АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-3576/2018 

Дата принятия решения –  08 октября 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи  Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальковой Е.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", г.Набережные Челны (ОГРН 1091650010979, ИНН 1650197797) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113)  

- о взыскании с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1,2,3,4, расположенные в доме № 40 по ул. Раскольникова (35/9/2) г. Набережные Челны РТ, в размере 287 679 руб. 10 коп.,

- о взыскании с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» пени в размере 36 328 руб. 04 коп.

- о  взыскании с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» уплаченную при подаче искового заявления в Арбитражный суд РТ государственную пошлину в размере 9 480 руб. 00 коп.

- о взыскании с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» судебные издержка за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 4400 pyб. 00 коп.

При участии:

От истца  -  ФИО1 по доверенности от 01.01.2018

От ответчика -  ФИО2 по доверенности от 02.06.2018.

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", г. Набережные Челны обратилось в Арбитражный суд РТ с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань о взыскании с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» задолженности по платежам за  коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1,2,3,4, расположенным в доме № 40 по ул. Раскольникова (35/9/2) г. Набережные Челны РТ, в размере 287 679 руб. 10 коп; пени в размере 36 328 руб. 04 коп; уплаченную при подаче искового заявления в Арбитражный суд РТ государственную пошлину в размере 9 480 руб. 00 коп; судебные издержка за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 4400 pyб. 00 коп.

В судебном заседании истец иск поддержал. Ответчик с иском не согласился.

Из материалов дела суд установил, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения 1,2,3,4, расположенные в доме № 40 по ул. Раскольникова (35/9,2), г. Набережные Челны, РТ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

На основании договора №618-1/ф от 02.11.2009г. управления многоквартирными жилыми домами и приложениями к нему, заключенным с ответчиком (далее Договор), истец осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (35/9,2).

Ввиду неоплаты ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1,2,3,4 расположенным в доме № 40 по ул. Раскольникова (35/9,2) г. Набережные Челны РТ за период с 01 сентября 2016 года по 30 ноября 2017 года, истец 19.12.2017 вручил ответчику претензию.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно  расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг по нежилым помещениям №1,2,3,4 расположенные в доме № 40 по ул. Раскольникова (35/9,2) г. Набережные Челны РТ за период с 01.09.2016г. по 30.11.2017г.  составляет  287 679 руб. 10 коп.., которая  состоит из платежей: за коммунальные услуги (отопление, ОДН) в размере 49722.55 руб., жилищные услуги в размере 237956.55 руб., в том числе: 19445.90 руб. – уборка придомовой территории, 11495.70 – обслуживание мусоропроводов, 1312.80 руб. – дератизация, 25709.10 – текущий ремонт жилых зданий и благоустройство, 7439 руб 20 коп.– техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей, 22.290 руб. 40 копеек – управление жилым фондом, 1996.60 руб. – техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей, 47999.40 руб. – капитальный ремонт, 21 250.95 руб. – техническое обслуживание и ремонт внутридомовых ВКС (с бойлером), 21606.50 руб. – техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей центрального отопления, 14522.90 руб. – уборка внутридомовых мест общего пользования, 27514.10 руб. – содержание лифта / Текущий ремонт техническое обслуживание, 371.96 руб. - содержание общедомового имущества – холодного водоснабжения, 2483.39 руб. - содержание общедомового имущества – горячего водоснабжения, 12553.65 руб. – содержание общедомового имущества – электрическая энергия. 

Указанные расчеты истца верны и не оспорены ответчиком.

В силу закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором также не предусмотрены правовые последствия в виде освобождения ответчика от обязанности выплачивать обязательные платежи за содержание принадлежащего ему имущества в случае неисполнения истцом перечисленных выше обязанностей. 

Ответчик не опроверг и не оспорил надлежащее оказание истцом обязанностей по обеспечению коммунальными и жилищными услугами, за которые взимается плата по настоящему делу. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям №1,2,3,4 расположенные в доме №40 по ул. Раскольникова (35/9/2) г. Набережные Челны РТ,  является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 287 679 руб. 10 коп.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом начислены пени в размере 36 328 (Тридцать пять тысяч триста двадцать восемь) руб. 04 коп. в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени.

Размер пени после 01.01.2016 определяется следующим образом: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение сроков оплаты. Однако суд считает начисленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Решая вопрос о возможности уменьшения неустойки, суд с учетом материалов дела и фактических его обстоятельств оценивает соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к делу. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; фактическое исполнение должником своих обязательств и другое.

Принимая решение о возможном снижении неустойки до половины предъявленного истцом размера, суд учитывает, что ответчик за собственные средства строит социальное жилье по низким ценам и осуществляет общественно полезную деятельность, а истец не представил доказательств , что снижение неустойки повлечет ухудшение его материального положения поскольку деятельность в сфере оказания услуг ЖКХ является высокорентабельной.

Проанализировав обстоятельства дела и доводы сторон, суд пришел к выводу о возможности применения в данном случае статьи 333 ГК РФ.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК ввиду ее несоразмерности отсутствия доказательств причинения вреда истцу несвоевременным исполнением ответчиком своих обязанностей, таким образом в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению в размере 18164 руб. 02 копейки.

Кроме того истцом понесены судебные расходы  для подтверждения права собственности Ответчика за спорные нежилые помещения Истец  понес расходы по  оплате  государственной  пошлины  за предоставление  сведений  из Единого  государственного     реестра    недвижимости     об     основных     характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 4400 руб. 00 коп.

Данные суммы в связи с удовлетворением основного требования подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца в виде государственной пошлины и в виде платы за получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними по спорным нежилым помещениям подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются помимо прочего документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. 

Предоставление ответчиком выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ответчика на объект недвижимости являлись для истца обязательным и имеющим прямое отношение к рассматриваемому спору. Размер платы за получение указанных выписок установлен нормативным актом.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) адрес: 

<

...> пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) адрес: РТ, 

<

...>, офис №8,9 задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 287679 руб 10 коп, неустойку в размере 18164 руб 02 копейки, судебные издержки в сумме 4400 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 9480 рублей.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяЗ.Н. Хамитов