Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

10.07.2024г.

г. Москва                                                                         Дело № А40-82379/24-69-732

 

Резолютивная часть решения оглашена 09.07.2024г.

Полный текст решения изготовлен 10.07.2024г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (142672, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г ЛИКИНО-ДУЛЁВО, УЛ ТЕКСТИЛЬЩИКОВ, Д. 3, К. А, ПОМЕЩ. 20, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ТСН «НИКОЛЬСКО-ТРУБЕЦКОЕ» (121352, Г.МОСКВА, УЛ. ДАВЫДКОВСКАЯ, Д. 3, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств, оплаченных собственниками помещений МКД в качестве взносов за капитальный ремонт за период с 2019 по 2023 годы в размере 3 006 977,33 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, диплом, дов. №290 от 18.12.2023г.

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ обратилось с иском к ТСН «НИКОЛЬСКО-ТРУБЕЦКОЕ» о взыскании денежных средств, оплаченных собственниками помещений МКД в качестве взносов за капитальный ремонт за период с 2019 по 2023 годы в размере 3 006 977,33 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению.

В соответствии с пунктом 27 (абз. 2) Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений от сторон о рассмотрении дела по существу не поступило.

Согласно ст. ст. 121, 122 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, копия определения о принятии искового заявления к производству, направлена ответчику по всем известным суду адресам, однако отзыв на иск, как то предусмотрено ст. 131 АПК РФ, а также документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения, в обоснование своей позиции, от ответчика не поступили.

Истец в заседании суда, иск поддержал.

Ответчик, извещённый надлежащим образом, в заседание суда не явился.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» (далее - Постановление) в редакции постановления Правительства Московской области от 18.12.2018 № 967/44 многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, д. 28, включены в региональную профамму капитального ремонта Московской области (опубликовано на официальном Интернет-портале Правительства Московской области http://www.mosreg.ru 26.12.2018). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений указанных многоквартирных домов возникла с 01.08.2019.

Постановлением администрации городского округа Балашиха от 04.03.2019 № 235-ПА «О внесении изменения в постановление Администрации городского округа Балашиха от 09.04.2014 № 254/3-ПА «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов городского округа Балашиха на счете регионального оператора» способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов №№ 24,26 и 28 ул. Чистопольская в г. Балашиха определен на счете регионального оператора.

Постановлением в редакции постановления Правительства Московской области от 06.07.2016 № 525/21 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014 - 2038 года» многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> и д. 32, включены в региональную программу капитального ремонта Московской области (опубликовано на официальном Интернет-портале Правительства Московской области http://www.mosreg.ru 06.07.2016). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений указанных многоквартирных домов возникла с 01.11.2016.

Постановлением администрации городского округа Балашиха от 13.09.2016 №814/3-ПА «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Балашиха от 09.04.2014 № 254/3-ПА «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов городского округа Балашиха на счете регионального оператора» способ формнровяння фонда капитального ремонта многоквартирных домов №№ 30, 32 по ул. Чистопольская в г. Балашиха определен на счете регионального оператора.

Согласно информации, размещаемой па сайте Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» www.gzhi.mosreg.ru, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был включен в реестр открытых специальных счетов уведомлением от 24.11.2016 № УС-1200-2016 (период с ноября 2016 года но июль 2018 года).

Постановлением администрации городского округа Балашиха от 31.07.2018 № 629-ПА «О внесении изменения в постановление администрации городского округа Балашиха от 09.04.2014 № 254/3-ПА «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов городского округа Балашиха на счете регионального оператора» вновь определен способ формирования фонда капитального ремонта вышеуказанного дома на счете регионального оператора.

Указанные постановления администрации городского округа Балашиха не обжалованы и являются действующими.

В соответствии с частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора ведет реестр действующих специальных счетов.

Информация по МКД в реестре действующих специальных счетов, размещенных на сайте Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» \vww.gzhi.mosreg.ru, отсутствует.

Договорные отношения между Фондом и ТСН «Никольско-Трубецкое» отсутствуют, Фонд не давал поручения ТСН «Никольско-Трубецкое» осуществлять начисления по взносам на капитальный ремонт собственникам помещений в МКД.

Из многочисленных обращений собственников помещений МКД Фонду стало известно о том, что в период с 2019 по 2023 годы ТСН «Никольско-Трубецкое» собирало средства на капитальный ремонт на расчетный счет № 

<

***>, открытый в АО «СМП БАНК», на который оплачиваются собственниками денежные средства за предоставление коммунальных услуг по МКД.

Общая сумма собранных денежных средств, подтвержденная документально, составляет 3 006 977,33 руб., из которых:

<

...> – 39 – помещений на сумму - 559 342,77 руб.

<

...> – 51 – помещений на сумму - 225 080.91 руб.

<

...> – 65 – помещений на сумму - 540 895,04 руб.

<

...> - 92 – помещений на сумму - 983 169,72 руб.

<

...> – 79 – помещений на сумму - 698 488,89 руб.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.03.2021 по делу № А41-32249/20 было отказано в удовлетворении исковых требований ТСН «Никольско-Трубецкое» об обязании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» внести изменения в реестр специальных счетов, а также об обязании Фонда перечислить денежные средства, поступившие от собственников помещений многоквартирных домов, на специальные счета, открытые для формирования фонда капитального ремонта ТСН «Никольско-Трубецкое» в ПАО «Сбербанк, к/сч 30101810400000000225, БИК 044525225, для дома № 24 -р/сч 

<

***>, для дома № 26 - р/сч 

<

***>. для дома № 28 - р/сч 

<

***>. для дома № 30 - р/сч 

<

***>, для дома № 32 - р/сч 

<

***>. Указанное решение Арбитражного суда Московской области вступило в законную силу.

Согласно справке ПАО «Сбербанк» «О предоставлении информации» указанные специальные счета не найдены в информационной банковской системе ПАО «Сбербанк».

