 871/пр «Об утверждении форм мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных приказов Минстроя России» (далее – Приказ № 871/пр) утверждены формы мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Согласно подпункту «а» пункта 2 Приказа № 871/пр работу автоматизированной информационной системы «Реформа ЖКХ» обеспечивает Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Сведения в автоматизированную информационную систему «Реформа ЖКХ» предоставляют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации (пункт 3 Приказа № 871/пр), оснований сомневаться в достоверности представленных сведений данным ресурсом у суда нет. 

Довод ответчика о том, что истцом представлена информация о размере фонда капитального ремонта МКД по состоянию на дату предъявления иска, а не на дату вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД (10.12.2022) и не подтверждает размера средств фонда капитального ремонта МКД, сформированного на счете регионального оператора, отклоняется, поскольку согласно представленному реестру о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт и пеней, подлежащих перечислению по решению собственников МКД по состоянию на 12.01.2024, оплаты собственниками помещений многоквартирного дома продолжали поступать на счет регионального оператора и после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений.  

Поскольку ответчик не произвел возврат, принадлежащих истцу, денежных средств суд считает, что требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 086 450 руб. подлежит удовлетворению.

Истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период 21.12.2022 по 15.08.2023 в размере 103 537, 40 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представил.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2022 по 15.08.2023 в размере 103 537, 40 руб. также подлежит удовлетворению. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 210, 249, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36.1, 154, 158, 170, 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 71, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН  

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, неосновательное обогащение в размере 2 086 180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 537, 40 руб., всего 2189717, 40 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 949 руб.

Истцу выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 6 701 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.А. Ващенко