АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-727/2022

г. Орёл

22 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2022 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Клименко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орёл" (

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 55 525,25 руб.,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ВКХ Орловское" (

<

...> стр. 19Д, оф. 2/2, 3/1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, извещён надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещён надлежащим образом,

от третьего лица – представитель не явился, извещён надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орел" (далее – истец, ООО «Газпром теплоэнерго Орёл») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик) о взыскании 55 525,25 руб., из которых: задолженность за отопление за период с 01.04.2014 по 30.09.2020 в сумме 37 927,07 руб., задолженность за горячее водоснабжение за период с 01.04.2014 по 30.09.2020 в сумме 14 208,38 руб., задолженность за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с 01.04.2014 по 30.09.2020 в сумме 107,84 руб., пени за период с 12.02.2019 по 26.01.2022 по услугам «отопление» и «горячее водоснабжение» в сумме 3 281,96 руб.

Определением от 28.04.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "ВКХ Орловское" (далее – третье лицо, ООО "ВКХ Орловское").

В письменном отзыве на иск ответчик с исковыми требованиями не согласился, указал, что жилое помещение № 44, расположенное в доме № 13 по пер. Бетонному г. Орла, в реестре муниципального имущества города Орла не значится.

По мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с 01.04.2014.

Третье лицо - ООО "ВКХ Орловское" в отзыве на исковое заявление указало, что в ООО "ВКХ Орловское" открыт лицевой счет № 60000538 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. По лицевому счету производится ежемесячное начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность по состоянию на 25.05.2022 составляет 13 139,06 руб. Предъявить к оплате или взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг не представляется возможным, поскольку неизвестен фактический собственник жилого помещения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующие в деле.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом № 13 по пер. Бетонному в г. Орле в спорный период находился в управлении управляющих организаций ЗАО «ЖРЭУ № 2» (с 08.11.2007), ООО «УК ЖЭУ № 14» (с 01.05.2016) и ООО «ВКХ Орловское».

8 ноября 2007 года по результатам проведения общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом № 13 по пер. Бетонному в г. Орла между ЗАО «ЖРЭУ № 2» и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в МКД, заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 29-43).

1 мая 2016 года по результатам проведения общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом № 13 по пер. Бетонному в г. Орла между ООО "УК ЖЭУ № 14" и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в МКД, заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 44-54).

16.04.2018 по результатам рассмотрения конкурсной комиссией Администрации г. Орла заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Заводского района Муниципального образования «город Орёл», участником конкурса признано ООО «ВКХ Орловское», организатору конкурса предложено в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола передать ООО «ВКХ Орловское» проект договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.1.7 вышеуказанных договоров управляющая организация обязана организовать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества и объема.

31 марта 2014 года между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ЗАО «ЖРЭУ № 2» заключен договор поставки тепловой энергии № 2014-ТЭ2/12 (т. 1, л.д. 55-87).

30 марта 2016 года между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ООО "УК ЖЭУ №14" заключен договор поставки тепловой энергии № 14/40 (т. 1, л.д. 114-132).

Из условий вышеуказанных договоров следует, что ресурсоснабжающая организация (ООО «Газпром теплоэнерго Орел») обязуется подавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем (ЗАО «ЖРЭУ №2», ООО "УК ЖЭУ № 14") коммунальной услуги «отопление» и на нужды горячего водоснабжения собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя, при этом исполнитель обязуется своевременно оплачивать принятую тепловую энергию (п. 1.1 договоров).

Пунктом 5.1 договоров предусмотрено, что расчеты за тепловую энергию, поставленную исполнителю, производятся по тарифам, утвержденным Управлением по тарифам и ценовой политике Орловской области.

Согласно пунктам 5.3 - 5.4 договоров расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке:

исполнитель передает, а ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по настоящему договору право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате тепловой энергии, используемой для предоставления коммунальной услуги «отопление» и на нужды горячего водоснабжения. Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате за тепловую энергию, используемую для предоставления коммунальной услуги «отопление» и на нужды горячего водоснабжения, передается исполнителем ресурсоснабжающей организации за каждый расчетный период действия настоящего договора (календарный месяц) после возникновения этого права у исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Уступка права требования платы за тепловую энергию, используемую для предоставления коммунальной услуги «отопление» и на нужды горячего водоснабжения, к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи уступаемого права требования с расшифровкой уступаемого права.

Обязательства ресурсоснабжающей организации перед исполнителем по оплате переуступаемого права требования и обязательства исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса - тепловой энергии прекращаются в момент подписания сторонами акта поставки коммунального ресурса или универсального передаточного документа в порядке ст. 410 ГК РФ.

31 марта 2014 года между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ЗАО «ЖРЭУ № 2» заключен договор горячего водоснабжения № 2 гвс (т. 1, л.д. 88-113).

30 марта 2016 года между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ООО "УК ЖЭУ №14" заключен договор горячего водоснабжения № 14/40 ГВС (т. 1, л.д. 134-149).