Поскольку ТСН «Никольско-Трубецкое» отказано во включении в реестр специальных счетов, следовательно, способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете не реализован, и в силу вышеуказанных постановлений администрации городского округа Балашиха фонды капитального ремонта МКД формируются на счете регионального оператора (Фонда).

С учетом вышеизложенного, оплата взносов на капитальный ремонт МКД должна производиться на счет Фонда.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 18.12.2020 по делу № 2-7289/20 ТСН «Никольско-Трубецкое» было отказано в исковых требованиях о взыскании взносов на капитальный ремонт с ФИО3 Как указал суд в решении: в силу положений ч.ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. В материалах данного гражданского дела отсутствуют сведения о соблюдении истцом установленного положениями ст. 170 ЖК РФ порядка формирования фонда капитального ремонта на специальном счете истца. Представленные истцом в дело письменные документы не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими указанные выше сведения. При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу также и о том, что для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу не имеют значения сведения об открытии истцу расчетного счета в АО «СМП Банк» 10.02.2015 года. Такого значения не имеет и заключенный ранее договор № 26/183 от 07.11.2017 года в части условий о внесении взносов за капитальный ремонт, поскольку такие условия договора не соответствуют требованиям закона».

Решением от 15.02.2022 по делу № А41-76725/2021 Арбитражного суда Московской области отказано в удовлетворении заявления ТСН «Никольско-Трубецкое» к ГУ МО «ГЖИ МО» о признании незаконным бездействия, выразившегося в невнесении изменения в Реестр лицензий Московской области по вопросу управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> после сдачи протокола общего собрания собственников помещений от 07.07.2021 и решения от 20.09.2021 № 17481, об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий Московской области и обязании внести изменения в Реестр лицензий Московской области.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд в решении указал следующее: «суд также считает необходимым отметить, что согласно Постановления Арбитражного суда Московского округа от 25.06.2020 по делу № А41-78234/19 судами было установлено, что заявитель имеет организационно-правовую форму ТСН, но не имеет законных оснований для осуществления управления спорными МКД, поскольку создано данное юридическое лицо застройщиком ООО «РИМЭКА» и будущими собственниками жилья за несколько лет до сдачи МКД в эксплуатацию (дата создания 2010 год, ввод в эксплуатацию с 2014 по 2017 годы).

ТСЖ «Никольско - Трубецкое» (ТСН) создано на основании решения (протокол № 1) общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско - Трубецкое» от 22 ноября 2010 г. Протоколом собрания Правления ТСЖ «Никольско - Трубецкое» от 26 ноября 2014 г. было принято решение об избрании председателя Правления ФИО4 Согласно Уставу ТСЖ «Никольско - Трубецкое» является некоммерческой организацией и создано собственниками (будущими собственниками) жилых и нежилых помещений в строящемся комплексе по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22а, вблизи села Никольско - Трубецкое (в районе п. Горбово) корпус № 1 (

<

...>), № 2 (

<

...>). № 3 (

<

...>), № 4 (

<

...>), № 5 (

<

...>), 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 19. 23 декабря 2015 г. протоколом № 4 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Никольско - Трубецкое» был изменен адрес, наименование на ТСН «Никольско - Трубецкое» и была утверждена новая редакция Устава ТСН. В период с 2014 г. по 2018 г. спорные дома были введены эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2015 г. в отношении ООО «РИМЭКА» введена процедура банкротства - наблюдение. Согласно представленным в материалы дела доказательствам, а также информации, содержащейся в картотеке арбитражных дел, председатель ТСН «Никольско-Трубецкое», по совместительству кредитор ФИО4 является собственником жилых помещений в домах, по которым приняты решения общего собрания собственников многоквартирных домов.

В настоящем случае, представленный в судебное заседание протокол от 07.07.2021 № 1 не может быть принят во внимание, поскольку установить фактически участие в голосовании именно фактических собственников помещений не представляется возможным. Следовательно, не представляется возможным установить и легитимность проведенных собраний».

Кроме того, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2024 по делу № А40-50950/22 было отменено решение Арбитражного суда г. Москвы, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Энтузиаст» к ТСН «Никольско-Трубецкое» о взыскании денежных средств, полученных с собственников и нанимателей помещений в МКД в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги, за исключением сумм в качестве взносов за капитальный ремонт по всем квартирам за период с мая по декабрь 2020 года.

Фондом в адрес ТСН «Никольско-Трубецкое» была направлена претензия от 21.02.2024 № ИСХ-4245/33 о перечислении взносов, оплаченных собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...> и д. 32, в размере 3 006 977,33 руб. на расчетный счет Фонда.

Однако до настоящего времени денежные средства в адрес Фонда не перечислены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст.ст. 309-310, 330, 779, 781 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСН «НИКОЛЬСКО-ТРУБЕЦКОЕ» (121352, Г.МОСКВА, УЛ. ДАВЫДКОВСКАЯ, Д. 3, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (142672, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г ЛИКИНО-ДУЛЁВО, УЛ ТЕКСТИЛЬЩИКОВ, Д. 3, К. А, ПОМЕЩ. 20, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 3.006.977,33 руб. задолженности и 38.035 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      В.В.Новиков