АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-7939/2019

г. Краснодар

22 мая 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

непубличного акционерного общества «Красная поляна» (ИНН 2320102816 ОГРН 1022302937062),

к индивидуальному предпринимателю Елисееву Андрею Александровичу (ИНН 301700391568 ОГРНИП 315302500000714),

о взыскании задолженности по договору аренды от 27.11.2017 № 1140, договорной неустойки, 

при участии: от истца- представитель по доверенности Соколова М.С., от ответчика- не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

НАО «Красная поляна» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Елисееву Андрею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды от 27.11.2017 № 1140, договорной неустойки.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Истец обеспечил явку представителя по доверенности в судебное заседание. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку представителя по доверенности в судебное заседание. 

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика. 

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела. 

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания, открытого 22.05.2019 в 14 час. 20 мин., представитель истца пояснил, что ответчиком в добровольном порядке погашена сумма основного долга, в подтверждение чего представлено платёжное поручение от 19.03.2019 № 73 на сумму 42 061,12 руб.

Представитель истца пояснил, что НАО «Красная поляна» не поддерживает исковые требования в указанной части, при этом полномочия на отказ от исковых требований у представителя отсутствуют. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

Между Непубличным акционерным обществом «Красная поляна» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Елисеевым Андреем Александровичем (арендатор) 27.11.2017 заключен договор аренды № 1140, в соответствии с которым, Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение № -172/3, площадью 55,6 кв.м., являющегося частью здания Торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, ул. Горная карусель, д. 3.

27.11.2017 арендатор принял помещение по акту приемки-передачи нежилого помещения полностью соответствующее условиям договора и пригодное для использования по целевому назначению.

Срок действия договора, согласно п. 7.1 договора составлял 11 месяцев. 

03.11.2018 помещение возвращено арендодателю по акту сдачи-приемки нежилого помещения.

Разделом 3 Договора установлен порядок оплаты арендной платы. Арендная плата, согласно п. 3.1 Договора, состояла из Базовой части арендной платы, Переменной части арендной платы и Эксплуатационных расходов.

В соответствии с пунктом 3.1.1.1 Договора, размер Базовой части арендной платы устанавливался в размере 166 800 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% в месяц.

Базовая часть арендной платы подлежала оплате не ранее 1 и не позднее 5числа текущего месяца аренды.

Помимо указанного, п. 3.1.3 устанавливалась Переменная часть арендной платы, которая являлась платой Ответчика по обеспечению арендуемого помещения коммунальными услугами. 

Согласно п. 3.1.3.2 Договора, Переменная часть арендной платы должна была оплачиваться в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

Также п. 3.1.4 Договора были предусмотрены Эксплуатационные расходы, размер которых был установлен п. 3.1.4.2 Договора в общей сумме 6 672 рубля 00 копеек, в том числе НДС 18%, в месяц. Оплата эксплуатационных расходов должна производиться ежемесячно не позднее 5 рабочего дня месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно пп. 3.1.1.3.1, п. 3.1.4.4 договора дата оплаты ежемесячной постоянной части арендной платы и эксплуатационных расходов за январь и за май календарного года в течение срока аренды должна быть в течение первых 5 рабочих дней указанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

В силу пп. 3.1.1.4, 3.1.4.5 договора постоянная часть арендной платы и эксплуатационные расходы за неполный месяц срока аренды производится в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания акта приемки-передачи арендуемого помещения.

Кроме того, п. 3.2 договора стороны установили гарантийный взнос в размере 166 800 рублей 00 копеек, который должен быть выплачен в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора. 

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена с требованием о необходимости погашения задолженности в рамках договора аренды. Указанное претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженность ответчика по арендной плате составила 42 061,12 руб.

При этом, истцом в материалы дела представлено платёжное поручение от 19.03.2019 № 73 на сумму 42 061,12 руб., подтверждающее погашение ответчиком суммы основного долга. 

На основании вышеизложенного,  требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 42 061,12 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку удовлетворено ответчиком в добровольном порядке.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 113 241,16 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно просительной части искового заявления НАО «Красная Поляна» предъявлена ко взысканию неустойка в размере 113 241,16 руб. 

При этом, в ходе судебного заседания представителем истца приобщен к материалам дела актуальный расчет неустойки, согласно размер пени составляет 110 892,60 руб.  

Суд проверил представленный в материалы дела актуальный расчет неустойки, произведённый истцом, и признал его неверным, в связи с чем произведен следующий перерасчет:

№ п/п

Вид арендного платежа

Сумма платежа,

руб.

Основание начисления

срок оплаты по Договору

Фактическая дата оплаты

// номер платежного документа

Количество

дней просрочки /

период неустойки

Сумма договори

ой неустойк

и, руб.