Из условий вышеуказанных договоров следует, что организация, осуществляющая горячее водоснабжение (ООО «Газпром теплоэнерго Орел»), обязуется подавать абоненту (ЗАО «ЖРЭУ №2», ООО "УК ЖЭУ № 14") через присоединенную сеть горячего водоснабжения горячую воду из закрытой(ых) централизованной(ых) системы(систем) горячего водоснабжения установленного качества и в необходимом объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.

Согласно п. 7 договоров оплата по договору осуществляется абонентом по двухкомпонентному тарифу на горячую воду (горячее водоснабжение), установленному приказами Управления по тарифам Орловской области.

Согласно пунктам 11.1, 11.2 договоров расчет за потребленную горячую воду в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке:

абонент передает, а организация принимает в счет выполнения абонентом обязательств по оплате поставленной горячей воды по договору право требования к собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «горячее водоснабжение». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «горячее водоснабжение» передается абонентом организации за каждый расчетный период действия договора (календарный месяц) после возникновения этих права у абонента (отражении в бухгалтерском учете доходов от реализации услуги «горячее водоснабжение»), но не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Уступка права требования платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» к собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи уступаемого права требования с  расшифровкой.

Обязательства организации перед абонентом по оплате переуступаемого права требования и обязательства абонента перед организацией по оплате коммунального ресурса - горячей воды прекращаются в момент подписания сторонами акта поставки коммунального ресурса в порядке ст. 410 ГК РФ.

За период с 01.04.2014 по 30.04.2017 включительно ООО «Газпром теплоэнерго Орел» поставило ЗАО «ЖРЭУ № 2» и ООО «УК ЖЭУ № 14» на многоквартирные жилые дома, находящиеся в его управлении, в том числе и на жилой дом № 13 по пер. Бетонному в г. Орле, тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения, что подтверждается актами поставки коммунального ресурса.

Одновременно за тот же период ЗАО «ЖРЭУ № 2» и ООО «УК ЖЭУ № 14» уступили ООО «Газпром теплоэнерго Орёл» право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услугу «отопление» и «горячее водоснабжение», в том числе по квартире № 44 в многоквартирном жилом доме № 13 по пер. Бетонному в г. Орле, что подтверждается актами приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» и «горячее водоснабжение».

За период с мая 2017 года по сентябрь 2020 года включительно ООО «Газпром теплоэнерго Орел» в отсутствие договорных отношений с управляющей организацией поставило тепловую энергию на нужды отопления и горячую воду по жилому помещению - квартире № 44, расположенной по адресу: 

<

...>.

16.12.2020 ответчику была направлена претензия, в которой указано о переходе права требования к ООО «Газпром теплоэнерго Орел», а также о необходимости погашения сложившейся задолженности за коммунальную услугу «отопление» и «горячее водоснабжение» (т. 4, л.д. 13-16). 

Ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 548 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 5.1 Постановления Администрации города Орла от 27.06.2006 № 1156 "Об управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла" Управление осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе, составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Факт поставки тепловой энергии и горячей воды на общую сумму 52 243,29 руб. подтверждается  материалами дела.

Однако из материалов дела следует, что жилое помещение № 44, расположенное в доме № 13 по пер. Бетонному г. Орла, в реестре муниципального имущества города Орла не значится.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

...> на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации и картографии не ставилось, бесхозяйным в порядке п. 1 ст. 225 ГК РФ не признано.

Как следует из справки БУ ОО «МР БТИ» от 06.04.2022, сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, кв. (комната) 44, в базе данных БУ ОО «МР БТИ» отсутствуют.

Из акта от 08.04.2022 следует, что работниками ООО "Газпром теплоэнерго Орёл" проверено жилое помещение – кв. 44, находящееся в МКД по адресу: 

<

...>. Входная дверь помещения опечатана печатью ООО «Газпром межрегионгаз Орел». По информации соседенй в помещении длительное время никто не проживает.

Из объяснений ООО «ВКХ Орловское» следует, что в ООО "ВКХ Орловское" открыт лицевой счет № 60000538 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. По лицевому счету производится ежемесячное начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность по состоянию на 25.05.2022 составляет 13 139,06 руб.

18.04.2022 ООО «ВКХ Орловское» направляло в адрес начальника территориального управления по Заводскому району Администрации г. Орла запрос о предоставлении персональных данных жильцов, проживающих в 

<

...>. В ответ на данное обращение от МКУ «Жилищное управление г. Орла» поступило письмо от 05.05.2022 о том, что жилое помещение по данному адресу не значится в реестре муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, в материалах дела отсутствуют доказательства, что собственником жилого помещения № 44, расположенного в доме № 13 по пер. Бетонному г. Орла, является Муниципальное образование «Город Орел». Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ООО "Газпром теплоэнерго Орёл" удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Требование Общества с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орёл" о взыскании с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла задолженности в сумме 55 525,25 руб. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия. 

Судья                                                 Е.В. Клименко