АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-108901/23-64-857

08 августа 2023г.

г. Москва

 

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично, 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНО СЕРВИС» (109316, ГОРОД  МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 42, 5, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I  КОМНАТА № 45, ОГРН: 1137746337300, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2013, ИНН:  7723869437)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА  "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА» (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН:  1157746364060, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 7735143008)  

о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2019г. № 03/11/19- 5К/11М задолженности в виде невозвращенного после прекращения действия договора  обеспечительного взноса в размере 36 483руб. 34коп.,  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНО СЕРВИС»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА  "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА» по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2019г.   № 03/11/19-5К/11М задолженности в виде невозвращенного после прекращения  действия договора обеспечительного взноса в размере 36 483руб. 34коп.  

Определением суда от 23.05.2023г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНО СЕРВИС» принято к  производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по  правилам главы 29 АПК РФ.  

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих  обязательств по возврату перечисленного обеспечительного платежа по договору  аренды нежилых помещений от 01.11.2019г. № 03/11/19-5К/11М со ссылкой на ст.ст.  309, 310, 381.1, 606, 1102 ГК РФ.  

07.06.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на  иск, в котором исковые требования не признал.  

13.06.2022г., 19.06.2023г. от истца в суд, в том числе, через систему «Мой  Арбитр», поступили дополнительные документы по иску.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2  ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.  

28.07.2023г. по делу № А40-108901/23-64-857 вынесена резолютивная часть  решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229  АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в  удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНО СЕРВИС» отказано в полном объеме.  

30.07.2023г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об  изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд установил, что иск не подлежит удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, между АО «Технополис «Москва»  (02.03.2022 г. реорганизовано в порядке присоединения к АО « ОЭЗ «Зеленоград»,  11.08.2022 АО «ОЭЗ «Зеленоград» сменило наименование на АО «ОЭЗ «Технополис  Москва», Арендодатель, истец) и ООО «Техно Сервис» (Арендатор, ответчик) 01  ноября 2019 года заключен договор аренды нежилых помещений № 03/11/19-5К/11М,  по условиям которого истец предоставляет во временное пользование Ответчику  нежилые помещения общей площадью 39,8 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, этаж 1, помещение I, комната № 77 (часть).  

Срок аренды -11 месяцев, с даты передачи помещения в аренду. Акт приема-передачи помещения истцу подписан сторонами 01.11.2019 года.  

Передаваемый по договору объект аренды находится в корпусе здания по адресу:  

<

...> принадлежащий  арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре  недвижимости 26.12.2017 года внесена запись номер 77: 04: 0003004:1753-77/012/201727.  

В рамках пункта 3.1.1 договора размер арендной платы составляет в месяц  18241,67 руб., в т. ч. НДС (20%) – 3040,28 руб., Из расчета 5500 рублей в том числе  НДС (20%) за один квадратный метр в год.  

В рамках пункта 3.5 договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в  размере аналогичном размеру 100% постоянной составляющей месячной аренды платы  в течение 10 банковских дней с даты заключения договора. В платежном поручении в  графе назначение платежа указывается обеспечительный платеж по договору аренды №  03/11/19-5К/11М от 1 ноября 2019, НДС не облагается.  

В соответствии с условиями пп. 3.5, 3.6. Договора, Арендатор перечислил на  расчетный счет Арендодателя Обеспечительный платеж в размере 18 241 руб. 67 коп.,  что подтверждается платежным поручением № 644 от 08.11.2019 г.  

В рамках пункта 3.6 договора Обеспечительный платеж удерживается  арендодателем течение всего срока действия договора и обеспечивает исполнение  арендатором следующих обязательств.  

В пункте 3.13 договора, указано, что при своевременном возврате объекта аренды  и отсутствии нарушений со стороны арендатора по оплате арендных платежей  возмещению ущерба причинение объекту аренды неоплаченных требований по уплате  пени компенсации штрафов арендодатель обязуется возвратить сумму  обеспечительного платежа в течение 10 банковских дней с момента получения  соответствующего письменного требования арендатора с указанием банковских  реквизитов арендатора на основании подписанного акта сверки взаимных расчетов  сторон. При нарушениях со стороны арендатора являющихся согласно условиям  настоящего договора основаниями для зачета арендодателям обеспечительного  платежа обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в неучтенной части в  течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного  требования арендатора.  

В соответствии с актом приема передачи объекта аренды по договору аренды  нежилого помещения номер № 03/11/19-5К/11М от 1 ноября 2019, составленного 30  

сентября 2020 года помещения общей площадью 39.8 кв. м было передано, о чем был  составлен вышеуказанный акт.  

Однако, ответчик обеспечительный платеж не возвратил, в связи с чем, за ним  образовалась задолженность в размере 36 483 руб. 34 коп.  

В адрес ответчика 24.03.2023 года была направлена претензия с предложением  возвратить имеющуюся задолженность в рамках предоставленного акта сверки  расчетов, однако до настоящего времени денежные средства в рамках договора не  возвращены, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из  следующего.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).  

Согласно ст. 381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность  возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также  обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего  Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением oднoй из сторон  другой стороне определенной денежной суммы (обеспечительный платёж). При  наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного  платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если  обстоятельства, указанные в абз. 2 п. 1 настоящей статьи, не наступили в  предусмотренный договором срок либо обеспеченное обязательство прекратилось,  обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением  сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны  дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при  наступлении определенных обстоятельств.  

Пункт 2 статьи 381.1. ГК РФ указывает, что соглашением сторон может быть  предусмотрено, что обеспечительный платеж по договору при оговоренных сторонами  условиях не подлежит возврату.  

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменения и расторжение договора возможны  по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом и договором.  

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора  совершаются в той же форме, что и договор, если из закона и иных правовых актов,  договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.  

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего  Кодекса.  

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно  пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить  потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,  существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно  происходило.  

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать  обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий  совершения или несовершения процессуальных действий.  

Как следует из представленных в материалы дела доказательств,  обеспечительный платеж в размере 18 241 руб. 67 коп. был зачтен ответчиком в счет  оплаты задолженности истца по оплате арендных платежей по Договору аренды  нежилых помещений № 24/12/19-24К/3 от 19.12.2019 заключенному между ответчиком  и истцом и прекратившим свое действие 10.01.2023 г. (п. 3 уведомления исх. № ТМ-О7/23-15 от 03.05.2023 г.),  

В соответствии с условиями ст. 410 ГК РФ ответчик уведомил истца о проведении  зачета однородных встречных требований в п. 14 уведомления исх. Ко ТМ-О-7/23-15 от  03.05.2023 г. направленного почтовым отправлением (почтовый идентификатор 1093  8881011419). После проведения зачета обязательства ответчика по возврату  обеспечительного платежа прекратились полностью.  

Представленный истцом в материалы дела Акт сверки не подписан со стороны  ответчика, соответственно задолженность ответчиком не подтверждена. Иных  доказательств, подтверждающих наличие задолженности ответчика, истцом в  материалы дела не представлено.  

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых  требований истца.  

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины  относятся судом на истца, поскольку заявленные требования не обоснованы.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 381, 606,  614, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228  АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать. 

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения  размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее  принятия.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

 Судья: Н.А. Чекмарева  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 11.03.2023 8:30:00 

Кому выдана Чекмарева Наталия Алексеевна