1

Базовая часть

арендной платы

за период за

декабрь 2017

166 800

п. 3.1.1.3

Договора - не

позднее 5-ого

числа текущего

месяца,

подлежащего

оплате

05.12.2017

11.01.2018/ п/п№ 2

 06.12.2017

по 11.01.2018

6171,60

2

Эксплуатационн

ые расходы за

январь 2018

6 672

п. 3.1.4.4 Договора - за

январь в течение первых

5(пяти)

рабочих дней

указанного

месяца, подлежащего

оплате

15.01.2018

05.03.2018// п/п №14

16.01.2018

по 05.03.2018

326,93

3

Базовая часть

арендной платы

за период за

февраль 2018

166 800

п. 3.1.1.3

Договора - не

позднее 5-ого

числа текущего

месяца,

подлежащего

оплате

05.02.2018

05.03.2018// п/п№ 15

06.02.2018

по 05.03.2018

4670,40

4

Эксплуатационные расходы за февраль 2018

6 672

п. 3.1.4.3 Договора - не позднее 5-ого рабочего дня

месяца, следующего за оплачиваемым

07.03.2018

25.10.2018// п/п№ 101

08.03.2018

по 25.10.2018

1547,90

5

Базовая часть

арендной платы

за апрель 2018

166 800

п.3.1.1.3

Договора - не

позднее 5-ого

числа текущего

месяца,

подлежащего

оплате

05.04.2018

03.11.2018-

дата

прекращения

действия

договора

06.04.2018

по 03.11.2018

35361,60

6

Эксплуатационные расходы за

март 2018

6 672

п. 3.1.4.3 Договора - не позднее 5-ого рабочего дня

месяца, следующего за оплачиваемым

06.04.2018

25.10.2018// п/п №102

07.04.2018

по 25.10.2018

1347,74

7

Базовая часть

арендной платы

за июнь 2018

166 800

п. 3.1.1.3

Договора - не

позднее 5-ого

числа текущего

месяца,

подлежащего

оплате

05.06.2018

14.06.2018//

п/п № 52, №53

06.06.2018

по 14.06.2018

1501,20

8

Эксплуатационн

ые расходы за

июнь 2018

6 672

п. 3.1.4.3 Договора - не позднее 5-ого рабочего дня

месяца, следующего за оплачиваемым

06.07.2018

17.07.2018// п/п№ 61

07.07.2018

по 17.07.2018

73,39

9

Базовая часть

арендной платы

за июль 2018

166 800

п.3.1.1.3

Договора - не

позднее 5-ого

числа текущего

месяца,

подлежащего

оплате

05.07.2018

09.07.2018// п/п № 59

06.07.2018 по

09.07.2018

667,20

10

Базовая часть

арендной платы

за август 2018

166 800

п. 3.1.1.3

Договора - не

позднее 5-ого

числа текущего

месяца,

подлежащего

оплате

05.08.2018

15.08.2018//

п/п № 70, №71

06.08.2018

по 15.08.2018

1668

11

Эксплуатационные расходы 

за

август 2018

6 672

п. 3.1.4.3 Договора - не позднее 5-ого рабочего дня

месяца, следующего за оплачиваемым

07.09.2018

13.09.2018//

п/п № 85

08.09.2018 по

13.09.2018

40,03

12

Базовая часть арендной платы за сентябрь 2018

166 800

п. 3.1.1.3

Договора - не

позднее 5-ого

числа текущего

месяца,

подлежащего

оплате

05.09.2018

13.09.2018//

п/п № 84

06.09.2018

по 13.09.2018

1334,40

13

Базовая часть арендной платы за октябрь 2018

166 800

п. 3.1.1.3

Договора -не

позднее 5-ого

числа текущего

месяца,

подлежащего

оплате

05.10.2018

16.10.2018// п/п № 97

06.10.2018

по 16.10.2018

1834,80

14

Просрочка

оплаты

гарантийного

взноса

166 800

п. 3.2.3 Договора - не

позднее 5

(пяти) рабочих

дней с момента

подписания

Договора

04.12.2017

03.11.2018-дата

прекращения действия договора

05.12.2017

по 03.11.2018

55711,20

ИТОГО:

112 089,59

 

Таким образом, надлежащим размером неустойки, подлежащей взысканию является 112 089,59 руб.

С учетом того, что истцом не заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в указанной части, суд исходит из требований, фактически заявленных в просительной части искового заявления. 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, в размере 112 089,59 руб. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) указано, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" при добровольном удовлетворении исковых требований после предъявления иска расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, с учетом того, что исковые требования фактически удовлетворены.

Таким образом, при распределении расходов по уплате государственной пошлины при добровольном удовлетворении исковых требований критерием для отнесения государственной пошлины на истца либо на ответчика является установление факта исполнения обязательства до подачи иска в суд или после.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что после подачи искового заявления, но до принятия решения по делу ответчик погасил имеющуюся задолженность по основному долгу.

Из содержания статьи 110 АПК РФ следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Поскольку заявленные по настоящему делу требования истца были фактически удовлетворены в связи с погашением ответчиком задолженности уже после предъявления иска, в связи с этим обстоятельством понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере, оплаченном истцом. 

При этом, судом принимается во внимание положение ч. 1 ст. 110 АПК РФ, согласно которому в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, расходы на оплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в следующем порядке:

(42 061,12 руб. + 112 089,59 руб.) / (42 061,12 руб. + 113 241,16 руб.) х 5 659 руб. = 5 617 руб. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Елисеева Андрея Александровича (ИНН 301700391568 ОГРНИП 315302500000714) в пользу непубличного акционерного общества «Красная поляна» (ИНН 2320102816 ОГРН 1022302937062) сумму договорной неустойки в размере 112 089,59 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 617 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья										  	  А.В.Николаев